moderne Architektur
einzelne Townhäuser
Wertermittlung Immoscout24 !
Schallschutzwand modern
Jürgen-Hornemann Str.
| Rodzaj | Dom na tarasie środkowym |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 108 m² |
| Rok | 2009 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 2160 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 119 m² |
| Cena zakupu | 399.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 694,44 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPonieważ nieruchomości zostały objęte publicznym wsparciem, korzystają Państwo z wyjątkowej stabilności najmu:
Przez 16,5 roku nie było tu ani jednego dnia pustostanu.
Ograniczenie czynszu: czynsz jest ustawowo ograniczony do 10/2029 r. (obecnie ok. 638,00 € miesięcznie).
Gwarantuje to społeczny i wyjątkowo stabilny najem.
Zaświadczenie uprawniające do zamieszkania (WBS): wynajem odbywa się na rzecz posiadaczy WBS.
Wszystkie lokale są wynajęte długoterminowo i niezawodnie.
Zamieszkanie przez właściciela przed upływem okresu obowiązywania ograniczenia jest możliwe wyłącznie z własnym WBS.
Profesjonalna opieka wspólnego zarządu nieruchomością za jedyne ok. 35,00 € miesięcznie.
Domy zostały już podzielone zgodnie z WEG (własność częściowa), przy czym rozległa działka o powierzchni 2.160 m² jest prawnie jasno podzielona na własność odrębną i współwłasność.
Tutaj czerpią Państwo korzyści z posiadania własnego domu, połączonego z nowoczesną strukturą własności!
Wyposażenie i układ
Na trzech piętrach czeka na Państwa przyjazny rodzinie układ z wysokiej jakości wyposażeniem wnętrz, który spełnia wszystkie oczekiwania:
Parter (funkcjonalność i komfort): Podstawę stanowi przestronny garaż z bezpośrednim dostępem do pomieszczenia technicznego i ogrodu. Praktyczny schowek oraz toaleta dla gości dopełniają tę kondygnację.
1. piętro (mieszkanie i życie): Serce domu. Przestronny, pełen światła salon z jadalnią jest już wyposażony w wysokiej jakości zabudowę kuchenną. Oddzielny pokój na tym poziomie idealnie nadaje się na gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny.
2. piętro (wyciszenie i wellness): Znajdują się tu dwie kolejne jasne sypialnie oraz ekskluzywna łazienka z pełnym wyposażeniem. Architektoniczna atrakcja: sprytnie zintegrowany taras na dachu, dostępny bezpośrednio z poziomu sypialni i zapraszający do prywatnego wypoczynku.
Teren zewnętrzny i parkowanie
Proszę zapomnieć o szukaniu miejsca parkingowego! Oprócz własnego garażu wolna przestrzeń bezpośrednio przed domem oferuje dodatkowe miejsce postojowe. Za domem rozciąga się Państwa prywatna część ogrodu – idealna oaza na grille z przyjaciółmi, uprawianie ogrodu lub zabawę dzieci.
Z przyjemnością osobiście pokażę Państwu domy szeregowe podczas prezentacji!
Styl Bauhaus: Nowoczesna architektura z oknami sięgającymi podłogi, zapewniającymi maksymalny dopływ światła.
Podłogi: Wysokiej jakości połączenie płytek i laminatu.
Parkowanie: W cenie garaż własny w budynku oraz dodatkowe miejsce parkingowe bezpośrednio przed nim.
Ogród: Własny teren zielony za domem, idealny na grilla, zabawę i relaks.
Zrównoważony system ogrzewania i efektywność
Zaopatrzenie obiektu w ciepło zostało rozwiązane w przemyślany i ekonomiczny sposób.
Rodzaj ogrzewania:
Centralne ogrzewanie gazowe z kondensacją dla wszystkich 10 lokali.
Korzyść kosztowa:
Dzięki wspólnemu użytkowaniu korzystają Państwo z bardzo niskich bieżących kosztów konserwacji.
Bezpieczne rozwiązanie na przyszłość:
Jeśli w przyszłości konieczna będzie modernizacja (np. przejście na pompę ciepła lub systemy hybrydowe), jako właściciel ponoszą Państwo tylko 1/10 kosztów inwestycji.
Dzięki temu dom jest szczególnie atrakcyjny finansowo i pozwala dobrze planować wydatki.
Zarządzanie:
Ogrzewanie stanowi współwłasność i jest profesjonalnie konserwowane – nie muszą się Państwo o nic martwić.
OFERTA DLA INWESTORÓW: PORTFEL O WARTOŚCI FORWARD
7 nowoczesnych domów szeregowych w pakiecie ze znacznym potencjałem prywatyzacji
1. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE INWESTYCYJNE
* ZABEZPIECZONY PRZEPŁYW PIENIĘŻNY: Portfel wynajęty w 100 % zabezpiecza bieżące finansowanie do października 2029 r., całkowicie bez ryzyka pustostanów.
* WYŁĄCZNIE ISTNIEJĄCY ZASÓB: Dokładna kalkulacja na podstawie 7 pozostałych jednostek. Domy nr 70, 75 i 79 zostały już pomyślnie wprowadzone na rynek (udany test rynkowy).
* ZNACZNY RABAT OD WARTOŚCI MATERIALNEJ: Kalkulacyjna cena zakupu (ok. 399.000 €) jest o ponad 30 % niższa od aktualnych kosztów budowy nowych obiektów (~600.000 €).
* STRATEGICZNA DŹWIGNIA WYJŚCIA: Miejskie, poszukiwane mieszkania (po ok. 110 m², od 2029 r.) w aglomeracji Münster, przeznaczone do późniejszej sprzedaży indywidualnej rodzinom.
