Казковий чотиристоронній двір із 7 квартирами для відпочинку, стайнею для коней та великими господарськими будівлями в Баварському лісі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Тут традиції живуть у гармонії з майбутнім.

Володіння, яке не лише зворушує серця, а й відкриває численні сценарії використання — від дбайливо облаштованої ферми для відпочинку до пропозицій із залученням тварин і привабливої інвестиції з надійною структурою оренди.

У мальовничому місці Еппеншлага, у самому серці Баварського лісу, це ідилічне чотиристороннє подвір’я постає справжнім раєм для людей і тварин. Місце, де гості можуть сповільнити ритм життя, діти — вільно гратися, тварини — бути частиною повсякдення, а господарі — втілювати свої задумки. Чи то традиційна ферма для відпочинку, креативний проєкт або прибуткова інвестиція: це володіння готове прийняти наступне покоління.

Через вхідну браму ви потрапляєте до центральної точки, звідки можна пройти до будь-якого приміщення володіння. Ліворуч розташовані традиційний головний будинок, гостьовий туалет і опалювальне приміщення, а також Reiterstüberl — затишне місце зустрічей із великим характером. Над ними розміщені дві з любов’ю оформлені житлові одиниці (квартири 1 і 2), які мають стильну балюстраду з видом на внутрішній двір. Структура подвір’я класична й замкнена — справжній чотирикутний двір, що дарує спокій, захист і гармонійне відчуття життя.

Особливою родзинкою є поперечна будівля, у якій розташовані кінні стайні з чотирма просторими денниками, ігровий сарай і фермерський магазин. На верхньому поверсі вражає великий сінник площею близько 360 м² — ідеальний для проведення заходів, зберігання або творчого використання.

У правому крилі подвір’я розташовані решта 5 квартир для відпочинку, які мають тераси, орієнтовані на південь, із чудовим видом на зелень: безпосереднє оточення представлене фруктовим садом, курями, що вільно гуляють, ідилічним ставком із фореллю та прилеглим пасовищем для коней — місце, що поєднує відпочинок, любов до тварин і сільське життя.

Ключові факти
Тип об’єкта: чотиристороннє подвір’я з комплексом для відпочинку, головним будинком, господарськими будівлями та стайнями
Початковий рік будівництва: формувалося історично, масштабна санація у 1980–2000-х роках
Постійне технічне обслуговування: безперервно доглядається, добрий стан будівель
Загальна житлова площа:
Головний будинок: близько 190 м² житлової площі (перший і верхній поверхи) + мансардний поверх, придатний для розширення
Квартира 1: близько 56 м²
Квартира 2: близько 48 м²
Ще 5 квартир для відпочинку по близько 61,6 м² (двоповерхові, з терасою)

Пасовище для коней
Фруктові дерева та ігровий газон
Курячий двір
Невеликий ставок із фореллю

Сарай: близько 360 м² корисної площі (склад сіна, Майстерня, різноманітне використання)
Стайня для коней: 4 просторі бокси
Зала Hofstüberl/Reiterstube із власною санітарною зоною для 20–25 осіб
Пропозиції для дозвілля: ностальгічна кегельбан, ігровий сарай, дитячий майданчик
Паркомісця: 3 гаражі та 7 відкритих паркомісць
Енергія: нове опалення на основі мазуту з 2021 року / сонячна система для підігріву побутової води + потужна шведська піч у вітальні
Власна свердловина
Чинний енергетичний сертифікат: надається для ознайомлення під час перегляду.

Загальна площа земельної ділянки: прибл. 4.653 м²
Додаткові площі (пасовища для коней) за потреби можуть бути орендовані.


Варіанти використання

Для операторів заміських комплексів:
6 повністю мебльованих квартир для відпочинку зі стабільною заповнюваністю (BWA 2023/24: заповнюваність прибл. 69 %, яку можна суттєво підвищити завдяки активному маркетингу).
Унікальні пропозиції для дозвілля сімей: ігровий сарай, кегельбан, тварини, фермерський магазин.
Любителі коней вітаються: стайні та велике пасовище відкривають нові напрямки бізнесу (кінні канікули, терапія з тваринами, утримання коней на пансіоні).
Потенціал розширення завдяки мансардному поверху в головному будинку.

Для інвесторів:
Поєднання оренди для відпочинку та довгострокової оренди:
одна квартира вже здана в довгострокову оренду (500 € на місяць).
Стабільне джерело доходу плюс додаткова дохідність від оренди для відпочинку.
Довгостроковий потенціал зростання вартості завдяки розширенням і використанню господарських будівель (сарай для заходів, фермерський магазин).
Популярний туристичний регіон Баварський ліс – стабільний попит на розміщення в природному середовищі.

ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ
Можливості цього виняткового об’єкта так само різноманітні, як і його атмосфера – ідеально для приватного або комерційного використання:
+ Ідеально підходить для утримання коней або кінного господарства з можливістю розміщення коней
+ Квартири для відпочинку із сільським шармом – ідеально як заміський пансіон, B&B або для ретритів
+ Поєднання проживання, роботи та здавання в оренду в унікальному ансамблі фермерського двору
+ Можливість реалізації програм із тваринами, іпотерапії або педагогічних концепцій
+ Фермерський магазин із регіональними продуктами та високим потенціалом для формування лояльності гостей
+ Використання ігрового сараю для сімейних програм, заходів або творчих майстер-класів
+ Амбар має різноманітні можливості використання: приміщення для заходів, складська площа або ательє
+ Місце для утримання дрібних тварин, самозабезпечення та облаштування саду в гармонії з природою
+ Чудове оточення для дитячих або молодіжних проєктів із тваринами та природною тематикою
+ Ідеально для тих, хто шукає спокою, любить природу й прагне до автономного життя


ВІРТУАЛЬНИЙ ТУР ТА ДОДАТКОВІ ФОТОГРАФІЇ
Віртуальний тур і додаткові фотографії ви отримаєте після вашого запиту.

Розташування