منفردًا أو كمجموعة: محفظة FORWARD VALUE للمستثمرين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نظرًا لأن العقارات حظيت بدعم حكومي، فإنكم تستفيدون من استقرار استثنائي للمستأجرين:
خلال 16,5 سنة لم يحدث هنا أي يوم شغور.
تقييد سعر الإيجار: الإيجار محدد قانونيًا حتى 10/2029 (حاليًا حوالي 638,00 € شهريًا).
وهذا يضمن تأجيرًا اجتماعيًا ومستقرًا للغاية.
شهادة استحقاق السكن (WBS): يتم التأجير لحاملي شهادة WBS.
جميع الوحدات مؤجرة على المدى الطويل وبشكل موثوق.
لا يُسمح بالسكن الذاتي قبل انتهاء فترة التقييد إلا لحامل شهادة WBS خاصة به.
إدارة مهنية من خلال إدارة عقارية مشتركة مقابل حوالي 35,00 € شهريًا فقط.

تم بالفعل تقسيم المنازل وفقًا لنظام WEG (ملكية جزئية)، حيث إن قطعة الأرض الواسعة التي تبلغ مساحتها 2.160 مترًا مربعًا مقسمة قانونيًا بوضوح إلى ملكية خاصة وملكية مشتركة.
هنا تستمتعون بمزايا المنزل الخاص مع هيكل ملكية حديث!
التجهيزات والتقسيم
على ثلاثة طوابق، تنتظركم مخططات مناسبة للعائلات مع تجهيزات داخلية راقية لا تترك شيئًا مرغوبًا:
الطابق الأرضي (الاستفادة والراحة): يشكل المرآب الفسيح ذو الوصول المباشر إلى تجهيزات المنزل والحديقة الأساس. كما يكمل هذا الطابق مخزن عملي ودورة مياه للضيوف.
الطابق الأول (السكن والمعيشة): قلب المنزل. تم تجهيز منطقة المعيشة والطعام الواسعة والمضيئة بمطبخ مدمج عالي الجودة. وتناسب غرفة منفصلة في هذا الطابق بشكل مثالي مكتبًا منزليًا أو غرفة للضيوف.
الطابق الثاني (الخصوصية والعافية): يوجد هنا غرفتا نوم إضافيتان مضيئتان، بالإضافة إلى الحمام الكامل الحصري. أما أبرز ما يميز التصميم المعماري فهو التراس السقفي المدمج بذكاء، والذي يمكن الوصول إليه مباشرة من طابق النوم ويدعو إلى الاسترخاء الخاص.
المساحات الخارجية ومواقف السيارات
انسوا البحث عن موقف للسيارة! فبالإضافة إلى المرآب الخاص، توفر المساحة المفتوحة مباشرة أمام المنزل موقفًا إضافيًا. وخلف المنزل تمتد حصتكم الخاصة من الحديقة – واحة مثالية لحفلات الشواء مع الأصدقاء، أو البستنة، أو لعب الأطفال.

يسعدني أن أريكم منازل التاون هاوس شخصيًا خلال جولة معاينة!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

طراز باوهاوس: عمارة حديثة مع نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف لتحقيق أقصى استفادة من الضوء.

الأرضيات: مزيج عالي الجودة من البلاط واللامينيت.

مواقف السيارات: مرآب خاص داخل المنزل بالإضافة إلى موقف سيارات إضافي أمامه مباشرةً مشمولان في السعر.

الحديقة: مساحة خضراء خاصة خلف المنزل للشواء واللعب والاسترخاء.


مفهوم تدفئة مستدام وكفاءة عالية

تم توفير التدفئة في المجمع بطريقة ذكية واقتصادية.

نوع التدفئة:

نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز بتقنية التكثيف لجميع الوحدات الـ10.

ميزة التكلفة:

من خلال الاستخدام المشترك، تستفيدون من تكاليف صيانة تشغيلية منخفضة جداً.

