Bajkowe gospodarstwo czworoboczne z 7 apartamentami wakacyjnymi, stajnią dla koni i dużymi budynkami gospodarczymi w Lesie Bawarskim

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Tutaj tradycja żyje w harmonii z przyszłością.

Posiadłość, która porusza nie tylko serca, lecz także otwiera liczne możliwości wykorzystania – od prowadzonego z troską gospodarstwa agroturystycznego, przez oferty z udziałem zwierząt, aż po atrakcyjną inwestycję kapitałową z solidną strukturą wynajmu.

W malowniczej lokalizacji Eppenschlag, w samym sercu Lasu Bawarskiego, ten idylliczny czworoboczny kompleks gospodarski prezentuje się jako prawdziwy raj dla ludzi i zwierząt. To miejsce, w którym goście zwalniają tempo, dzieci mogą swobodnie się bawić, zwierzęta są częścią codzienności, a gospodarze mogą realizować swoje wizje. Czy jako tradycyjne gospodarstwo agroturystyczne, kreatywny projekt czy dochodowa inwestycja: ta posiadłość jest gotowa na kolejne pokolenie.

Przez bramę wjazdową docierają Państwo do centralnego punktu, z którego można dostać się do wszystkich pomieszczeń posiadłości. Po lewej stronie znajduje się tradycyjny budynek główny, toaleta dla gości i kotłownia, a także Reiterstüberl – rustykalne miejsce spotkań o wyjątkowym charakterze. Nad nimi znajdują się dwa starannie urządzone lokale mieszkalne (mieszkanie 1 i 2), wyposażone w stylową balustradę z widokiem na dziedziniec. Układ gospodarstwa jest klasyczny i zamknięty – to prawdziwy Vierkanthof, zapewniający spokój, ochronę i harmonijną atmosferę życia.

Szczególną atrakcją jest budynek poprzeczny, w którym znajdują się stajnie dla koni z czterema przestronnymi boksami, stodoła zabaw oraz sklepik gospodarstwa. Na piętrze zachwyca duża stodoła o powierzchni ok. 360 m², idealna na wydarzenia, składowanie lub kreatywne wykorzystanie.

W prawym skrzydle gospodarstwa znajduje się pozostałych 5 apartamentów wakacyjnych, dysponujących tarasami skierowanymi na południe i oferującymi wspaniały widok na zieleń: bezpośrednie otoczenie tworzą sad, swobodnie spacerujące kury, idylliczny staw pstrągowy oraz przylegający wybieg dla koni – miejsce łączące wypoczynek, miłość do zwierząt i życie na wsi.

Najważniejsze informacje
Rodzaj nieruchomości: czworoboczny kompleks gospodarski z działalnością agroturystyczną, budynkiem głównym, budynkami gospodarczymi i stajniami
Pierwotny rok budowy: obiekt rozwijany historycznie, kompleksowa modernizacja w latach 1980–2000
Bieżące utrzymanie: stale pielęgnowany, dobry stan konstrukcyjny
Łączna powierzchnia mieszkalna:
Budynek główny: ok. 190 m² powierzchni mieszkalnej (parter i piętro) + poddasze z możliwością adaptacji
Mieszkanie 1: ok. 56 m²
Mieszkanie 2: ok. 48 m²
5 dodatkowych apartamentów wakacyjnych po ok. 61,6 m² (dwukondygnacyjnych, z tarasem)

Wybieg dla koni
Drzewa owocowe i łąka do zabawy
Wybieg dla kur
Mały staw pstrągowy

Stodoła: ok. 360 m² powierzchni użytkowej (magazyn siana, Warsztat, wszechstronne zastosowanie)
Stajnia dla koni: 4 przestronne boksy
Hofstüberl/pokój jeździecki z własnym zapleczem sanitarnym dla 20–25 osób
Oferta rekreacyjna: nostalgiczna kręgielnia, stodoła zabaw, plac zabaw
Miejsca parkingowe: 3 garaże i 7 miejsc na zewnątrz
Energia: nowy system ogrzewania olejowego z 2021 r. / instalacja solarna do podgrzewania wody użytkowej + wydajny piec szwedzki w salonie
Dostępna własna studnia
Aktualne świadectwo energetyczne: dostępne do wglądu podczas oględzin.

Całkowita powierzchnia działki: ok. 4.653 m²
Dodatkowe powierzchnie (pastwisko dla koni) mogą być ewentualnie dzierżawione.


Możliwości wykorzystania

Dla operatorów gospodarstw agroturystycznych:
6 w pełni umeblowanych apartamentów wakacyjnych ze stabilnym obłożeniem (BWA 2023/24: obłożenie ok. 69%, możliwe do znacznego zwiększenia dzięki aktywnemu marketingowi).
Wyjątkowa oferta rekreacyjna dla rodzin: stodoła zabaw, kręgielnia, zwierzęta, sklepik gospodarstwa.
Miłośnicy koni mile widziani: stajnie i duże pastwisko otwierają nowe pola działalności (wakacje w siodle, terapia ze zwierzętami, pensjonat dla koni).
Potencjał rozbudowy dzięki poddaszu w budynku głównym.

Dla inwestorów:
Połączenie wynajmu wakacyjnego i długoterminowego:
jedno mieszkanie jest już wynajmowane na stałe (500 € miesięcznie).
Stabilne źródło dochodu oraz dodatkowa rentowność dzięki wynajmowi wakacyjnemu.
Długoterminowy potencjał wzrostu wartości dzięki rozbudowie i wykorzystaniu budynków gospodarczych (stodoła eventowa, sklepik gospodarstwa).
Popularny region wypoczynkowy Las Bawarski – trwały popyt na noclegi blisko natury.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Możliwości tej wyjątkowej nieruchomości są równie różnorodne jak jej atmosfera – idealna do użytku prywatnego lub komercyjnego:
+ Doskonała do hodowli koni lub prowadzenia ośrodka jeździeckiego z możliwością zakwaterowania koni
+ Apartamenty wakacyjne w wiejskim klimacie – idealne jako pensjonat wiejski, B&B lub miejsce odosobnienia
+ Połączenie mieszkania, pracy i wynajmu w wyjątkowym kompleksie gospodarstwa
+ Możliwość realizacji ofert z udziałem zwierząt, hipoterapii lub koncepcji edukacyjnych
+ Sklepik gospodarstwa z regionalnymi produktami i dużym potencjałem budowania lojalności gości
+ Wykorzystanie stodoły zabaw do programów rodzinnych, wydarzeń lub kreatywnych warsztatów
+ Stodoła oferuje różnorodne możliwości wykorzystania: sala eventowa, powierzchnia magazynowa lub pracownia
+ Miejsce do hodowli małych zwierząt, samowystarczalności i kształtowania ogrodu blisko natury
+ Wymarzone otoczenie dla projektów dziecięcych lub młodzieżowych związanych ze zwierzętami i naturą
+ Idealne dla osób szukających spokoju, kochających naturę i pragnących żyć samowystarczalnie


WIRTUALNY SPACER I DODATKOWE ZDJĘCIA
Wirtualny spacer i dodatkowe zdjęcia otrzymają Państwo po przesłaniu zapytania.

Lokalizacja