moderne Architektur
einzelne Townhäuser
Wertermittlung Immoscout24 !
Schallschutzwand modern
Jürgen-Hornemann Str.
| Tür | Bitişik nizam ara ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 108 m² |
| Yapım yılı | 2009 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 2160 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 119 m² |
| Satış fiyatı | 399.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.694,44 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGayrimenkuller kamu tarafından desteklendiğinden, son derece istikrarlı bir kiracı yapısından yararlanırsınız:
16,5 yıl içinde burada tek bir gün bile boş kalma yaşanmamıştır.
Kira bedeli sınırlaması: Kira, 10/2029 tarihine kadar yasal olarak sınırlandırılmıştır (şu anda aylık yaklaşık 638,00 €).
Bu, sosyal ve son derece istikrarlı bir kiralama garantisi sağlar.
Konut uygunluk belgesi (WBS): Kiralama, WBS sahibi kişilere yapılmaktadır.
Tüm birimler uzun vadeli ve güvenilir şekilde kiralanmıştır.
Bağlama süresi sona ermeden kendi kullanımınız, yalnızca kendi WBS belgenizle mümkündür.
Ayda yalnızca yaklaşık 35,00 € karşılığında ortak bir bina yönetimi tarafından profesyonel bakım ve yönetim.
Evler, geniş ve 2.160 qm büyüklüğündeki arsanın hukuken net biçimde özel mülkiyet ve ortak mülkiyet olarak ayrıldığı şekilde, WEG uyarınca zaten bölümlere ayrılmıştır (kısmi mülkiyet).
Burada müstakil bir evin avantajlarını modern bir mülkiyet yapısıyla bir arada yaşarsınız!
Donanım ve Planlama
Üç katta, hiçbir isteği karşılıksız bırakmayan, yüksek kaliteli iç donanıma sahip, aile dostu bir yerleşim planı sizi bekliyor:
Zemin kat (Kullanım ve Konfor): Ev teknik bölümüne ve bahçeye doğrudan erişimi olan geniş bir garaj temel oluşturur. Pratik bir depo ve misafir WC’si bu katı tamamlar.
1. Üst kat (Yaşam ve Günlük Hayat): Evin merkezidir. Geniş ve ışık alan oturma ve yemek alanı, yüksek kaliteli ankastre mutfakla donatılmıştır. Bu kattaki ayrı bir oda, ev ofisi veya misafir odası olarak idealdir.
2. Üst kat (Dinlenme ve Wellness): Burada iki aydınlık yatak odasının yanı sıra özel bir tam banyo bulunmaktadır. Mimari açıdan öne çıkan özellik: Doğrudan yatak odası katından erişilebilen ve özel dinlenmeye davet eden, ustaca entegre edilmiş çatı terasıdır.
Dış Alan ve Otopark
Park yeri aramayı unutun! Kendi garajınızın yanı sıra, evin hemen önündeki açık alan da ilave bir park yeri sunar. Evin arkasında özel bahçe kullanım alanınız uzanır – arkadaşlarla barbekü yapmak, bahçeyle ilgilenmek veya çocukların oynaması için mükemmel bir vaha.
Townhouse’ları size bir gösterim sırasında şahsen memnuniyetle göstereceğim!
Bauhaus tarzı: Maksimum doğal ışık için tavandan zemine pencerelere sahip modern mimari.
Zeminler: Fayans ve laminatın yüksek kaliteli kombinasyonu.
Otopark: Fiyata, evin içinde özel garajın yanı sıra hemen önünde ek bir park yeri de dahildir.
Bahçe: Barbekü, oyun ve dinlenme için evin arkasında özel yeşil alan.
Sürdürülebilir ısıtma konsepti ve verimlilik
Tesisin ısıtma sistemi akıllıca ve ekonomik bir şekilde tasarlanmıştır.
Isıtma türü:
Tüm 10 bağımsız bölüm için merkezi yoğuşmalı gazlı ısıtma sistemi.
Maliyet avantajı:
Ortak kullanım sayesinde çok düşük işletme ve bakım maliyetlerinden yararlanırsınız.
Geleceğe hazır:
Gelecekte bir modernizasyon (ör. ısı pompasına veya hibrit sistemlere geçiş) gerekirse, mülk sahibi olarak yatırım maliyetlerinin yalnızca 1/10'unu karşılarsınız.
Bu, evi finansal açıdan özellikle cazip ve öngörülebilir kılar.
Yönetim:
Isıtma sistemi ortak mülkiyete aittir ve profesyonel olarak bakımı yapılır – hiçbir şeyle ilgilenmeniz gerekmez.
YATIRIMCI TANITIM DOSYASI: FORWARD-DEĞER PORTFÖYÜ
Önemli özelleştirme potansiyeline sahip 7 modern townhouse paket halinde
1. YATIRIMIN ÖNE ÇIKANLARI
* GÜVENCE ALTINDAKİ NAKİT AKIŞI: %100 kiralanmış portföy, boş kalma riski olmaksızın devam eden finansmanı Ekim 2029'a kadar tamamen güvence altına almaktadır.
* SADECE MEVCUT PORTFÖY: Kesin hesaplama, kalan 7 birim esas alınarak yapılmıştır. 70, 75 ve 79 numaralı evler piyasada başarıyla satışa sunulmuştur (başarılı piyasa testi).
* ÖNEMLİ MADDİ VARLIK İNDİRİMİ: Hesaplanan satın alma fiyatı (yaklaşık 399.000 €), güncel yeni yapı maliyetlerinin (~600.000 €) %30'dan fazlası altında bulunmaktadır.
* STRATEJİK ÇIKIŞ KALDIRACI: Münster'in banliyö kuşağında, daha sonra ailelere tek tek satış için kentsel ve rağbet gören konutlar (her biri yaklaşık 110 m², 2029'dan itibaren).
