Ferme traditionnelle à quatre corps de bâtiment avec 7 appartements de vacances, écurie pour chevaux et grandes dépendances dans la forêt bavaroise

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ici, la tradition vit en harmonie avec l’avenir.

Une propriété qui ne touche pas seulement les cœurs, mais ouvre également de nombreux scénarios d’utilisation – de la ferme de vacances gérée avec soin aux offres assistées par les animaux, en passant par un investissement attrayant avec une structure locative solide.

Dans un cadre de rêve à Eppenschlag, au cœur de la forêt bavaroise, cette ferme idyllique à quatre corps de bâtiment se présente comme un véritable paradis pour les hommes et les animaux. Un lieu où les hôtes ralentissent le rythme, où les enfants jouent librement, où les animaux font partie du quotidien et où les propriétaires peuvent concrétiser leurs visions. Qu’il s’agisse d’une ferme de vacances traditionnelle, d’un projet créatif ou d’un investissement rentable : cette propriété est prête pour la prochaine génération.

En franchissant le portail d’entrée, vous accédez au point central depuis lequel vous pouvez rejoindre toutes les pièces de la propriété. À gauche se trouvent la maison principale traditionnelle, les toilettes pour invités et la chaufferie, ainsi que le Reiterstüberl – un lieu de rencontre rustique plein de caractère. À l’étage se trouvent deux logements aménagés avec soin (appartements 1 et 2), qui disposent d’une élégante balustrade donnant sur la cour intérieure. La structure de la ferme est classique et fermée – une véritable ferme à quatre ailes, qui transmet calme, protection et une sensation de vie harmonieuse.

Le bâtiment transversal constitue un point fort particulier : il abrite les écuries avec quatre boxes spacieux, une grange de jeux ainsi que la boutique de la ferme. À l’étage, le grand fenil impressionne avec ses env. 360 m² de superficie, idéal pour des événements, du stockage ou des usages créatifs.

L’aile droite de la ferme abrite les 5 autres appartements de vacances, qui disposent de terrasses orientées au sud offrant une vue magnifique sur la verdure : l’environnement immédiat se caractérise par un verger, des poules en liberté, un idyllique étang à truites et un pré pour chevaux adjacent – un lieu qui réunit détente, amour des animaux et vie à la campagne.

Les faits essentiels en bref
Type de bien : ferme à quatre corps de bâtiment avec activité de location saisonnière, maison principale, dépendances et écuries
Année de construction d’origine : évolution historique, rénovation complète dans les années 1980-2000
Entretien continu : régulièrement entretenue, bonne structure du bâtiment
Surface habitable totale :
Maison principale : env. 190 m² de surface habitable (RDC & étage) + combles aménageables
Appartement 1 : env. 56 m²
Appartement 2 : env. 48 m²
5 autres appartements de vacances d’env. 61,6 m² chacun (sur deux niveaux, avec terrasse)

Paddock pour chevaux
Arbres fruitiers & aire de jeux
Poulailler
petit étang à truites

Grange : env. 360 m² de surface utile (stockage du foin, Atelier, utilisation polyvalente)
Écurie pour chevaux : 4 boxes spacieux
Salle conviviale de la ferme/salle des cavaliers avec sanitaires privatifs pour 20–25 personnes
Loisirs : piste de bowling nostalgique, grange de jeux, aire de jeux
Stationnement : 3 garages et 7 places extérieures
Énergie : nouvelle chaudière au fioul de 2021 / solaire pour l’eau chaude sanitaire + poêle suédois performant dans le salon
Puits privatif disponible
Certificat énergétique actuel : disponible lors de la visite.

Terrain total : env. 4 653 m²
D’autres surfaces (pâture pour chevaux) pourraient éventuellement être louées.


Possibilités d’utilisation

Pour les exploitants de fermes de vacances :
6 appartements de vacances entièrement meublés avec un taux d’occupation stable (BWA 2023/24 : taux d’occupation d’env. 69 %, pouvant être nettement augmenté grâce à un marketing actif).
Offres de loisirs uniques pour les familles : grange de jeux, piste de bowling, animaux, boutique de la ferme.
Les amateurs de chevaux sont les bienvenus : les écuries et la grande pâture ouvrent de nouveaux domaines d’activité (vacances équestres, thérapie animale, pension pour chevaux).
Potentiel d’extension grâce aux combles dans le bâtiment principal.

Pour les investisseurs :
Combinaison de location saisonnière et de location à long terme :
un appartement est déjà loué de manière permanente (500 € par mois).
Source de revenus stable, plus rendement supplémentaire grâce à la location saisonnière.
Potentiel de valorisation à long terme grâce aux extensions et à l’utilisation des bâtiments annexes (grange événementielle, boutique de la ferme).
Région de vacances prisée de la Forêt bavaroise – demande durable pour des hébergements proches de la nature.

POINTS FORTS
Les possibilités offertes par cette propriété exceptionnelle sont aussi variées que son atmosphère – idéale pour une utilisation privée ou professionnelle :
+ Parfaitement adaptée à l’élevage de chevaux ou à l’exploitation d’un centre équestre avec possibilité de pension
+ Appartements de vacances au charme rural – idéals comme pension de campagne, B&B ou pour des retraites
+ Combinaison d’habitation, de travail et de location dans un ensemble immobilier unique
+ Offres assistées par l’animal, équithérapie ou concepts pédagogiques réalisables
+ Boutique de la ferme proposant des produits régionaux et présentant un fort potentiel de fidélisation des hôtes
+ Utilisation de la grange de jeux pour des programmes familiaux, des événements ou des ateliers créatifs
+ La grange offre de multiples possibilités d’utilisation : salle événementielle, espace de stockage ou atelier
+ Espace pour l’élevage de petits animaux, l’autosuffisance et l’aménagement d’un jardin proche de la nature
+ Cadre idyllique pour des projets destinés aux enfants ou aux jeunes, en lien avec les animaux et la nature
+ Idéale pour les personnes en quête de calme, amoureuses de la nature et souhaitant vivre en autonomie


VISITE VIRTUELLE ET AUTRES PHOTOS
Vous recevrez la visite virtuelle et d’autres photos après votre demande.

Emplacement