Idílica finca de cuatro lados con 7 apartamentos vacacionales, establo para caballos y grandes edificaciones auxiliares en el Bosque Bávaro

Datos principales

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Sobre esta casa

Aquí la tradición vive en armonía con el futuro.

Una propiedad que no solo conmueve, sino que también abre numerosas posibilidades de uso: desde una granja vacacional gestionada con cariño, pasando por ofertas asistidas con animales, hasta una atractiva inversión de capital con una sólida estructura de alquiler.

En una ubicación de ensueño en Eppenschlag, en pleno Bosque Bávaro, esta idílica granja de cuatro alas se presenta como un verdadero paraíso para personas y animales. Un lugar donde los huéspedes pueden desconectar, los niños jugar libremente, los animales formar parte de la vida cotidiana y los anfitriones hacer realidad sus visiones. Ya sea como granja vacacional tradicional, proyecto creativo o inversión lucrativa: esta propiedad está lista para la próxima generación.

A través de la puerta de entrada se llega al punto central, desde el que se accede a todas las estancias de la propiedad. A la izquierda se encuentran la casa principal tradicional, el aseo de invitados y la sala de calefacción, así como el Reiterstüberl, un acogedor punto de encuentro con mucho carácter. Encima se encuentran dos viviendas diseñadas con cariño (viviendas 1 y 2), que disponen de una elegante balaustrada con vistas al patio interior. La estructura de la finca es clásica y cerrada: una auténtica granja cuadrangular que transmite tranquilidad, protección y una sensación de vida armoniosa.

Un elemento destacado es el edificio transversal, donde se encuentran los establos para caballos con cuatro amplios boxes, un granero de juegos y la tienda de la finca. En la planta superior impresiona el gran pajar, con aprox. 360 m² de superficie, ideal para eventos, almacenamiento o usos creativos.

El ala derecha de la finca alberga los otros 5 apartamentos vacacionales, que disponen de terrazas orientadas al sur con magníficas vistas al entorno verde: los alrededores inmediatos están caracterizados por un prado de frutales, gallinas sueltas, un idílico estanque de truchas y un prado para caballos colindante; un lugar que combina descanso, amor por los animales y vida rural.

Datos principales
Tipo de inmueble: granja cuadrangular con actividad vacacional, casa principal, edificios anexos y establos
Año de construcción original: evolución histórica, amplia rehabilitación en las décadas de 1980-2000
Mantenimiento continuo: cuidado constante, buena estructura constructiva
Superficie habitable total:
Casa principal: aprox. 190 m² de superficie habitable (planta baja y planta superior) + buhardilla ampliable
Vivienda 1: aprox. 56 m²
Vivienda 2: aprox. 48 m²
5 apartamentos vacacionales adicionales de aprox. 61,6 m² cada uno (de dos plantas, con terraza)

Prado para caballos
Árboles frutales y zona de juegos
Gallinero
Pequeño estanque de truchas

Granero: aprox. 360 m² de superficie útil (almacén de heno, Taller, uso versátil)
Establo para caballos: 4 boxes espaciosos
Sala del patio/sala de jinetes con instalaciones sanitarias propias para 20–25 personas
Oferta de ocio: bolera nostálgica, granero de juegos, parque infantil
Plazas de aparcamiento: 3 garajes y 7 plazas exteriores
Energía: nueva calefacción de gasóleo de 2021 / solar para agua sanitaria + potente estufa sueca en el salón
Pozo propio disponible
Certificado energético actual: disponible para su consulta.

Terreno total: aprox. 4.653 m²
En caso necesario, podrían arrendarse otras superficies (pastos para caballos).


Posibilidades de uso

Para operadores de complejos vacacionales:
6 apartamentos vacacionales completamente amueblados con una ocupación estable (BWA 2023/24: ocupación aprox. del 69 %, claramente mejorable mediante marketing activo).
Oferta de ocio única para familias: granero de juegos, bolera, animales, tienda de la finca.
Los amantes de los caballos son bienvenidos: los establos y el gran prado abren nuevos campos de negocio (vacaciones ecuestres, terapia con animales, pupilaje de caballos).
Potencial de ampliación mediante el ático de la casa principal.

Para inversores:
Combinación de alquiler vacacional y alquiler permanente:
un apartamento ya está alquilado de forma permanente (500 € mensuales).
Fuente de ingresos estable más rentabilidad adicional mediante el alquiler vacacional.
Potencial de revalorización a largo plazo mediante ampliaciones y el uso de edificios anexos (granero para eventos, tienda de la finca).
Popular región vacacional del Bosque Bávaro – demanda sostenible de alojamientos cercanos a la naturaleza.

ASPECTOS DESTACADOS
Las posibilidades de esta extraordinaria propiedad son tan variadas como su ambiente: ideal para uso privado o comercial:
+ Perfectamente adecuada para la cría de caballos o una actividad ecuestre con posibilidad de pupilaje
+ Apartamentos vacacionales con encanto rural: ideales como pensión rural, B&B o para retiros
+ Combinación de vivienda, trabajo y alquiler en un conjunto de finca único
+ Posibilidad de realizar ofertas asistidas con animales, terapia ecuestre o conceptos pedagógicos
+ Tienda de la finca con productos regionales y gran potencial para fidelizar a los huéspedes
+ Uso del granero de juegos para programas familiares, eventos o talleres creativos
+ El granero ofrece múltiples posibilidades de uso: sala de eventos, espacio de almacenamiento o atelier
+ Espacio para la cría de animales pequeños, el autoabastecimiento y el diseño de jardines en armonía con la naturaleza
+ Entorno de ensueño para proyectos infantiles o juveniles relacionados con los animales y la naturaleza
+ Ideal para quienes buscan tranquilidad, aman la naturaleza y desean una vida autosuficiente


VISITA VIRTUAL Y MÁS IMÁGENES
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Ubicación