مستعد للمستقبل:

في حال استدعت الحاجة مستقبلاً إلى تحديث النظام (مثل التحول إلى مضخة حرارية أو أنظمة هجينة)، فإنكم، بصفتكم مالكين، تتحملون فقط 1/10 من تكاليف الاستثمار.
وهذا يجعل المنزل جذاباً مالياً وقابلاً للتخطيط بشكل خاص.

الإدارة:

نظام التدفئة مملوك ملكية مشتركة وتتم صيانته بشكل احترافي – ولا يتعين عليكم الاهتمام بأي شيء.

آخر

مذكرة عرض للمستثمرين: محفظة القيمة المستقبلية
7 منازل تاون هاوس حديثة ضمن حزمة واحدة مع إمكانات كبيرة للخصخصة والبيع الفردي

1. أبرز نقاط الاستثمار
* تدفق نقدي مضمون: محفظة مؤجرة بنسبة 100% تضمن تمويل التشغيل المستمر حتى أكتوبر 2029 دون أي مخاطر شغور.
* محفظة قائمة خالصة: حساب دقيق على أساس 7 وحدات متبقية. تم بالفعل طرح المنازل رقم 70 و75 و79 بنجاح في السوق (اختبار سوق ناجح).
* خصم كبير على القيمة العينية: سعر الشراء المحسوب (حوالي 399.000 €) يقل بأكثر من 30% عن تكاليف البناء الجديدة الحالية (~600.000 €).
* رافعة خروج استراتيجية: سكن حضري مرغوب (حوالي 110 م² لكل وحدة، اعتبارًا من 2029) في الحزام المحيط بمدينة مونستر للبيع الفردي لاحقًا للعائلات.

2. الاستراتيجية: نموذج التقسيم للبيع بين الشركات
يفشل البيع التقليدي عبر بوابات العقارات للمستخدمين النهائيين التقليديين، لأنهم يرغبون في الانتقال فورًا. إذ إن الارتباط القائم بشهادة استحقاق السكن (WBS) حتى أكتوبر 2029 يمنع ذلك قانونيًا. أما بالنسبة للمستثمرين المحترفين، فتتوفر هنا إمكانية تقليدية للتقسيم والبيع الفردي:
* المرحلة 1 (حتى 10/2029): تأمين صلب لتكاليف الفوائد والتشغيل من خلال الإيجارات القائمة.
* المرحلة 2 (اعتبارًا من 11/2029): البيع الفردي الحر للوحدات بعد الإخلاء التدريجي (مثلًا عبر اتفاقيات الإنهاء بالتراضي أو الحاجة الشخصية للمشترين الأفراد)، لتحقيق أقصى فرق في القيمة السوقية.

3. الهيكل الحالي الرسمي وهيكل الإيجارات (محفظة من 7 وحدات بعد التنقية)
الموقع: Jürgen-Hornemann-Str. 71-74 & 76-78, 48268 Greven
عدد الوحدات: 7 منازل تاون هاوس (مؤجرة بالكامل)
سنة البناء: 2009 (حالة إنشائية ممتازة، توزيع داخلي حديث)

الإيجارات الشهرية الحالية (الحالة الفعلية وفقًا للكشف الرسمي):
* رقم 71: 558,96 € إيجار بارد | 24,59 € مرآب | 49,21 € موقف سيارات || الإجمالي شامل التدفئة: 923,51 €
* رقم 72: 558,96 € إيجار بارد | 24,59 € مرآب | 49,21 € موقف سيارات || الإجمالي شامل التدفئة: 857,76 €
* رقم 73: 558,96 € إيجار بارد | 24,59 € مرآب | 49,21 € موقف سيارات || الإجمالي شامل التدفئة: 902,76 €
* رقم 74: 558,96 € إيجار بارد | 24,59 € مرآب | 49,21 € موقف سيارات || الإجمالي شامل التدفئة: 844,26 €
* رقم 76: 558,96 € إيجار بارد | 24,59 € مرآب | 49,21 € موقف سيارات || الإجمالي شامل التدفئة: 854,26 €
* رقم 77: 558,96 € إيجار بارد | 24,59 € مرآب | 49,21 € موقف سيارات || الإجمالي شامل التدفئة: 862,76 €
* رقم 78: 558,96 € إيجار بارد | 24,59 € مرآب | 49,21 € موقف سيارات || الإجمالي شامل التدفئة: 875,00 €

