| Тип | Сельскохозяйственный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 602 m² |
| Комнаты | 20 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 8 |
| Участок | 4653 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 602 m² |
| Цена покупки | 1.250.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 076,41 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЗдесь традиции живут в гармонии с будущим.
Поместье, которое не только трогает сердца, но и открывает многочисленные возможности использования — от заботливо управляемой фермы отдыха и предложений с участием животных до привлекательного капитального вложения с надёжной структурой аренды.
В сказочном месте Эппеншлага, в самом сердце Баварского леса, этот идиллический четырёхсторонний фермерский двор предстаёт настоящим раем для людей и животных. Место, где гости замедляют ритм жизни, дети свободно играют, животные становятся частью повседневности, а хозяева могут воплощать свои идеи. Традиционная ферма отдыха, творческий проект или выгодная инвестиция — это поместье готово принять следующее поколение.
Через входные ворота вы попадаете в центральную часть, откуда можно пройти во все помещения поместья. Слева расположены традиционный главный дом, гостевой туалет и котельная, а также Reiterstüberl — уютное место встреч с особым характером. Над ними находятся два с любовью оформленных жилых блока (квартиры 1 и 2), оснащённых стильной балюстрадой с видом на внутренний двор. Структура двора классическая и замкнутая — настоящий четырёхсторонний двор, создающий ощущение покоя, защищённости и гармоничной жизни.
Особой изюминкой является поперечный корпус, где расположены конюшни с четырьмя просторными стойлами, игровая сарайка и фермерский магазин. На верхнем этаже впечатляет большой амбар площадью около 360 м² — идеально для мероприятий, хранения или творческого использования.
В правом крыле двора находятся остальные 5 квартир для отдыха, располагающие террасами, ориентированными на юг, с великолепным видом на зелень: непосредственное окружение образуют фруктовый сад, свободно гуляющие куры, идиллический пруд с форелью и прилегающий загон для лошадей — место, объединяющее отдых, любовь к животным и сельскую жизнь.
Основные факты
Тип объекта: четырёхсторонний фермерский двор с туристическим бизнесом, главным домом, хозяйственными постройками и конюшнями
Первоначальный год постройки: формировался исторически, комплексная реконструкция в 1980–2000-х годах
Постоянное содержание: регулярно ухожен, хорошее состояние строительных конструкций
Общая жилая площадь:
Главный дом: около 190 м² жилой площади (1-й и 2-й этажи) + мансардный этаж, пригодный для переоборудования
Квартира 1: около 56 м²
Квартира 2: около 48 м²
Ещё 5 квартир для отдыха по ок. 61,6 м² каждая (двухэтажные, с террасой)
Загон для лошадей
Фруктовые деревья и игровая лужайка
Сад для кур
небольшой пруд с форелью
Амбар: около 360 м² полезной площади (хранилище сена, Мастерская, универсальное использование)
Конюшня: 4 просторных денника
Зал Hofstüberl/комната для наездников с отдельной санитарной зоной на 20–25 человек
Развлечения: ностальгическая кегельбан, игровая амбарная постройка, детская площадка
Парковочные места: 3 гаража и 7 открытых парковочных мест
Энергоснабжение: новая масляная система отопления 2021 года / солнечная установка для горячей воды + мощная шведская печь в гостиной
Имеется собственная скважина
Актуальный энергетический сертификат: предоставляется при осмотре.
Общая площадь земельного участка: ок. 4.653 м²
Дополнительные площади (пастбище для лошадей) при необходимости могут быть арендованы.
Варианты использования
Для операторов домов отдыха:
6 полностью меблированных апартаментов для отдыха со стабильной загрузкой (BWA 2023/24: загрузка ок. 69 %, может быть значительно увеличена за счёт активного маркетинга).
Уникальные развлечения для семей: игровая амбарная постройка, кегельбан, животные, фермерский магазин.
Любители лошадей приветствуются: конюшни и большое пастбище открывают новые направления бизнеса (отдых с верховой ездой, терапия с животными, содержание постояльческих лошадей).
Потенциал расширения за счёт мансардного этажа в главном доме.
Для инвесторов:
Сочетание краткосрочной аренды для отдыха и долгосрочной аренды:
одна квартира уже сдана на постоянной основе (500 € в месяц).
Стабильный источник дохода плюс дополнительная доходность от аренды для отдыхающих.
Долгосрочный потенциал роста стоимости благодаря расширениям и использованию хозяйственных построек (амбар для мероприятий, фермерский магазин).
Популярный туристический регион Баварский лес – устойчивый спрос на размещение в окружении природы.
ОСОБЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Возможности этого необычного объекта столь же разнообразны, как и его атмосфера – идеально для частного или коммерческого использования:
+ Идеально подходит для содержания лошадей или конного хозяйства с возможностью размещения лошадей
+ Апартаменты для отдыха с сельским колоритом – идеально подходят для загородного пансиона, B&B или ретритов
+ Сочетание проживания, работы и сдачи в аренду в составе уникального ансамбля фермы
+ Возможна реализация предложений с участием животных, иппотерапии или образовательных концепций
+ Фермерский магазин с региональными продуктами и высоким потенциалом для привязки гостей
+ Использование игровой амбарной постройки для семейных программ, мероприятий или творческих мастер-классов
+ Амбар предлагает разнообразные варианты использования: помещение для мероприятий, складская площадь или ателье
+ Место для содержания мелких животных, самообеспечения и обустройства сада в гармонии с природой
+ Прекрасное окружение для детских или молодёжных проектов с животными и природной тематикой
+ Идеально для тех, кто ищет покоя, любит природу и стремится к автономной жизни
ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФОТОГРАФИИ
Виртуальный тур и дополнительные фотографии будут предоставлены после вашего запроса.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
