moderne Architektur
einzelne Townhäuser
Wertermittlung Immoscout24 !
Schallschutzwand modern
Jürgen-Hornemann Str.
| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 108 m² |
| Bouwjaar | 2009 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 2160 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 119 m² |
| Aankoopprijs | 399.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.694,44 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOmdat de vastgoedobjecten openbaar werden gesubsidieerd, profiteert u van een extreme stabiliteit van de huurders:
In 16,5 jaar was er hier geen enkele dag leegstand.
Huurprijsbinding: De huurprijs is wettelijk begrensd tot 10/2029 (momenteel ca. 638,00 € p.m.).
Dit garandeert een sociale en uiterst stabiele verhuur.
Woonvergunning (WBS): De verhuur vindt plaats aan houders van een WBS.
Alle eenheden zijn langdurig en betrouwbaar verhuurd.
Zelfbewoning is vóór het verstrijken van de binding alleen mogelijk met een eigen WBS.
Professioneel beheer door een gezamenlijke vastgoedbeheerder voor slechts ca. 35,00 € per maand.
De huizen zijn al volgens de WEG gesplitst (appartementsrechten), waarbij het uitgestrekte, 2.160 m² grote perceel juridisch duidelijk is verdeeld in privé- en gemeenschappelijk eigendom.
Hier geniet u van de voordelen van een eigen huis, gecombineerd met een moderne eigendomsstructuur!
Voorzieningen & indeling
Op drie verdiepingen wacht u een gezinsvriendelijke indeling met hoogwaardige interieurafwerking die niets te wensen overlaat:
Begane grond (Gebruik & comfort): Een ruime garage met directe toegang tot de installatieruimte en de tuin vormt de basis. Een praktische bergruimte en een gastentoilet completeren deze verdieping.
1e verdieping (Wonen & leven): Het hart van het huis. De ruime, lichte woon- en eetruimte is al voorzien van een hoogwaardige inbouwkeuken. Een aparte kamer op deze verdieping is ideaal als thuiskantoor of logeerkamer.
2e verdieping (Terugtrekken & wellness): Hier bevinden zich nog twee lichte slaapkamers en de exclusieve complete badkamer. Het architectonische hoogtepunt: het vakkundig geïntegreerde dakterras, dat direct vanuit de slaapverdieping toegankelijk is en uitnodigt tot privéontspanning.
Buitenruimte & parkeren
Vergeet het zoeken naar een parkeerplaats! Naast een eigen garage biedt de vrije ruimte direct voor het huis een extra parkeerplaats. Achter het huis strekt zich uw privégedeelte van de tuin uit – de perfecte oase voor barbecues met vrienden, tuinieren of spelende kinderen.
Ik laat u de townhouses graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging!
Bauhausstijl: Moderne architectuur met kamerhoge ramen voor maximale lichtinval.
Vloeren: Hoogwaardige mix van tegels en laminaat.
Parkeren: Eigen garage in het huis plus extra parkeerplaats direct ervoor inbegrepen in de prijs.
Tuin: Eigen groenvoorziening achter het huis voor barbecueën, spelen en ontspanning.
Duurzaam verwarmingsconcept & efficiëntie
De warmtevoorziening van het complex is slim en economisch geregeld.
Verwarmingstype:
Centrale gascondensatieketel voor alle 10 eenheden.
Kostenvoordeel:
Dankzij het gemeenschappelijke gebruik profiteert u van zeer lage lopende onderhoudskosten.
Toekomstbestendig:
Mocht er in de toekomst een modernisering (bijv. overstap op een warmtepomp of hybride systemen) nodig zijn, dan draagt u als eigenaar slechts 1/10 van de investeringskosten.
Dat maakt het huis financieel bijzonder aantrekkelijk en planbaar.
Beheer:
De verwarmingsinstallatie behoort tot het gemeenschappelijke eigendom en wordt professioneel onderhouden – u hoeft zich nergens om te bekommeren.
INVESTEERDERS-EXPOSÉ: FORWARD-VALUE-PORTEFEUILLE
7 moderne herenhuizen in één pakket met aanzienlijk privatiseringspotentieel
1. INVESTMENT HIGHLIGHTS
* GEGARANDEERDE CASHFLOW: 100 % verhuurde portefeuille waarborgt de lopende financiering tot oktober 2029 volledig zonder leegstandsrisico.
* ZUIVERE BESTANDSPORTEFEUILLE: Exacte berekening op basis van 7 resterende eenheden. De huizen nr. 70, 75 en 79 zijn al succesvol op de markt gebracht (succesvolle markttoets).
* AANZIENLIJKE KORTING OP DE MATERIËLE WAARDE: De calculatoire aankoopprijs (ca. 399.000 €) ligt meer dan 30 % onder de huidige nieuwbouwkosten (~600.000 €).
* STRATEGISCHE EXIT-HEFBOOM: Stedelijk, gewild wonen (elk ca. 110 m²,vanaf 2029 ) in de stadsregio van Münster voor latere individuele verkoop aan gezinnen.