2. STRATEGIA: MODEL B2B Z PODZIAŁEM
Tradycyjna sprzedaż za pośrednictwem portali nieruchomości klasycznym użytkownikom końcowym nie sprawdza się, ponieważ chcą oni natychmiast się wprowadzić. Obowiązujące związanie z WBS do października 2029 r. wyklucza to prawnie. Dla profesjonalnych inwestorów dostępna jest tutaj klasyczna opcja podziału:
* Faza 1 (do 10/2029): Solidne zabezpieczenie kosztów odsetek i zarządzania poprzez istniejące czynsze.
* Faza 2 (od 11/2029): Swobodna sprzedaż indywidualna jednostek po stopniowym opróżnieniu (np. na podstawie umów rozwiązujących lub własnego zapotrzebowania nabywców indywidualnych), w celu realizacji maksymalnej różnicy wartości rynkowej.
3. AKTUALNA STRUKTURA WŁASNOŚCIOWA I CZYNSZOWA (UPORZĄDKOWANY PORTFEL 7 JEDNOSTEK)
Lokalizacja: Jürgen-Hornemann-Str. 71-74 & 76-78, 48268 Greven
Liczba jednostek: 7 domów szeregowych (w pełni wynajętych)
Rok budowy: 2009 (doskonały stan techniczny, nowoczesny układ pomieszczeń)
Aktualne miesięczne czynsze (stan faktyczny według urzędowego zestawienia):
* Nr 71: 558,96 € czynsz bazowy | 24,59 € garaż | 49,21 € miejsce postojowe || Łącznie brutto: 923,51 €
* Nr 72: 558,96 € czynsz bazowy | 24,59 € garaż | 49,21 € miejsce postojowe || Łącznie brutto: 857,76 €
* Nr 73: 558,96 € czynsz bazowy | 24,59 € garaż | 49,21 € miejsce postojowe || Łącznie brutto: 902,76 €
* Nr 74: 558,96 € czynsz bazowy | 24,59 € garaż | 49,21 € miejsce postojowe || Łącznie brutto: 844,26 €
* Nr 76: 558,96 € czynsz bazowy | 24,59 € garaż | 49,21 € miejsce postojowe || Łącznie brutto: 854,26 €
* Nr 77: 558,96 € czynsz bazowy | 24,59 € garaż | 49,21 € miejsce postojowe || Łącznie brutto: 862,76 €
* Nr 78: 558,96 € czynsz bazowy | 24,59 € garaż | 49,21 € miejsce postojowe || Łącznie brutto: 875,00 €
Podsumowanie (mieszkania + miejsca postojowe):
* Łączny czynsz bazowy za powierzchnię mieszkalną: 3.912,72 € / miesiąc (46.952,64 € rocznie)
* Łączny czynsz za garaże i miejsca postojowe: 516,60 € / miesiąc (6.199,20 € rocznie)
* Łączne przychody netto: 4.429,32 € / miesiąc (53.151,84 € rocznie)
4. KALKULACJA PRYWATNA
* Kalkulacyjna łączna cena nabycia: ok. 2.773.000 € (Ø 399.000 € / dom)
* Oczekiwany przychód ze sprzedaży detalicznej od 2029 r. (konserwatywnie 520.000 € / dom): ok. 3.640.000 €
* Wynik brutto projektu (marża dzielącego): + 875.000 €
*Uwaga prawna:* Nowy nabywca podlega ustawowemu 10-letniemu okresowi spekulacyjnemu (§ 23 EStG). W związku z tym wolna od podatku sprzedaż dla inwestorów prywatnych przesuwa się odpowiednio na okres 10 lat
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Miejskie życie spotyka się z sielanką blisko natury
Domy szeregowe znajdują się w jednej z najbardziej pożądanych i centralnych lokalizacji mieszkalnych w Greven. Bezpośrednie otoczenie charakteryzuje się zadbanym sąsiedztwem domów jednorodzinnych i bliźniaczych, co zapewnia spokojną, a jednocześnie tętniącą życiem atmosferę mieszkalną.
Infrastruktura i codzienność:
Tutaj cieszą się Państwo krótkimi drogami: centrum Greven z licznymi możliwościami zakupów, przytulnymi kawiarniami, restauracjami i piekarniami jest szybko osiągalne. Również opieka medyczna zapewniana przez różnych lekarzy oraz szeroka oferta szkół i przedszkoli znajdują się w najbliższej okolicy, a do części z nich można dotrzeć pieszo. Ofertę uzupełniają sklepy z modą, studia fitness oraz atrakcje kulturalne, takie jak księgarnia czy bary.
Natura i rekreacja:
Szczególna atrakcja dla miłośników natury: przepiękne tereny zalewowe rzeki Ems znajdują się bezpośrednio przy osiedlu i zachęcają do długich spacerów, joggingu lub wycieczek rowerowych wśród zieleni – czysty relaks tuż za progiem.
Mobilność i komunikacja:
Lokalizacja wyróżnia się doskonałym połączeniem komunikacyjnym:
* Kolej: Ze stacji Greven (linie RB65, RE15, RE07) można dotrzeć do głównego ośrodka miejskiego Münster w zaledwie ok. 20 minut.
* Samochód: Połączenie z autostradą jest doskonałe, co zapewnia osobom dojeżdżającym do pracy maksymalną elastyczność.
* Transport lotniczy: Lotnisko Münster-Osnabrück (FMO) można osiągnąć w ciągu kilku minut – idealnie dla osób podróżujących służbowo i urlopowiczów.
Tutaj mieszkają Państwo centralnie, nowocześnie i blisko natury – to rzadkie połączenie na nowo definiuje jakość życia.
