Idilliaca corte agricola quadrilaterale con 7 appartamenti per vacanze, scuderia per cavalli e grandi edifici accessori nella Foresta Bavarese

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Qui la tradizione vive in armonia con il futuro.

Una proprietà che non solo tocca il cuore, ma apre anche numerosi scenari di utilizzo – dall’agriturismo per vacanze gestito con cura alle offerte assistite dagli animali, fino a un interessante investimento di capitale con una solida struttura locativa.

In una posizione da sogno a Eppenschlag, nel cuore della Foresta Bavarese, questo idilliaco maso a quattro lati si presenta come un vero paradiso per persone e animali. Un luogo in cui gli ospiti rallentano i ritmi, i bambini giocano liberamente, gli animali fanno parte della quotidianità e i gestori possono realizzare le proprie visioni. Che sia come agriturismo tradizionale, progetto creativo o investimento redditizio: questa proprietà è pronta per la prossima generazione.

Attraverso il cancello d’ingresso si raggiunge il punto centrale, dal quale si accede a tutti gli ambienti della proprietà. Sul lato sinistro si trovano la casa principale tradizionale, il bagno per gli ospiti e il locale caldaia, nonché il Reiterstüberl – un accogliente punto d’incontro ricco di carattere. Al piano superiore si trovano due unità abitative arredate con cura (appartamento 1 e 2), dotate di un’elegante balaustra con vista sul cortile interno. La struttura della corte è classica e chiusa – un vero maso a corte quadrangolare, che trasmette tranquillità, protezione e un’armoniosa sensazione di vita.

Un elemento di particolare pregio è l’edificio trasversale, che ospita le scuderie con quattro box spaziosi, un fienile adibito a sala giochi e il negozio agricolo. Al piano superiore colpisce il grande fienile con una superficie di circa 360 m², ideale per eventi, deposito o utilizzi creativi.

L’ala destra della corte ospita le altre 5 case vacanza, dotate di terrazze esposte a sud con una splendida vista sul verde: l’ambiente circostante è caratterizzato da un frutteto, galline che razzolano liberamente, un idilliaco laghetto con trote e un paddock per cavalli adiacente – un luogo che unisce relax, amore per gli animali e vita di campagna.

Dati principali
Tipo di proprietà: maso a quattro lati con attività ricettiva per vacanze, casa principale, edifici accessori e scuderie
Anno di costruzione originario: evolutosi storicamente, ristrutturazione completa negli anni 1980-2000
Manutenzione continua: curata costantemente, buona struttura edilizia
Superfici abitative complessive:
Casa principale: circa 190 m² di superficie abitabile (PT & P1) + sottotetto ampliabile
Appartamento 1: circa 56 m²
Appartamento 2: circa 48 m²
5 ulteriori case vacanza di circa 61,6 m² ciascuna (su due piani, con terrazza)

Paddock per cavalli
Alberi da frutto & area giochi
Pollaio
piccolo laghetto con trote

Fienile: circa 360 m² di superficie utile (deposito del fieno, Laboratorio, utilizzo versatile)
Scuderia: 4 box spaziosi
Sala del cortile/sala per cavalieri con servizi igienici privati per 20–25 persone
Offerte per il tempo libero: pista da bowling nostalgica, fienile giochi, parco giochi
Posti auto: 3 garage e 7 posti auto esterni
Energia: nuovo riscaldamento a gasolio del 2021 / solare per l’acqua sanitaria + potente stufa svedese nel soggiorno
Pozzo privato presente
Attestato energetico attuale: disponibile per la visita.

Terreno complessivo: ca. 4.653 m²
Ulteriori superfici (paddock per cavalli) potrebbero eventualmente essere prese in affitto.


Possibilità di utilizzo

Per gestori di agriturismi:
6 appartamenti vacanze completamente arredati con tasso di occupazione stabile (BWA 2023/24: occupazione ca. 69 %, notevolmente incrementabile attraverso un marketing attivo).
Offerte ricreative uniche per famiglie: fienile giochi, pista da bowling, animali, spaccio aziendale.
Amanti dei cavalli benvenuti: le scuderie e il grande paddock aprono nuove opportunità commerciali (vacanze a cavallo, terapia con gli animali, pensione per cavalli).
Potenziale di ampliamento grazie al sottotetto dell’edificio principale.

Per investitori:
Combinazione di locazione turistica e locazione a lungo termine:
un appartamento è già affittato stabilmente (500 € mensili).
Fonte di reddito stabile più rendimento aggiuntivo grazie alla locazione turistica.
Potenziale di rivalutazione a lungo termine grazie ad ampliamenti e all’utilizzo degli edifici annessi (fienile per eventi, spaccio aziendale).
Popolare regione turistica della Foresta Bavarese – domanda sostenibile di strutture ricettive vicine alla natura.

PUNTI DI FORZA
Le possibilità offerte da questa straordinaria proprietà sono tanto varie quanto la sua atmosfera – ideale per uso privato o commerciale:
+ Perfettamente adatta all’allevamento di cavalli o alla gestione di un maneggio con possibilità di pensione
+ Appartamenti vacanze dal fascino rurale – ideali come pensione di campagna, B&B o per ritiri
+ Combinazione di abitazione, lavoro e locazione in un complesso rurale unico
+ Possibilità di realizzare proposte assistite dagli animali, ippoterapia o progetti pedagogici
+ Spaccio aziendale con prodotti regionali e alto potenziale di fidelizzazione degli ospiti
+ Utilizzo del fienile giochi per programmi familiari, eventi o workshop creativi
+ Il fienile offre molteplici possibilità d’uso: sala eventi, spazio di stoccaggio o atelier
+ Spazio per l’allevamento di piccoli animali, l’autosufficienza e la progettazione di giardini a contatto con la natura
+ Contesto da sogno per progetti rivolti a bambini o giovani con animali e a contatto con la natura
+ Ideale per chi cerca tranquillità, ama la natura e desidera una vita autosufficiente


VISITA VIRTUALE E ALTRE IMMAGINI
Riceverete la visita virtuale e ulteriori immagini dopo la vostra richiesta.

Posizione