2. DE STRATEGIE: DE B2B-OPDEELCASE
De conventionele verkoop via vastgoedportalen aan klassieke eindgebruikers mislukt, omdat zij onmiddellijk willen intrekken. De bestaande WBS-binding tot oktober 2029 sluit dit juridisch uit. Voor professionele investeerders biedt zich hier een klassieke opdeeloptie aan:
* Fase 1 (Tot 10/2029): Solide dekking van rente- en exploitatiekosten via de bestaande huurinkomsten.
* Fase 2 (Vanaf 11/2029): Vrije individuele verkoop van de eenheden na de gefaseerde ontruiming (bijv. via beëindigingsovereenkomsten of eigen gebruik voor individuele kopers), om het maximale verschil in marktwaarde te realiseren.
3. HUIDIGE AMBTELIJKE & HUURSTRUCTUUR (GEZUIVERDE PORTEFEUILLE VAN 7)
Locatie: Jürgen-Hornemann-Str. 71-74 & 76-78, 48268 Greven
Aantal eenheden: 7 herenhuizen (volledig verhuurd)
Bouwjaar: 2009 (uitstekende bouwkundige staat, moderne indeling)
Huidige maandhuren (feitelijke situatie volgens ambtelijke opstelling):
* Nr. 71: 558,96 € koud | 24,59 € garage | 49,21 € parkeerplaats || Totaal inclusief servicekosten: 923,51 €
* Nr. 72: 558,96 € koud | 24,59 € garage | 49,21 € parkeerplaats || Totaal inclusief servicekosten: 857,76 €
* Nr. 73: 558,96 € koud | 24,59 € garage | 49,21 € parkeerplaats || Totaal inclusief servicekosten: 902,76 €
* Nr. 74: 558,96 € koud | 24,59 € garage | 49,21 € parkeerplaats || Totaal inclusief servicekosten: 844,26 €
* Nr. 76: 558,96 € koud | 24,59 € garage | 49,21 € parkeerplaats || Totaal inclusief servicekosten: 854,26 €
* Nr. 77: 558,96 € koud | 24,59 € garage | 49,21 € parkeerplaats || Totaal inclusief servicekosten: 862,76 €
* Nr. 78: 558,96 € koud | 24,59 € garage | 49,21 € parkeerplaats || Totaal inclusief servicekosten: 875,00 €
Overzicht totalen (wonen + parkeerplaatsen):
* Netto kale huur woonruimte totaal: 3.912,72 € / maand (46.952,64 € per jaar)
* Huur garages & parkeerplaatsen totaal: 516,60 € / maand (6.199,20 € per jaar)
* Totale inkomsten exclusief servicekosten: 4.429,32 € / maand (53.151,84 € p.j.)
4. PRIVÉBEREKENING
* Rekenmatige totale aankoopprijs: ca. 2.773.000 € (Ø 399.000 € / woning)
* Verwachte verkoopopbrengst bij individuele verkoop vanaf 2029 (conservatief 520.000 € / woning): ca. 3.640.000 €
* Bruto projectresultaat (opdelingsmarge): + 875.000 €
*Juridische opmerking:* Een nieuwe verkrijger valt onder de wettelijke speculatieperiode van 10 jaar (§ 23 EStG). De belastingvrije verkoop voor particuliere investeerders verschuift dienovereenkomstig naar 10 jaar
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Stedelijk leven ontmoet idyllische natuur
De townhouses bevinden zich in een van de meest gewilde en centraal gelegen woonlocaties van Greven. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een verzorgde buurt met eengezins- en halfvrijstaande woningen, wat zorgt voor een rustige en tegelijkertijd levendige woonsfeer.
Infrastructuur & dagelijks leven:
Hier geniet u van korte afstanden: het centrum van Greven met zijn gevarieerde winkelmogelijkheden, gezellige cafés, restaurants en bakkerijen is snel bereikbaar. Ook de medische voorzieningen met diverse artsen en een uitgebreid aanbod aan scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de nabije omgeving en zijn deels te voet bereikbaar. Het aanbod wordt compleet gemaakt door kledingwinkels, fitnessstudio’s en culturele hoogtepunten zoals een boekhandel of bars.
Natuur & vrije tijd:
Een bijzonder hoogtepunt voor natuurliefhebbers: de prachtige uiterwaarden van de Eems liggen direct aan de nederzetting en nodigen uit tot uitgebreide wandelingen, rondjes joggen of fietstochten in het groen – pure ontspanning direct voor de deur.
Mobiliteit & bereikbaarheid:
De locatie overtuigt door een uitstekende verkeersverbinding:
* Trein: via station Greven (lijnen RB65, RE15, RE07) bereikt u het centrum van Münster in slechts ca. 20 minuten.
* Auto: de aansluiting op de snelweg is uitstekend, wat forenzen maximale flexibiliteit biedt.
* Luchtvaart: de luchthaven Münster-Osnabrück (FMO) is binnen enkele minuten bereikbaar – ideaal voor zakenreizigers en vakantiegangers.
Hier woont u centraal, modern en dicht bij de natuur – een zeldzame combinatie die levenskwaliteit opnieuw definieert.
