***Exclusief pand als woon- en bedrijfspand met royaal perceel***

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze uitzonderlijke vrijstaande woning in bungalowstijl combineert doordachte architectuur, een royale indeling en hoogwaardige voorzieningen op het hoogste niveau. Met ca. 249 m² woonoppervlak op een perceel van circa 1.200 m² biedt de woning een exclusieve woonambiance met volop ruimte voor persoonlijke ontplooiing.

Bijzonder vermeldenswaardig: de woning is niet alleen geschikt als woonhuis, maar ook ideaal als woon- en bedrijfspand - perfect voor zelfstandigen, freelancers of werken vanuit huis.

De volledig onderkelderde woning beschikt over een ondergrondse garage en een royale carport met extra hoogte - ook ideaal voor campers of caravans.

Al bij het betreden van de woning overtuigt de uitnodigende entree met een ruime hal. Aan de linkerzijde bevindt zich een stijlvolle badkamer met edele graniettegels, uitgerust met een ligbad, een moderne wastafel, raam, toilet en geïntegreerde geluidsinstallatie - een ware oase van welzijn. Direct aangrenzend ligt de slaapkamer met mooi uitzicht op het groen.

Rechts van de entree zijn een flexibel te gebruiken logeerkamer respectievelijk kantoor en de toegang tot de kelderverdieping beschikbaar. Recht vooruit opent zich via een royale glazen vleugeldeur de lichte keuken- en eetruimte. Een verlichte bar vormt hier een modern accent en scheidt de open keuken op stijlvolle wijze af.

De aangrenzende woonkamer met open haard zorgt voor een gezellige sfeer en kan zowel vanuit de woon- als de eetruimte worden gebruikt. De volledige woon-, eet- en keukenruimte is in 2021 grondig gemoderniseerd en presenteert zich in een eigentijds, hoogwaardig design.

Vanuit de keuken komt men op het royale, volledig overdekte terras met ca. 31 m² gebruiksoppervlak in mediterrane, Spaanse stijl - ideaal voor ontspannen uren in de buitenlucht.

De kelderverdieping overtuigt door een duidelijke en functionele indeling en biedt bovendien aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden voor zakelijke doeleinden. Hier bevinden zich twee kantoorruimten, een bijkeuken (HWR), een moderne doucheruimte met geïntegreerde geluidsinstallatie en een royale ruimte met directe toegang tot de ondergrondse garage. Deze verdieping is uitstekend geschikt als afzonderlijke werkruimte en kan optioneel voor zakelijke doeleinden worden gebruikt.

Het liefdevol aangelegde perceel biedt talrijke hoogtepunten: een koikarpvijver, een ca. 36 m² groot, open houten gebouw voor gezellige gelegenheden en een automatische beregeningsinstallatie en een robotmaaier zorgt voor comfort en een verzorgd uiterlijk. Het perceel is volledig omheind en harmonieus beplant.

De oprit is comfortabel ingericht: direct vanaf de straat bereikt men de ruime carport. Een geplaveid pad met roestvrijstalen leuning loopt veilig langs de toegang tot de ondergrondse garage. Ook deze is hoogwaardig afgewerkt met graniet.

Extra bergruimte biedt de via een dakluik bereikbare zolder.

Conclusie:
Deze woning combineert ruim wonen met moderne techniek en hoogwaardige voorzieningen en biedt bovendien de mogelijkheid om wonen en werken ideaal met elkaar te combineren - een perfect thuis voor iedereen die flexibiliteit en levenskwaliteit waardeert.
Pampow ligt ten zuidwesten aan de stadsrand van Schwerin en behoort tot de Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Voorpommeren. De gemeente kenmerkt zich door haar nabijheid tot de deelstaathoofdstad en combineert een landelijk karakter met een zeer goede verbinding met het stadscentrum. Via de Bundesstraße B321 bereikt men in enkele minuten het centrum van Schwerin, terwijl de nabijgelegen autosnelweg A24 via de aansluiting Hagenow een directe verbinding naar Hamburg en Berlijn biedt. Ook de A14 richting Wismar, Maagdenburg en Leipzig is snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is gewaarborgd via buslijnen die Pampow verbinden met Schwerin en de omliggende gemeenten, zodat winkels, scholen en werkplekken ook zonder auto goed bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging aan belangrijke verkeersassen biedt Pampow zowel forenzen als gezinnen een aantrekkelijke combinatie van rustig wonen in het groen en een snelle bereikbaarheid van de stedelijke infrastructuur van Schwerin.
?? Kenmerken
ca. 249 m² woonoppervlak
ca. 1.200 m² perceel
Bungalowstijl met doordachte indeling
Volledig onderkelderd

Wonen & interieur

Ruime woon-, eet- en keukenruimte (gemoderniseerd in 2021)
Open keuken met verlichte bar
Open haard, te gebruiken vanuit de woon- en eetruimte
Glazen vleugeldeur naar de eetruimte
Hoogwaardige vloerafwerkingen, waaronder graniettegels in de badkamer
Badkamer met ligbad, raam en geïntegreerde geluidsinstallatie
Extra moderne douchebadkamer in de kelder (met geluidsinstallatie)
Slaapkamer met uitzicht op het groen
Gastenruimte / kantoor op de begane grond

Kelder / zakelijk gebruik

Twee kantoorruimtes in de kelder
Bijkeuken (HWR)
Directe toegang tot de ondergrondse garage
Flexibel gebruik als Woon- en bedrijfspand mogelijk

Techniek & energie

Vernieuwde verwarmingsinstallatie
Ondersteunende zonne-installatie voor warm water
Moderne huistechniek

Buitenruimte & perceel

Royaal, overdekt terras in mediterrane stijl
Liefdevol aangelegde tuin
Koi-karpervijver
Open houten gebouw (ca. 36 m²) voor feesten / evenementen
Automatische beregeningsinstallatie
Robotmaaier
Volledig omheind perceel

Nuttige oppervlakken

Garage: ca. 26,74 m²
Carport: ca. 31,50 m²
Zitplaats: ca. 22,36 m²
Schuur: ca. 17,40 m²
Overdekte houtopslag: ca. 5,00 m²
Zolder (koud dak): ca. 34,46 m²

Parkeren & oprit

Ondergrondse garage met directe toegang tot het huis
Carport met extra hoogte (geschikt voor camper/caravan)
Bestrate oprit en paden
Roestvrijstalen reling langs de oprit

Overig

Extra bergruimte op de zolder
Hoogwaardige materialen en een doorlopend designconcept
Rustige, goed onderhouden locatie
Een bezichtiging zegt meer dan iedere beschrijving. Heeft u interesse, aarzel dan niet en maak een vrijblijvende afspraak. Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend aan.
Heeft u interesse, vermeld dan altijd uw volledige contactgegevens.
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid.
Heeft u niet meteen iets gevonden of zoekt u iets heel specifieks? Laat ons eenvoudig weten wat u zoekt en waarnaar wij voor u onze ogen open mogen houden. Profiteer van de voordelen van een professionele zoektocht door een makelaar. De zoekopdracht is vrijblijvend. Op onze homepage www.falcimmo.de vindt u onder de rubriek Vastgoed zoeken enerzijds de online zoekopdracht, maar ook veel andere nuttige informatie voor aankoopgeïnteresseerden en eigenaars.

Locatie