moderne Architektur
einzelne Townhäuser
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Schallschutzwand modern
Jürgen-Hornemann Str.
| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 108 m² |
| Année de construction | 2009 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 2160 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 119 m² |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 694,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesComme les biens immobiliers ont été subventionnés par des fonds publics, vous bénéficiez d’une stabilité locative exceptionnelle :
En 16,5 ans, il n’y a jamais eu un seul jour de vacance locative.
Encadrement des loyers : le loyer est légalement plafonné jusqu’à 10/2029 (actuellement env. 638,00 € par mois).
Cela garantit une location sociale et extrêmement stable.
Certificat de droit au logement (WBS) : la location se fait à des titulaires d’un WBS.
Toutes les unités sont louées à long terme et de manière fiable.
Une occupation personnelle avant l’expiration de la période d’encadrement n’est possible qu’avec son propre WBS.
Gestion professionnelle par une régie commune pour seulement env. 35,00 € par mois.
Les maisons ont déjà été divisées selon le régime WEG (copropriété par lots), le vaste terrain de 2 160 m² étant juridiquement clairement réparti entre parties privatives et parties communes.
Vous profitez ici des avantages d’une maison individuelle combinés à une structure de propriété moderne !
Équipements & agencement
Réparti sur trois étages, un plan familial avec des finitions intérieures haut de gamme vous attend, ne laissant rien à désirer :
Rez-de-chaussée (Utilité & confort) : Un garage spacieux avec accès direct aux équipements techniques de la maison et au jardin constitue la base. Un débarras pratique ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau.
1er étage (Habiter & vivre) : Le cœur de la maison. Le vaste séjour-salle à manger baigné de lumière est déjà équipé d’une cuisine intégrée haut de gamme. Une pièce séparée à ce niveau convient idéalement comme bureau à domicile ou chambre d’amis.
2e étage (Retraite & bien-être) : Deux autres chambres lumineuses ainsi que la salle de bains complète exclusive se trouvent ici. Le point fort architectural : la terrasse sur le toit habilement intégrée, accessible directement depuis l’étage des chambres et invitant à la détente en toute intimité.
Extérieurs & stationnement
Oubliez la recherche d’une place de parking ! En plus de votre propre garage, l’espace libre directement devant la maison offre une place de stationnement supplémentaire. Derrière la maison s’étend votre partie de jardin privative – l’oasis parfaite pour des barbecues entre amis, le jardinage ou les enfants qui jouent.
Je me ferai un plaisir de vous présenter personnellement les maisons de ville lors d’une visite !
Style Bauhaus : architecture moderne avec des fenêtres allant jusqu’au sol pour une luminosité maximale.
Sols : mélange de haute qualité de carrelage et de stratifié.
Stationnement : garage privatif dans la maison, ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire directement devant, inclus dans le prix.
Jardin : espace vert privatif derrière la maison pour les barbecues, les jeux et la détente.
Concept de chauffage durable & efficacité
L’approvisionnement en chaleur de l’ensemble est conçu de manière intelligente et économique.
Type de chauffage :
Chauffage central au gaz à condensation pour les 10 unités.
Avantage en termes de coûts :
Grâce à l’utilisation commune, vous bénéficiez de coûts d’entretien courants très faibles.
À l’épreuve du temps :
Si une modernisation devait être envisagée à l’avenir (par exemple, passage à une pompe à chaleur ou à des systèmes hybrides), vous ne supporterez, en tant que propriétaire, que 1/10 des coûts d’investissement.
Cela rend la maison particulièrement attractive et prévisible sur le plan financier.
Gestion :
Le chauffage fait partie des parties communes et est entretenu professionnellement – vous n’avez à vous occuper de rien.
PRÉSENTATION POUR INVESTISSEURS : PORTEFEUILLE À VALEUR FUTURE
7 maisons de ville modernes en lot avec un potentiel significatif de privatisation
1. POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT
* FLUX DE TRÉSORERIE SÉCURISÉ : un portefeuille loué à 100 % garantit le financement courant jusqu’en octobre 2029, totalement sans risque de vacance.
* PARC EXISTANT PUR : calcul exact basé sur 7 unités restantes. Les maisons n° 70, 75 et 79 ont déjà été placées avec succès sur le marché (test de marché réussi).
* IMPORTANTE DÉCOTE SUR LA VALEUR SUBSTANTIELLE : le prix d’achat calculé (env. 399 000 €) est supérieur à 30 % inférieur aux coûts actuels de construction neuve (~600 000 €).
* LEVIER DE SORTIE STRATÉGIQUE : logements urbains recherchés (env. 110 m² chacun, à partir de 2029) dans la périphérie de Münster pour une revente ultérieure à l’unité à des familles.
