moderne Architektur
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Schallschutzwand modern
Jürgen-Hornemann Str.
| प्रकार | मध्य छत घर |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 108 m² |
| वर्ष का निर्माण | 2009 |
| बेडरूम | 2 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 5 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 2160 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 2 |
| शर्त | खैर रखा |
| इमारत में फर्श | 2 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 119 m² |
| खरीद मूल्य | 399.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,694.44 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंचूंकि इन संपत्तियों को सार्वजनिक रूप से सब्सिडी दी गई थी, इसलिए आपको अत्यधिक किरायेदार स्थिरता का लाभ मिलता है:
16,5 वर्षों में यहां एक भी दिन खाली नहीं रहा।
किराया मूल्य-नियंत्रण: किराया 10/2029 तक कानूनन सीमित है (वर्तमान में लगभग 638,00 € मासिक)।
यह सामाजिक और अत्यंत स्थिर किराये की गारंटी देता है।
आवास पात्रता प्रमाणपत्र (WBS): किराये पर देना WBS धारकों को किया जाता है।
सभी इकाइयां दीर्घकालिक और विश्वसनीय रूप से किराये पर दी गई हैं।
बंधन की अवधि समाप्त होने से पहले स्वयं रहने के लिए अपना WBS होना आवश्यक है।
केवल लगभग 35,00 € प्रति माह में साझा संपत्ति प्रबंधन द्वारा पेशेवर देखभाल।
मकानों को पहले ही WEG के अनुसार विभाजित किया जा चुका है (आंशिक स्वामित्व), जिसमें 2.160 वर्ग मीटर का विस्तृत भूखंड कानूनी रूप से स्पष्ट रूप से विशेष और सामुदायिक संपत्ति में विभाजित है।
यहां आपको अपने घर के लाभों के साथ आधुनिक स्वामित्व संरचना का आनंद मिलता है!
सुविधाएं और विभाजन
तीन मंजिलों पर आपको उच्च गुणवत्ता वाली आंतरिक सज्जा वाला परिवार-अनुकूल लेआउट मिलेगा, जो किसी इच्छा को अधूरा नहीं छोड़ता:
भूतल (उपयोग और सुविधा): घर की तकनीकी व्यवस्था और बगीचे तक सीधे पहुंच वाला एक विशाल गैराज आधार बनाता है। एक व्यावहारिक भंडारण कक्ष और अतिथि शौचालय इस स्तर को पूरा करते हैं।
पहली ऊपरी मंजिल (रहना और जीवन): घर का केंद्रबिंदु। विशाल, रोशनी से भरपूर बैठक और भोजन क्षेत्र पहले से ही उच्च गुणवत्ता वाली बिल्ट-इन रसोई से सुसज्जित है। इस स्तर का एक अलग कमरा होम-ऑफिस या अतिथि कक्ष के रूप में आदर्श है।
दूसरी ऊपरी मंजिल (आराम और वेलनेस): यहां दो और उजले शयनकक्ष तथा विशेष पूर्ण स्नानघर स्थित हैं। वास्तुशिल्पीय आकर्षण: चतुराई से एकीकृत छत-टैरेस, जो सीधे शयन स्तर से पहुंच योग्य है और निजी विश्राम के लिए आमंत्रित करती है।
बाहरी क्षेत्र और पार्किंग
पार्किंग की जगह खोजने की चिंता भूल जाइए! अपने गैराज के अलावा, घर के ठीक सामने का खुला क्षेत्र एक और पार्किंग स्थान प्रदान करता है। घर के पीछे आपका निजी बगीचे का हिस्सा फैला हुआ है – दोस्तों के साथ बारबेक्यू, बागवानी या खेलते बच्चों के लिए एक आदर्श स्थान।
मुझे आपको टाउनहाउस व्यक्तिगत रूप से दिखाने में खुशी होगी!
