moderne Architektur
einzelne Townhäuser
Wertermittlung Immoscout24 !
Schallschutzwand modern
Jürgen-Hornemann Str.
| Тип | Прилеглий проміжний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 108 m² |
| Рік побудови | 2009 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 2160 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 119 m² |
| Ціна продажу | 399.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.694,44 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОскільки об’єкти нерухомості отримали державне фінансування, ви користуєтеся надзвичайно стабільною орендою:
За 16,5 років тут не було жодного дня простою.
Обмеження орендної плати: орендна плата законодавчо обмежена до 10/2029 (наразі приблизно 638,00 € на місяць).
Це гарантує соціальну та надзвичайно стабільну оренду.
Посвідчення на право проживання (WBS): оренда здійснюється власникам WBS.
Усі об’єкти довгостроково й надійно здані в оренду.
Власне проживання до завершення терміну обмеження можливе лише за наявності власного WBS.
Професійне управління спільною керуючою компанією за лише приблизно 35,00 € на місяць.
Будинки вже поділені відповідно до WEG (часткова власність), причому велика земельна ділянка площею 2.160 кв. м юридично чітко поділена на окрему та спільну власність.
Тут ви користуєтеся перевагами власного будинку в поєднанні із сучасною структурою власності!
Оснащення та планування
На трьох поверхах на вас чекає зручне для сім’ї планування з високоякісним внутрішнім оздобленням, яке не залишає нездійснених побажань:
Перший поверх (користь і комфорт): Просторий гараж із прямим доступом до технічних приміщень будинку та саду утворює основу. Практична комора та гостьовий санвузол доповнюють цей рівень.
1-й верхній поверх (проживання та життя): Центральна частина будинку. Простора, залита світлом вітальня-їдальня вже обладнана високоякісною вбудованою кухнею. Окрема кімната на цьому рівні ідеально підходить як домашній офіс або гостьова кімната.
2-й верхній поверх (усамітнення та wellness): Тут розташовані ще дві світлі спальні та ексклюзивна повноцінна ванна кімната. Архітектурна родзинка: вдало інтегрована тераса на даху, до якої є прямий доступ зі спального рівня та яка запрошує до приватного відпочинку.
Зовнішня територія та паркування
Забудьте про пошук паркувального місця! Окрім власного гаража, вільна площа безпосередньо перед будинком пропонує ще одне паркувальне місце. За будинком простягається ваша приватна частина саду — ідеальний оазис для барбекю з друзями, садівництва або ігор дітей.
Із задоволенням особисто покажу вам таунхауси під час перегляду!
Стиль Баухаус: сучасна архітектура з вікнами від підлоги до стелі для максимального використання природного освітлення.
Підлоги: високоякісне поєднання плитки та ламінату.
Паркування: власний гараж у будинку плюс додаткове паркомісце безпосередньо перед ним включені у вартість.
Сад: власна зелена зона позаду будинку для барбекю, ігор і відпочинку.
Енергоефективна концепція опалення та ефективність
Теплопостачання комплексу організовано розумно та економічно.
Тип опалення:
Центральне газове конденсаційне опалення для всіх 10 приміщень.
Економічна перевага:
Завдяки спільному користуванню ви отримуєте дуже низькі поточні витрати на технічне обслуговування.
Готовність до майбутнього:
Якщо в майбутньому постане питання модернізації (наприклад, переходу на тепловий насос або гібридні системи), ви як власник нестимете лише 1/10 інвестиційних витрат.
Це робить будинок особливо привабливим у фінансовому плані та забезпечує можливість планування витрат.
Управління:
Система опалення є спільною власністю та професійно обслуговується – вам не потрібно ні про що дбати.
ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ЕКСПОЗЕ: FORWARD-VALUE-ПОРТФЕЛЬ
7 сучасних таунхаусів у пакеті зі значним потенціалом приватизації
1. ОСНОВНІ ІНВЕСТИЦІЙНІ ПЕРЕВАГИ
* ГАРАНТОВАНИЙ ГРОШОВИЙ ПОТІК: Портфель, зданий в оренду на 100 %, забезпечує поточне фінансування до жовтня 2029 року, повністю без ризику простою.
* ЛИШЕ НАЯВНИЙ ФОНД: Точний розрахунок на основі 7 одиниць, що залишилися. Будинки № 70, 75 і 79 уже успішно виведені на ринок (успішний ринковий тест).
* ЗНАЧНА ЗНИЖКА НА МАТЕРІАЛЬНУ ВАРТІСТЬ: Розрахункова закупівельна ціна (прибл. 399.000 €) більш ніж на 30 % нижча за актуальні витрати на нове будівництво (~600.000 €).
