moderne Architektur
einzelne Townhäuser
Wertermittlung Immoscout24 !
Schallschutzwand modern
Jürgen-Hornemann Str.
| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 108 m² |
| Año construido | 2009 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 2160 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 119 m² |
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.694,44 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDado que los inmuebles fueron subvencionados públicamente, se benefician de una estabilidad extrema de los inquilinos:
En 16,5 años no ha habido aquí ni un solo día de desocupación.
Limitación del alquiler: El alquiler está legalmente limitado hasta 10/2029 (actualmente aprox. 638,00 € al mes).
Esto garantiza un arrendamiento social y extremadamente estable.
Certificado de derecho a vivienda (WBS): El alquiler se realiza a titulares de un WBS.
Todas las unidades están alquiladas a largo plazo y de forma fiable.
La ocupación propia antes de que finalice la limitación solo es posible con un WBS propio.
Gestión profesional por parte de una administración común de la finca por solo aprox. 35,00 € al mes.
Las casas ya han sido divididas conforme a la WEG (propiedad parcial), y la amplia parcela de 2.160 m² está legalmente dividida con claridad en propiedad privativa y propiedad común.
¡Aquí disfrutará de las ventajas de una casa propia combinadas con una estructura de propiedad moderna!
Equipamiento y distribución
En tres plantas le espera una distribución adaptada a familias, con acabados interiores de alta calidad que no dejan nada que desear:
Planta baja (utilidad y confort): Un amplio garaje con acceso directo a las instalaciones técnicas de la casa y al jardín constituye la base. Un práctico trastero y un aseo de invitados completan esta planta.
1.ª planta (vivienda y vida): El corazón de la casa. La amplia y luminosa zona de estar y comedor ya está equipada con una cocina amueblada de alta calidad. Una habitación independiente en esta planta es ideal como despacho en casa o habitación de invitados.
2.ª planta (retiro y bienestar): Aquí se encuentran dos dormitorios luminosos adicionales y el exclusivo baño completo. El elemento arquitectónico destacado: La ingeniosa terraza en la azotea, accesible directamente desde la planta de los dormitorios y que invita a relajarse en privado.
Zona exterior y aparcamiento
¡Olvídese de buscar aparcamiento! Además de un garaje propio, el espacio libre directamente delante de la casa ofrece otra plaza de aparcamiento. Detrás de la casa se extiende su parte privada del jardín: el oasis perfecto para barbacoas con amigos, para cultivar el jardín o para que jueguen los niños.
¡Estaré encantado de mostrarle personalmente las casas adosadas durante una visita!
Estilo Bauhaus: Arquitectura moderna con ventanas de suelo a techo para aprovechar al máximo la luz.
Suelos: Mezcla de alta calidad de baldosas y laminado.
Aparcamiento: Garaje propio en la casa más plaza de aparcamiento adicional justo delante, incluido en el precio.
Jardín: Zona verde propia detrás de la casa para barbacoas, juegos y relax.
Concepto de calefacción sostenible y eficiencia
El suministro de calor del complejo está resuelto de forma inteligente y económica.
Tipo de calefacción:
Caldera central de gas de condensación para las 10 unidades.
Ventaja de costes:
Gracias al uso comunitario, se beneficia de unos costes corrientes de mantenimiento muy reducidos.
Preparado para el futuro:
Si en el futuro fuera necesaria una modernización (p. ej., el cambio a una bomba de calor o a sistemas híbridos), como propietario solo asumirá 1/10 de los costes de inversión.
Esto hace que la vivienda sea especialmente atractiva y planificable desde el punto de vista financiero.
Administración:
La calefacción forma parte de la propiedad común y recibe un mantenimiento profesional; usted no tiene que preocuparse de nada.
FOLLETO PARA INVERSORES: CARTERA DE VALOR FORWARD
7 casas adosadas modernas en paquete con un potencial de privatización significativo
1. ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN
* FLUJO DE CAJA ASEGURADO: La cartera alquilada al 100 % asegura la financiación corriente hasta octubre de 2029, completamente sin riesgo de desocupación.
* PURO INMOBILIARIO EXISTENTE: Cálculo exacto basado en 7 unidades restantes. Las casas n.º 70, 75 y 79 ya se han colocado con éxito en el mercado (prueba de mercado exitosa).
* DESCUENTO SUSTANCIAL SOBRE EL VALOR INMOBILIARIO: El precio de compra calculado (aprox. 399.000 €) se sitúa más de un 30 % por debajo de los costes actuales de obra nueva (~600.000 €).
* PALANCA ESTRATÉGICA DE SALIDA: Viviendas urbanas y solicitadas (aprox. 110 m² cada una, a partir de 2029) en el cinturón metropolitano de Münster para su posterior venta individual a familias.
