| النوع | مزرعة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 602 m² |
| غرفة | 20 |
|---|---|
| الحمامات | 8 |
| مساحة الأرض | 4653 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 602 m² |
| سعر البيع | 1.250.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,076.41 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهنا تعيش التقاليد في تناغم مع المستقبل.
عقار لا يلامس القلوب فحسب، بل يتيح أيضًا العديد من سيناريوهات الاستخدام – من مزرعة عطلات تُدار بعناية، مرورًا بالعروض المدعومة بالحيوانات، ووصولًا إلى استثمار رأسمالي جذاب مع هيكل تأجير متين.
في موقع خلاب في إيبنشلاگ، وسط غابة بافاريا، يتجلى هذا الفناء الرباعي الريفي المثالي كجنة حقيقية للإنسان والحيوان. مكان يبطئ فيه الضيوف إيقاع حياتهم، ويلعب فيه الأطفال بحرية، وتكون فيه الحيوانات جزءًا من الحياة اليومية، ويتمكن فيه المضيفون من تحقيق رؤاهم. سواء أكان مزرعة عطلات عريقة، أم مشروعًا إبداعيًا، أم استثمارًا مربحًا: فهذا العقار مستعد للجيل القادم.
عبر بوابة الدخول تصلون إلى النقطة المركزية التي يمكنكم منها الوصول إلى جميع مرافق العقار. يقع المنزل الرئيسي التقليدي على اليسار، إلى جانب دورة مياه للضيوف وغرفة التدفئة، وكذلك صالون الفروسية – وهو ملتقى ريفي أصيل يتمتع بالكثير من الطابع. وفوقه توجد وحدتا سكن مصممتان بعناية (الشقة 1 و2)، وتتميزان بدرابزين أنيق يطل على الفناء الداخلي. هيكل الفناء كلاسيكي ومغلق – فناء رباعي حقيقي ينقل الهدوء والحماية وإحساسًا متناغمًا بالحياة.
ومن أبرز المزايا المبنى العرضي، الذي يضم إسطبلات الخيول بأربعة مَربَطات واسعة، وحظيرة ألعاب، ومتجر المزرعة. وفي الطابق العلوي تثير الحظيرة الكبيرة الإعجاب بمساحة تبلغ حوالي 360 م²، وهي مثالية للفعاليات أو التخزين أو الاستخدامات الإبداعية.
يضم الجناح الأيمن للفناء الشقق الخمس الأخرى للعطلات، والتي تحتوي على تراسات موجهة نحو الجنوب مع إطلالة رائعة على المساحات الخضراء: تتميز المنطقة المحيطة مباشرة ببستان، ودجاج يتجول بحرية، وبركة تراوت خلابة، وحظيرة خيول مجاورة – مكان يجمع بين الاستجمام وحب الحيوانات والحياة الريفية.
الحقائق باختصار
نوع العقار: فناء رباعي مع نشاط لتأجير العطلات، ومنزل رئيسي، ومبانٍ جانبية، وإسطبلات
سنة البناء الأصلية: نشأ تاريخيًا، مع تجديد شامل في الفترة من ثمانينيات القرن العشرين إلى العقد الأول من القرن الحادي والعشرين
الصيانة المستمرة: مُعتنى به باستمرار، وحالة إنشائية جيدة
إجمالي المساحات السكنية:
المنزل الرئيسي: حوالي 190 م² من المساحة السكنية (الطابق الأرضي والطابق العلوي) + علية قابلة للتوسعة
الشقة 1: حوالي 56 م²
الشقة 2: حوالي 48 م²
5 شقق عطلات إضافية، مساحة كل منها حوالي 61,6 م² (على طابقين، مع تراس)
حظيرة خيول
أشجار فاكهة ومساحة للعب
حديقة دجاج
بركة تراوت صغيرة
الحظيرة: حوالي 360 م² من المساحة القابلة للاستخدام (مخزن القش، ورشة، استخدامات متعددة)
إسطبل الخيول: 4 حظائر واسعة
غرفة المزرعة/غرفة الفرسان مع مرافق صحية خاصة تتسع لـ 20–25 شخصًا
خيارات ترفيهية: صالة بولينغ نوستالجية، حظيرة ألعاب، ملعب
أماكن وقوف السيارات: 3 مرائب و7 أماكن خارجية
الطاقة: تدفئة جديدة بالزيت منذ عام 2021 / نظام شمسي للمياه الساخنة + موقد سويدي عالي الأداء في غرفة المعيشة
بئر خاص متوفر
شهادة الطاقة الحالية: متوفرة عند المعاينة.
إجمالي مساحة العقار: حوالي 4.653 م²
يمكن، عند الاقتضاء، استئجار مساحات إضافية (مرعى الخيول).
إمكانيات الاستخدام
لمشغلي المزارع السياحية:
6 شقق عطلات مفروشة بالكامل مع إشغال مستقر (BWA 2023/24: إشغال حوالي 69%، مع إمكانية زيادته بشكل ملحوظ من خلال التسويق النشط).
خيارات ترفيهية فريدة للعائلات: حظيرة ألعاب، صالة بولينغ، حيوانات، متجر المزرعة.
محبو الخيول مرحب بهم: الإسطبلات والمرعى الكبير يفتحان مجالات تجارية جديدة (عطلات ركوب الخيل، العلاج بالحيوانات، إيواء الخيول).
إمكانية التوسع من خلال الطابق العلوي في المبنى الرئيسي.
للمستثمرين:
مزيج من التأجير للعطلات والتأجير طويل الأمد:
شقة واحدة مؤجرة بالفعل بعقد ثابت (500 € شهريًا).
مصدر دخل مستقر بالإضافة إلى عائد إضافي من تأجير العطلات.
إمكانات طويلة الأمد لزيادة القيمة من خلال التوسعات واستخدام المباني الملحقة (حظيرة الفعاليات، متجر المزرعة).
منطقة العطلات الشهيرة غابة بافاريا – طلب مستدام على أماكن الإقامة القريبة من الطبيعة.
أبرز المزايا
إن إمكانيات هذا العقار الاستثنائي متنوعة بقدر أجوائه – وهو مثالي للاستخدام الخاص أو التجاري:
+ مناسب تمامًا لتربية الخيول أو تشغيل مرفق لركوب الخيل مع إمكانية إيواء الخيول
+ شقق عطلات بطابع ريفي – مثالية كنُزل ريفي أو مبيت وإفطار أو للخلوات
+ مزيج من السكن والعمل والتأجير ضمن مجموعة مزارع فريدة
+ إمكانية تنفيذ عروض بمساعدة الحيوانات، أو العلاج بركوب الخيل، أو مفاهيم تربوية
+ متجر مزرعة يبيع منتجات إقليمية مع إمكانات عالية لتعزيز ارتباط الضيوف
+ استخدام حظيرة الألعاب لبرامج عائلية أو فعاليات أو ورش عمل إبداعية
+ الحظيرة توفر استخدامات متنوعة: قاعة فعاليات، مساحة تخزين أو مشغل فني
+ مساحة لتربية الحيوانات الصغيرة، والاكتفاء الذاتي وتصميم حدائق قريب من الطبيعة
+ محيط حالم لمشاريع الأطفال أو الشباب المرتبطة بالحيوانات والطبيعة
+ مثالي لمن يبحثون عن الهدوء ويحبون الطبيعة ويرغبون في حياة مستقلة ذاتيًا
جولة افتراضية وصور إضافية
ستحصلون على الجولة الافتراضية والصور الإضافية بعد إرسال استفساركم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