ملخص الإجماليات (السكن + مواقف السيارات):

* صافي الإيجار البارد للمساحات السكنية إجمالًا: 3.912,72 € / شهر (46.952,64 € سنويًا)
* إجمالي إيجار المرائب ومواقف السيارات: 516,60 € / شهر (6.199,20 € سنويًا)
* إجمالي الإيرادات الباردة: 4.429,32 € / شهريًا (53.151,84 € سنويًا)

4. الحساب الخاص
* إجمالي سعر الشراء المحسوب: نحو 2.773.000 € (بمتوسط 399.000 € / منزل)
* عائد البيع المتوقع بالتوزيع الفردي اعتبارًا من 2029 (بشكل تحفظي 520.000 € / منزل): نحو 3.640.000 €
* نجاح المشروع الإجمالي (هامش المُقسِّم): + 875.000 €
*ملاحظة قانونية:* يخضع المشتري الجديد لفترة المضاربة القانونية البالغة 10 سنوات (§ 23 EStG). وبناءً على ذلك، يتأجل البيع المعفى من الضرائب للمستثمرين الخاصين إلى 10 سنوات

الموقع

وصف الموقع

الحياة الحضرية تلتقي بالهدوء القريب من الطبيعة

تقع المنازل المتلاصقة في أحد أكثر المواقع السكنية المرغوبة والمركزية في غريفن. وتتميز المنطقة المحيطة المباشرة بجوار مُعتنى به يضم منازل منفردة ومنازل مزدوجة، مما يوفر أجواءً سكنية هادئة وحيوية في الوقت نفسه.
البنية التحتية والحياة اليومية:
هنا تستمتعون بمسافات قصيرة: إذ يمكن الوصول سريعًا إلى مركز غريفن بما يضمه من خيارات تسوق متنوعة، ومقاهٍ مريحة، ومطاعم ومخابز. كما توجد الرعاية الطبية عبر أطباء مختلفين، إضافة إلى مجموعة واسعة من المدارس ورياض الأطفال في الجوار، ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام. ويكتمل العرض بمتاجر الأزياء، واستوديوهات اللياقة البدنية، والمعالم الثقافية مثل مكتبة أو الحانات.

الطبيعة ووقت الفراغ:

من أبرز المزايا الخاصة لعشاق الطبيعة: تقع سهول نهر إمس الفيضية الجميلة مباشرة بجوار المستوطنة، وتدعو إلى نزهات طويلة أو جولات للركض أو ركوب الدراجات في أحضان الطبيعة – استرخاء تام أمام عتبة المنزل مباشرة.
التنقل والربط:
يتميز الموقع بوسائل نقل ممتازة:

* القطار: عبر محطة غريفن (الخطوط RB65، RE15، RE07) يمكنكم الوصول إلى مدينة مونستر المركزية العليا في حوالي 20 دقيقة فقط.
* السيارة: يتميز الموقع بارتباط ممتاز بالطرق السريعة، مما يوفر للمتنقلين أقصى درجات المرونة.
* النقل الجوي: يمكن الوصول إلى مطار مونستر-أوسنابروك (FMO) خلال بضع دقائق – وهو مثالي للمسافرين بغرض العمل والعطلات.

هنا تعيشون في موقع مركزي وعصري وقريب من الطبيعة – مزيج نادر يعيد تعريف جودة الحياة.