बॉहाउस शैली: अधिकतम प्रकाश प्राप्ति के लिए फर्श से छत तक की खिड़कियों वाली आधुनिक वास्तुकला।
फर्श: उच्च गुणवत्ता वाली टाइलों और लैमिनेट का मिश्रण।
पार्किंग: घर में अपनी गैराज के साथ-साथ ठीक सामने अतिरिक्त पार्किंग स्थान भी कीमत में शामिल है।
बगीचा: बारबेक्यू, खेल और विश्राम के लिए घर के पीछे अपना हरित क्षेत्र।
टिकाऊ हीटिंग अवधारणा और दक्षता
परिसर की गर्मी आपूर्ति को चतुराई और किफायती ढंग से व्यवस्थित किया गया है।
हीटिंग का प्रकार:
सभी 10 इकाइयों के लिए केंद्रीय गैस-कंडेंसिंग हीटिंग।
लागत लाभ:
सामुदायिक उपयोग के कारण आपको बहुत कम नियमित रखरखाव लागत का लाभ मिलता है।
भविष्य के लिए सुरक्षित:
यदि भविष्य में आधुनिकीकरण (जैसे हीट पंप या हाइब्रिड प्रणालियों पर स्विच करना) आवश्यक हो, तो मालिक के रूप में आप निवेश लागत का केवल 1/10 वहन करेंगे।
इससे यह घर आर्थिक रूप से विशेष रूप से आकर्षक और योजनाबद्ध बनता है।
प्रबंधन:
हीटिंग साझा संपत्ति में स्थित है और पेशेवर रूप से इसका रखरखाव किया जाता है – आपको किसी बात की चिंता करने की आवश्यकता नहीं है।
निवेशक एक्सपोज़े: फॉरवर्ड-वैल्यू-पोर्टफोलियो
पैकेज में 7 आधुनिक टाउनहाउस, महत्वपूर्ण निजीकरण क्षमता के साथ
1. निवेश की मुख्य बातें
* सुरक्षित कैशफ्लो: 100 % किराए पर दिया गया पोर्टफोलियो अक्टूबर 2029 तक चल रहे वित्तपोषण को पूरी तरह सुरक्षित करता है, बिना किसी रिक्तता जोखिम के।
* शुद्ध मौजूदा संपत्ति: 7 शेष इकाइयों के आधार पर सटीक गणना। मकान नं. 70, 75 और 79 पहले ही सफलतापूर्वक बाजार में रखे जा चुके हैं (सफल बाजार परीक्षण)।
* महत्वपूर्ण वास्तविक संपत्ति छूट: गणनात्मक खरीद मूल्य (लगभग 399.000 €) वर्तमान नई निर्माण लागत (~600.000 €) से 30 % से अधिक कम है।
* रणनीतिक एग्जिट लीवर: म्यूनस्टर के बाहरी उपनगरीय क्षेत्र में शहरी, मांग वाला आवास (प्रत्येक लगभग 110 m², 2029 से) जिसे बाद में परिवारों को व्यक्तिगत बिक्री के लिए प्रस्तुत किया जा सकता है।
2. रणनीति: B2B विभाजक मामला
रियल एस्टेट पोर्टलों के माध्यम से पारंपरिक अंतिम उपयोगकर्ताओं को बिक्री विफल होती है, क्योंकि वे तुरंत स्थानांतरित होना चाहते हैं। अक्टूबर 2029 तक मौजूदा WBS-बाध्यता इसे कानूनी रूप से रोकती है। पेशेवर निवेशकों के लिए यहां एक पारंपरिक विभाजक विकल्प उपलब्ध है:
* चरण 1 (10/2029 तक): मौजूदा किरायों के माध्यम से ब्याज और परिचालन लागत की ठोस सुरक्षा।
* चरण 2 (11/2029 से): क्रमिक खाली कराने के बाद इकाइयों की स्वतंत्र व्यक्तिगत बिक्री (जैसे समाप्ति समझौतों या व्यक्तिगत खरीदारों के लिए व्यक्तिगत आवश्यकता के माध्यम से), ताकि अधिकतम बाजार मूल्य अंतर प्राप्त किया जा सके।
3. वर्तमान आधिकारिक एवं किराया संरचना (समायोजित 7-इकाई पोर्टफोलियो)
स्थान: Jürgen-Hornemann-Str. 71-74 & 76-78, 48268 Greven
इकाइयों की संख्या: 7 टाउनहाउस (पूरी तरह किराए पर दिए गए)
निर्माण वर्ष: 2009 (उत्कृष्ट स्थिति, आधुनिक कमरे का विभाजन)
वर्तमान मासिक किराए (आधिकारिक विवरण के अनुसार वास्तविक स्थिति):
* नं. 71: 558,96 € शुद्ध किराया | 24,59 € गैरेज | 49,21 € पार्किंग स्थान || कुल गर्म किराया: 923,51 €
* नं. 72: 558,96 € शुद्ध किराया | 24,59 € गैरेज | 49,21 € पार्किंग स्थान || कुल गर्म किराया: 857,76 €