2. LA ESTRATEGIA: EL CASO B2B DE DIVISIÓN
La venta convencional a través de portales inmobiliarios a usuarios finales clásicos fracasa, ya que estos desean mudarse de inmediato. La vinculación existente al WBS hasta octubre de 2029 lo excluye legalmente. Para inversores profesionales se presenta aquí una opción clásica de división:
* Fase 1 (hasta 10/2029): Aseguramiento sólido de los costes de intereses y gestión mediante los alquileres existentes.
* Fase 2 (a partir de 11/2029): Venta individual libre de las unidades tras el desalojo gradual (p. ej., mediante acuerdos de rescisión o necesidad propia para compradores individuales), para realizar la máxima diferencia de valor de mercado.
3. ESTRUCTURA ACTUAL OFICIAL Y DE ALQUILERES (CARTERA AJUSTADA DE 7 UNIDADES)
Ubicación: Jürgen-Hornemann-Str. 71-74 & 76-78, 48268 Greven
Número de unidades: 7 casas adosadas (alquiladas en su totalidad)
Año de construcción: 2009 (excelente estado, distribución moderna de los espacios)
Alquileres mensuales actuales (situación efectiva según relación oficial):
* N.º 71: 558,96 € netos | 24,59 € garaje | 49,21 € plaza de aparcamiento || Total con gastos: 923,51 €
* N.º 72: 558,96 € netos | 24,59 € garaje | 49,21 € plaza de aparcamiento || Total con gastos: 857,76 €
* N.º 73: 558,96 € netos | 24,59 € garaje | 49,21 € plaza de aparcamiento || Total con gastos: 902,76 €
* N.º 74: 558,96 € netos | 24,59 € garaje | 49,21 € plaza de aparcamiento || Total con gastos: 844,26 €
* N.º 76: 558,96 € netos | 24,59 € garaje | 49,21 € plaza de aparcamiento || Total con gastos: 854,26 €
* N.º 77: 558,96 € netos | 24,59 € garaje | 49,21 € plaza de aparcamiento || Total con gastos: 862,76 €
* N.º 78: 558,96 € netos | 24,59 € garaje | 49,21 € plaza de aparcamiento || Total con gastos: 875,00 €
Resumen de totales (vivienda + plazas de aparcamiento):
* Alquiler neto total de la vivienda: 3.912,72 € / mes (46.952,64 € anuales)
* Alquiler total de garajes y plazas de aparcamiento: 516,60 € / mes (6.199,20 € anuales)
* Ingresos totales netos: 4.429,32 € / mes (53.151,84 € p.a.)
4. CÁLCULO PRIVADO
* Precio total de adquisición calculado: aprox. 2.773.000 € (Ø 399.000 € / casa)
* Ingresos de venta esperados en la comercialización individual a partir de 2029 (conservadoramente 520.000 € / casa): aprox. 3.640.000 €
* Resultado bruto del proyecto (margen del distribuidor): + 875.000 €
*Aviso legal:* Un nuevo adquirente está sujeto al plazo legal de especulación de 10 años (§ 23 EStG). En consecuencia, la venta exenta de impuestos para inversores privados se pospone 10 años
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Vida urbana combinada con un idilio cercano a la naturaleza
Las casas adosadas se encuentran en una de las zonas residenciales más codiciadas y céntricas de Greven. El entorno inmediato se caracteriza por un vecindario cuidado con casas unifamiliares y pareadas, lo que proporciona un ambiente residencial tranquilo y, al mismo tiempo, animado.
Infraestructura y vida cotidiana:
Aquí disfrutará de distancias cortas: el centro de Greven, con sus variadas posibilidades de compra, acogedoras cafeterías, restaurantes y panaderías, se alcanza rápidamente. También la atención médica mediante diversos médicos, así como una amplia oferta de escuelas y guarderías, se encuentran en los alrededores y algunos son accesibles a pie. La oferta se completa con tiendas de moda, gimnasios y atractivos culturales como una librería o bares.
Naturaleza y ocio:
Un atractivo especial para los amantes de la naturaleza: las hermosas llanuras aluviales del Ems se encuentran directamente junto a la urbanización e invitan a dar largos paseos, salir a correr o realizar rutas en bicicleta por la naturaleza: pura relajación justo delante de la puerta de casa.
Movilidad y conexiones:
La ubicación destaca por sus excelentes conexiones de transporte:
* Tren: Desde la estación de Greven (líneas RB65, RE15, RE07) llegará al centro superior de Münster en solo aprox. 20 minutos.
* Coche: La conexión con las autopistas es excelente, lo que ofrece la máxima flexibilidad a quienes se desplazan diariamente.
* Transporte aéreo: El aeropuerto de Münster-Osnabrück (FMO) se alcanza en pocos minutos, ideal para viajeros de negocios y turistas.
Aquí vivirá en una ubicación céntrica, moderna y cercana a la naturaleza: una combinación poco frecuente que redefine la calidad de vida.