2. LA STRATÉGIE : LE CAS DE LA DIVISION B2B
La vente traditionnelle via des portails immobiliers à des utilisateurs finaux classiques échoue, car ceux-ci souhaitent emménager immédiatement. L’obligation WBS existante jusqu’en octobre 2029 l’exclut légalement. Pour les investisseurs professionnels, une option classique de division-revente se présente ici :
* Phase 1 (jusqu’à 10/2029) : sécurisation solide des coûts d’intérêts et d’exploitation grâce aux loyers existants.
* Phase 2 (à partir de 11/2029) : vente libre des unités à l’unité après la libération progressive des logements (p. ex. via des accords de résiliation ou un besoin personnel pour des acquéreurs individuels), afin de réaliser l’écart maximal de valeur de marché.
3. STRUCTURE ACTUELLE OFFICIELLE & LOCATIVE (PORTEFEUILLE DE 7 UNITÉS NET)
Localisation : Jürgen-Hornemann-Str. 71-74 & 76-78, 48268 Greven
Nombre d’unités : 7 maisons de ville (entièrement louées)
Année de construction : 2009 (substance excellente, distribution moderne des pièces)
Loyers mensuels actuels (situation réelle selon le relevé officiel) :
* N° 71 : 558,96 € hors charges | 24,59 € garage | 49,21 € place de stationnement || Total charges comprises : 923,51 €
* N° 72 : 558,96 € hors charges | 24,59 € garage | 49,21 € place de stationnement || Total charges comprises : 857,76 €
* N° 73 : 558,96 € hors charges | 24,59 € garage | 49,21 € place de stationnement || Total charges comprises : 902,76 €
* N° 74 : 558,96 € hors charges | 24,59 € garage | 49,21 € place de stationnement || Total charges comprises : 844,26 €
* N° 76 : 558,96 € hors charges | 24,59 € garage | 49,21 € place de stationnement || Total charges comprises : 854,26 €
* N° 77 : 558,96 € hors charges | 24,59 € garage | 49,21 € place de stationnement || Total charges comprises : 862,76 €
* N° 78 : 558,96 € hors charges | 24,59 € garage | 49,21 € place de stationnement || Total charges comprises : 875,00 €
Récapitulatif des totaux (logements + places de stationnement) :
* Loyer net hors charges total des logements : 3.912,72 € / mois (46.952,64 € p.a.)
* Total des loyers des garages & places de stationnement : 516,60 € / mois (6.199,20 € p.a.)
* Revenus totaux hors charges : 4.429,32 € / mois (53.151,84 € par an)
4. CALCUL PRIVÉ
* Prix d’achat total calculé : env. 2.773.000 € (Ø 399.000 € / maison)
* Produit de la vente attendu au détail à partir de 2029 (conservativement 520.000 € / maison) : env. 3.640.000 €
* Résultat brut du projet (marge du lotisseur) : + 875.000 €
*Avis juridique :* Un nouvel acquéreur est soumis au délai légal de spéculation de 10 ans (§ 23 EStG). La vente exonérée d’impôt pour les investisseurs privés est donc reportée à 10 ans
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La vie urbaine rencontre l’idylle proche de la nature
Les maisons de ville se trouvent dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et les plus centraux de Greven. L’environnement direct se caractérise par un voisinage soigné composé de maisons individuelles et jumelées, offrant une atmosphère résidentielle calme et néanmoins animée.
Infrastructures et quotidien :
Vous profitez ici de trajets courts : le centre de Greven, avec ses nombreuses possibilités de shopping, ses cafés accueillants, ses restaurants et ses boulangeries, est rapidement accessible. Les soins médicaux assurés par différents médecins ainsi qu’une offre diversifiée d’écoles et de jardins d’enfants se trouvent également à proximité et sont, pour certains, accessibles à pied. L’offre est complétée par des magasins de mode, des salles de sport et des attractions culturelles telles qu’une librairie ou des bars.
Nature et loisirs :
Un point fort particulier pour les amoureux de la nature : les magnifiques prairies de l’Ems se trouvent directement à proximité du lotissement et invitent à de longues promenades, à des séances de jogging ou à des balades à vélo au cœur de la verdure – une détente absolue juste devant votre porte.
Mobilité et accessibilité :
La situation séduit par son excellente desserte :
* Train : depuis la gare de Greven (lignes RB65, RE15, RE07), vous rejoignez le centre régional supérieur de Münster en seulement env. 20 minutes.
* Voiture : l’accès à l’autoroute est excellent, offrant une flexibilité maximale aux navetteurs.
* Trafic aérien : l’aéroport de Münster-Osnabrück (FMO) est accessible en quelques minutes – idéal pour les voyageurs d’affaires et les vacanciers.
Vous vivez ici dans un environnement central, moderne et proche de la nature – une combinaison rare qui redéfinit la qualité de vie.
