| Tür | Çiftlik evi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 602 m² |
| Oda | 20 |
|---|---|
| Banyolar | 8 |
| Arsa alanı | 4653 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 602 m² |
| Satış fiyatı | 1.250.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.076,41 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBurada gelenek, gelecekle uyum içinde yaşar.
Yalnızca kalplere dokunmakla kalmayıp çok sayıda kullanım senaryosuna da olanak tanıyan bir mülk – sevgiyle işletilen bir tatil çiftliğinden hayvan destekli hizmetlere ve sağlam bir kiralama yapısına sahip cazip bir sermaye yatırımına kadar.
Bavyera Ormanı’nın tam ortasında, Eppenschlag’ın rüya gibi konumunda yer alan bu pastoral Vierseithof, insanlar ve hayvanlar için gerçek bir cennet olarak karşımıza çıkıyor. Misafirlerin yavaşladığı, çocukların özgürce oynadığı, hayvanların günlük yaşamın bir parçası olduğu ve ev sahiplerinin vizyonlarını gerçekleştirebildiği bir yer. İster geleneksel bir tatil çiftliği, ister yaratıcı bir proje, isterse kârlı bir yatırım olarak kullanılsın: Bu mülk yeni nesle hazır.
Giriş kapısından geçtiğinizde, mülkün tüm bölümlerine ulaşabileceğiniz merkezi noktaya varırsınız. Sol tarafta geleneksel ana bina, misafir WC’si ve ısıtma odasının yanı sıra, kendine özgü karaktere sahip rustik bir buluşma noktası olan Reiterstüberl yer alır. Üst kısmında, avluya bakan şık bir korkuluğa sahip, özenle tasarlanmış iki konut birimi (Daire 1 ve 2) bulunmaktadır. Avlu yapısı klasik ve kapalıdır – huzur, koruma ve uyumlu bir yaşam hissi veren gerçek bir Vierkanthof.
Özel bir öne çıkan bölüm, dört geniş bölmeli at ahırlarının, bir oyun ahırının ve çiftlik mağazasının bulunduğu enine yapıdır. Üst katta yaklaşık 360 m² alana sahip büyük samanlık etkileyicidir; etkinlikler, depolama veya yaratıcı kullanımlar için idealdir.
Çiftliğin sağ kanadında, güney yönüne bakan terasları ve yeşil alana muhteşem manzaraları bulunan diğer 5 tatil dairesi yer alır: Doğrudan çevre; meyve ağaçlarıyla kaplı bir çayır, serbestçe dolaşan tavuklar, pastoral bir alabalık göleti ve bitişikteki bir at padokuyla şekillenmiştir – dinlenmeyi, hayvan sevgisini ve kırsal yaşamı bir araya getiren bir yer.
Özet bilgiler
Mülk türü: Tatil işletmesi, ana bina, ek binalar ve ahırları bulunan Vierseithof
İlk inşa yılı: tarihsel olarak gelişmiş, 1980’lerden 2000’li yıllara kadar kapsamlı renovasyon
Sürekli bakım: düzenli olarak bakımlı, iyi yapı dokusu
Toplam yaşam alanları:
Ana bina: yaklaşık 190 m² yaşam alanı (zemin kat ve üst kat) + genişletilebilir çatı katı
Daire 1: yaklaşık 56 m²
Daire 2: yaklaşık 48 m²
Her biri yaklaşık 61,6 m² olan 5 ilave tatil dairesi (iki katlı, teraslı)
At padoku
Meyve ağaçları ve oyun alanı
Tavuk bahçesi
küçük alabalık göleti
Ahır: yaklaşık 360 m² kullanım alanı (saman deposu, Atölye, çok yönlü kullanım)
At ahırı: 4 geniş box
Hofstüberl/biniciler salonu, 20–25 kişi için kendine ait sıhhi alanla birlikte
Boş zaman olanakları: nostaljik bowling salonu, oyun ahırı, oyun alanı
Park yerleri: 3 garaj ve 7 açık park yeri
Enerji: 2021 tarihli yeni yağlı ısıtma sistemi / kullanım suyu için güneş enerjisi + oturma odasında yüksek performanslı İsveç sobası
Kendine ait kuyu mevcut
Güncel enerji kimliği: inceleme sırasında sunulacaktır.
Toplam arsa: yaklaşık 4.653 m²
Diğer alanlar (at otlağı) gerektiğinde kiralanabilir.
Kullanım olanakları
Tatil çiftliği işletmecileri için:
Doluluk oranı istikrarlı 6 tam mobilyalı tatil dairesi (BWA 2023/24: doluluk yaklaşık %69, aktif pazarlama ile belirgin şekilde artırılabilir).
Aileler için eşsiz boş zaman olanakları: oyun ahırı, bowling salonu, hayvanlar, çiftlik dükkânı.
At dostları hoş geldiniz: Ahırlar ve geniş otlak, yeni iş alanları yaratır (binicilik tatilleri, hayvan terapisi, pansiyon atları).
Ana binadaki çatı katı sayesinde genişletme potansiyeli.
Yatırımcılar için:
Tatil kiralaması ve uzun süreli kiralamanın kombinasyonu:
bir daire hâlihazırda sabit olarak kiraya verilmiştir (aylık 500 €).
İstikrarlı gelir kaynağı ve tatil kiralaması yoluyla ek getiri.
Genişletmeler ve yan binaların kullanımı (etkinlik ahırı, çiftlik dükkânı) sayesinde uzun vadeli değer artışı potansiyeli.
Popüler Bavyera Ormanı tatil bölgesi – doğaya yakın konaklama tekliflerine sürdürülebilir talep.
ÖNE ÇIKANLAR
Bu sıra dışı mülkün olanakları, atmosferi kadar çeşitlidir – özel veya ticari kullanım için idealdir:
+ At yetiştiriciliği veya atların barındırılabildiği binicilik işletmesi için mükemmel uygunluk
+ Kırsal atmosfere sahip tatil daireleri – kır pansiyonu, B&B veya inziva programları için ideal
+ Eşsiz bir çiftlik kompleksi üzerinde yaşama, çalışma ve kiralamanın kombinasyonu
+ Hayvan destekli teklifler, binicilik terapisi veya pedagojik konseptler gerçekleştirilebilir
+ Bölgesel ürünlere sahip ve misafir bağlılığı için yüksek potansiyelli çiftlik dükkânı
+ Oyun ahırının aile programları, etkinlikler veya yaratıcı atölyeler için kullanımı
+ Ahır çok yönlü kullanım sunar: etkinlik alanı, depo alanı veya atölye
+ Küçük hayvan besiciliği, kendi kendine yeterlilik ve doğaya yakın bahçe düzenlemesi için alan
+ Hayvanlar ve doğayla bağlantılı çocuk veya gençlik projeleri için rüya gibi çevre
+ Huzur arayan, doğayı seven ve kendi kendine yeten bir yaşam isteyenler için ideal
SANAL TUR VE DAHA FAZLA GÖRSEL
Sanal turu ve daha fazla görseli talebinizden sonra alabilirsiniz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