* СТРАТЕГІЧНИЙ ВАЖІЛЬ ВИХОДУ: Міське, затребуване житло (прибл. по 110 м², з 2029 року) в агломерації Мюнстера для подальшого індивідуального продажу сім’ям.
2. СТРАТЕГІЯ: КЕЙС B2B-РОЗПОДІЛУ
Традиційний продаж через портали нерухомості класичним кінцевим користувачам зазнає невдачі, оскільки вони хочуть одразу заселитися. Чинне зобов’язання WBS до жовтня 2029 року юридично це виключає. Для професійних інвесторів тут відкривається класична можливість розподілу:
* Фаза 1 (до 10/2029): Надійне покриття витрат на відсотки та експлуатацію за рахунок чинної орендної плати.
* Фаза 2 (з 11/2029): Вільний індивідуальний продаж одиниць після поетапного звільнення (наприклад, через договори про розірвання або власну потребу для окремих покупців), щоб реалізувати максимальну різницю ринкової вартості.
3. АКТУАЛЬНА СТРУКТУРА ВЛАСНОСТІ ТА ОРЕНДИ (ОЧИЩЕНИЙ ПОРТФЕЛЬ ІЗ 7 ОБ’ЄКТІВ)
Місцезнаходження: Jürgen-Hornemann-Str. 71-74 & 76-78, 48268 Greven
Кількість одиниць: 7 таунхаусів (повністю здані в оренду)
Рік будівництва: 2009 (чудовий стан, сучасне планування приміщень)
Актуальна місячна орендна плата (фактичний стан згідно з офіційним переліком):
* № 71: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € паркомісце || Загалом брутто: 923,51 €
* № 72: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € паркомісце || Загалом брутто: 857,76 €
* № 73: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € паркомісце || Загалом брутто: 902,76 €
* № 74: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € паркомісце || Загалом брутто: 844,26 €
* № 76: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € паркомісце || Загалом брутто: 854,26 €
* № 77: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € паркомісце || Загалом брутто: 862,76 €
* № 78: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € паркомісце || Загалом брутто: 875,00 €
Зведення підсумків (житло + паркомісця):
* Загальна нетто-оренда житлової площі: 3.912,72 € / місяць (46.952,64 € на рік)
* Загальна оренда гаражів і паркомісць: 516,60 € / місяць (6.199,20 € на рік)
* Загальні надходження нетто: 4.429,32 € / місяць (53.151,84 € на рік)
4. ПРИВАТНИЙ РОЗРАХУНОК
* Розрахункова загальна ціна придбання: прибл. 2.773.000 € (Ø 399.000 € / будинок)
* Очікувана виручка від роздрібного продажу з 2029 року (консервативно 520.000 € / будинок): прибл. 3.640.000 €
* Валовий результат проєкту (маржа девелопера): + 875.000 €
*Правова примітка:* Новий набувач підпадає під встановлений законом 10-річний строк спекулятивного продажу (§ 23 EStG). Відповідно, неоподатковуваний продаж для приватних інвесторів переноситься на 10 років
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Міське життя поєднується з ідилією, близькою до природи
Таунхауси розташовані в одному з найбажаніших і найцентральніших житлових районів Гревена. Безпосереднє оточення вирізняється доглянутим сусідством із приватними та здвоєними будинками, що забезпечує спокійну й водночас жваву атмосферу проживання.
Інфраструктура та повсякденне життя:
Тут на вас чекають короткі відстані: до центру Гревена з його різноманітними магазинами, затишними кафе, ресторанами та пекарнями можна швидко дістатися. Медичне обслуговування в різних лікарів, а також широкий вибір шкіл і дитячих садків розташовані неподалік, причому до деяких із них можна дійти пішки. Пропозицію доповнюють магазини одягу, фітнес-студії та культурні об’єкти, як-от книгарня або бари.
Природа та дозвілля:
Особлива перевага для любителів природи: мальовничі заплави річки Емс розташовані безпосередньо біля поселення та запрошують до тривалих прогулянок, пробіжок або велосипедних поїздок серед зелені — чистий відпочинок просто біля вашого порога.
Мобільність і транспортне сполучення:
Розташування вирізняється відмінним транспортним сполученням:
* Залізниця: від вокзалу Гревена (лінії RB65, RE15, RE07) до центрального міста Мюнстера можна дістатися лише приблизно за 20 хвилин.
* Автомобіль: сполучення з автомагістралями чудове, що забезпечує пасажирам максимальну гнучкість.
* Авіасполучення: аеропорт Мюнстер—Оснабрюк (FMO) можна досягти за кілька хвилин — ідеально для ділових мандрівників і відпочивальників.
Тут ви житимете центрально, сучасно та близько до природи — рідкісне поєднання, яке по-новому визначає якість життя.