* नं. 73: 558,96 € शुद्ध किराया | 24,59 € गैरेज | 49,21 € पार्किंग स्थान || कुल गर्म किराया: 902,76 €
* नं. 74: 558,96 € शुद्ध किराया | 24,59 € गैरेज | 49,21 € पार्किंग स्थान || कुल गर्म किराया: 844,26 €
* नं. 76: 558,96 € शुद्ध किराया | 24,59 € गैरेज | 49,21 € पार्किंग स्थान || कुल गर्म किराया: 854,26 €
* नं. 77: 558,96 € शुद्ध किराया | 24,59 € गैरेज | 49,21 € पार्किंग स्थान || कुल गर्म किराया: 862,76 €
* नं. 78: 558,96 € शुद्ध किराया | 24,59 € गैरेज | 49,21 € पार्किंग स्थान || कुल गर्म किराया: 875,00 €
सारांश (आवास + पार्किंग स्थान):
* आवास का कुल शुद्ध ठंडा किराया: 3.912,72 € / माह (46.952,64 € वार्षिक)
* गैरेज एवं पार्किंग स्थानों का कुल किराया: 516,60 € / माह (6.199,20 € वार्षिक)
* कुल ठंडी आय: 4.429,32 € / माह (53.151,84 € प्रति वर्ष)
4. निजी गणना
* अनुमानित कुल खरीद मूल्य: लगभग 2.773.000 € (औसतन 399.000 € / मकान)
* 2029 से व्यक्तिगत बिक्री में अपेक्षित बिक्री आय (रूढ़िवादी अनुमान 520.000 € / मकान): लगभग 3.640.000 €
* सकल परियोजना लाभ (विभाजक मार्जिन): + 875.000 €
*कानूनी सूचना:* नया खरीदार कानूनी 10-वर्षीय सट्टा अवधि (§ 23 EStG) के अधीन होगा। निजी निवेशकों के लिए कर-मुक्त बिक्री तदनुसार 10 वर्षों तक स्थगित हो जाएगी
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
शहरी जीवन और प्रकृति के करीब रमणीयता का संगम
टाउनहाउस Greven के सबसे पसंदीदा और केंद्रीय आवासीय क्षेत्रों में से एक में स्थित हैं। आसपास का सीधा क्षेत्र सुव्यवस्थित पड़ोस से घिरा है, जहाँ एकल-परिवार और डुप्लेक्स मकान हैं, जो शांत फिर भी जीवंत आवासीय वातावरण सुनिश्चित करते हैं।
बुनियादी ढाँचा और दैनिक जीवन:
यहाँ आपको छोटी दूरी का लाभ मिलता है: Greven का केंद्र, जहाँ खरीदारी के विविध विकल्प, आरामदायक कैफ़े, रेस्तराँ और बेकरी हैं, शीघ्र ही पहुँचा जा सकता है। विभिन्न चिकित्सकों के माध्यम से चिकित्सा सुविधाएँ तथा स्कूलों और किंडरगार्टनों की व्यापक उपलब्धता भी आसपास है और कुछ स्थान पैदल पहुँचने योग्य हैं। फैशन स्टोर, फिटनेस स्टूडियो और पुस्तकालय या बार जैसे सांस्कृतिक आकर्षण इस प्रस्ताव को पूरा करते हैं।
प्रकृति और अवकाश:
प्रकृति प्रेमियों के लिए एक विशेष आकर्षण: खूबसूरत Ems-Auen बस्ती के बिल्कुल पास स्थित हैं और हरित क्षेत्र में लंबी सैर, जॉगिंग या साइकिल यात्रा के लिए आमंत्रित करते हैं – घर के दरवाज़े पर ही पूर्ण विश्राम।
आवागमन और संपर्क:
यह स्थान उत्कृष्ट यातायात संपर्क से विशेषता प्राप्त करता है:
* रेल: Greven रेलवे स्टेशन (लाइनें RB65, RE15, RE07) के माध्यम से आप क्षेत्रीय केंद्र Münster लगभग 20 मिनट में पहुँच सकते हैं।
* कार: राजमार्ग से जुड़ाव उत्कृष्ट है, जो रोज़ाना आने-जाने वालों को अधिकतम लचीलापन प्रदान करता है।
* हवाई यातायात: Münster-Osnabrück हवाई अड्डा (FMO) कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है – व्यावसायिक यात्रियों और पर्यटकों के लिए आदर्श।
यहाँ आप केंद्रीय, आधुनिक और प्रकृति के करीब रहते हैं – एक दुर्लभ संयोजन, जो जीवन की गुणवत्ता को नए सिरे से परिभाषित करता है।