2. STRATEJİ: B2B PARÇALI SATIŞ SENARYOSU
Gayrimenkul portalları üzerinden klasik son kullanıcılara yapılan geleneksel satış başarısız olmaktadır; çünkü bu kişiler hemen taşınmak istemektedir. Ekim 2029'a kadar devam eden mevcut WBS yükümlülüğü bunu hukuken engellemektedir. Profesyonel yatırımcılar için burada klasik bir parçalı satış seçeneği sunulmaktadır:
* Aşama 1 (10/2029'a kadar): Mevcut kiralar üzerinden faiz ve işletme maliyetlerinin sağlam biçimde güvence altına alınması.
* Aşama 2 (11/2029'dan itibaren): Maksimum piyasa değeri farkını gerçekleştirmek amacıyla, kademeli tahliye sonrasında birimlerin serbest şekilde tek tek satılması (ör. fesih anlaşmaları veya tekil alıcılar için kişisel kullanım ihtiyacı yoluyla).
3. GÜNCEL RESMİ VE KİRA YAPISI (DÜZELTİLMİŞ 7'Lİ PORTFÖY)
Konum: Jürgen-Hornemann-Str. 71-74 & 76-78, 48268 Greven
Birim sayısı: 7 townhouse (tamamı kiralanmış)
Yapım yılı: 2009 (mükemmel yapı durumu, modern oda düzeni)
Güncel aylık kiralar (resmî döküme göre mevcut durum):
* No. 71: 558,96 € net kira | 24,59 € garaj | 49,21 € park yeri || Toplam sıcak kira: 923,51 €
* No. 72: 558,96 € net kira | 24,59 € garaj | 49,21 € park yeri || Toplam sıcak kira: 857,76 €
* No. 73: 558,96 € net kira | 24,59 € garaj | 49,21 € park yeri || Toplam sıcak kira: 902,76 €
* No. 74: 558,96 € net kira | 24,59 € garaj | 49,21 € park yeri || Toplam sıcak kira: 844,26 €
* No. 76: 558,96 € net kira | 24,59 € garaj | 49,21 € park yeri || Toplam sıcak kira: 854,26 €
* No. 77: 558,96 € net kira | 24,59 € garaj | 49,21 € park yeri || Toplam sıcak kira: 862,76 €
* No. 78: 558,96 € net kira | 24,59 € garaj | 49,21 € park yeri || Toplam sıcak kira: 875,00 €
Toplam özeti (konut + park yerleri):
* Konut toplam net soğuk kirası: 3.912,72 € / ay (46.952,64 € yıllık)
* Garaj ve park yerleri toplam kirası: 516,60 € / ay (6.199,20 € yıllık)
* Toplam soğuk gelir: 4.429,32 € / Ay (53.151,84 € yıllık)
4. ÖZEL HESAPLAMA
* Hesaplanan toplam satın alma bedeli: yaklaşık 2.773.000 € (Ø 399.000 € / ev)
* 2029'dan itibaren münferit satışta beklenen satış geliri (konservatif olarak 520.000 € / ev): yaklaşık 3.640.000 €
* Brüt proje başarısı (parselasyon marjı): + 875.000 €
*Hukuki uyarı:* Yeni bir alıcı, yasal 10 yıllık spekülasyon süresine (§ 23 EStG) tabidir. Özel yatırımcılar için vergiden muaf satış buna bağlı olarak 10 yıl sonrasına ertelenir
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Kentsel yaşam, doğayla iç içe huzurla buluşuyor
Townhouse’lar, Greven’in en çok aranan ve merkezi konut bölgelerinden birinde yer almaktadır. Doğrudan çevre, müstakil ve ikiz evlerden oluşan bakımlı bir komşuluk dokusuyla karakterize edilmekte olup sakin ve aynı zamanda canlı bir yaşam atmosferi sunmaktadır.
Altyapı ve günlük yaşam:
Burada kısa mesafelerin keyfini çıkarırsınız: Çeşitli alışveriş olanakları, hoş kafeler, restoranlar ve fırınlarıyla Greven’in merkezi kısa sürede ulaşılabilir durumdadır. Çeşitli doktorlar sayesinde tıbbi hizmetler ile geniş okul ve anaokulu seçenekleri de yakın çevrede bulunmakta ve bazılarına yürüyerek ulaşılabilmektedir. Teklif; moda mağazaları, fitness salonları ve kitapçı ya da barlar gibi kültürel olanaklarla tamamlanmaktadır.
Doğa ve boş zaman:
Doğa tutkunları için özel bir ayrıcalık: Muhteşem Ems taşkın ovaları yerleşimin hemen yanında bulunmakta ve doğayla iç içe uzun yürüyüşlere, koşu turlarına veya bisiklet gezilerine davet etmektedir – evinizin hemen önünde saf dinlenme.
Ulaşım ve bağlantılar:
Konum, mükemmel ulaşım bağlantılarıyla öne çıkmaktadır:
* Tren: Greven İstasyonu üzerinden (RB65, RE15, RE07 hatları) Münster üst merkezine yalnızca yaklaşık 20 dakikada ulaşabilirsiniz.
* Otomobil: Otoyol bağlantısı mükemmeldir ve bu durum işe gidip gelenlere maksimum esneklik sunar.
* Havayolu ulaşımı: Münster-Osnabrück Havalimanı’na (FMO) birkaç dakika içinde ulaşılabilir – iş seyahatleri yapanlar ve tatilciler için idealdir.
Burada merkezi, modern ve doğayla iç içe yaşarsınız – yaşam kalitesini yeniden tanımlayan nadir bir kombinasyon.
