moderne Architektur
einzelne Townhäuser
Wertermittlung Immoscout24 !
Schallschutzwand modern
Jürgen-Hornemann Str.
| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 108 m² |
| Anno costruito | 2009 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 2160 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 119 m² |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.694,44 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPoiché gli immobili sono stati finanziati con fondi pubblici, beneficerete di un’estrema stabilità degli inquilini:
In 16,5 anni non c’è stato qui neanche un giorno di sfitto.
Vincolo sul canone di locazione: il canone è fissato per legge fino al 10/2029 (attualmente circa 638,00 € mensili).
Ciò garantisce una locazione sociale ed estremamente stabile.
Certificato di idoneità abitativa (WBS): la locazione avviene a favore di titolari di un WBS.
Tutte le unità sono locate a lungo termine e in modo affidabile.
L’uso personale prima della scadenza del vincolo è possibile solo con un proprio WBS.
Gestione professionale tramite un’unica amministrazione condominiale al costo di circa 35,00 € al mese.
Le case sono già state suddivise secondo la WEG (proprietà parziale), mentre il terreno di ampie dimensioni, pari a 2.160 mq, è giuridicamente chiaramente suddiviso in proprietà esclusiva e proprietà comune.
Qui potrete godere dei vantaggi di una casa propria combinati con una moderna struttura proprietaria!
Dotazioni e distribuzione
Su tre piani vi attende una planimetria adatta alle famiglie, con finiture interne di pregio, che non lascia nulla a desiderare:
Piano terra (utilità e comfort): Un ampio garage con accesso diretto agli impianti tecnici della casa e al giardino costituisce la base. Un pratico ripostiglio e un WC per gli ospiti completano questo livello.
1° piano (abitare e vivere): Il cuore della casa. L’ampia zona giorno e pranzo, luminosa e inondata di luce, è già dotata di una cucina componibile di alta qualità. Una stanza separata su questo livello è ideale come ufficio domestico o camera per gli ospiti.
2° piano (ritiro e benessere): Qui si trovano altre due luminose camere da letto e l’esclusivo bagno completo. Il punto forte architettonico: la terrazza sul tetto sapientemente integrata, accessibile direttamente dal piano notte e ideale per il relax privato.
Spazi esterni e parcheggio
Dimenticate la ricerca di un parcheggio! Oltre a un garage privato, lo spazio libero direttamente davanti alla casa offre un ulteriore posto auto. Dietro la casa si estende la vostra porzione privata di giardino, l’oasi perfetta per barbecue con gli amici, per il giardinaggio o per i bambini che giocano.
Sarò lieto di mostrarvi personalmente le case a schiera durante una visita!
Stile Bauhaus: Architettura moderna con finestre a tutta altezza per la massima luminosità.
Pavimenti: Mix di alta qualità di piastrelle e laminato.
Parcheggio: Garage privato all’interno della casa più posto auto aggiuntivo direttamente davanti, inclusi nel prezzo.
Giardino: Area verde privata dietro la casa per barbecue, giochi e relax.
Riscaldamento sostenibile ed efficienza
L’approvvigionamento di calore dell’edificio è stato concepito in modo intelligente ed economico.
Tipo di riscaldamento:
Impianto di riscaldamento centralizzato a gas a condensazione per tutte le 10 unità.
Vantaggio sui costi:
Grazie all’utilizzo comune, beneficiate di costi di manutenzione correnti molto ridotti.
A prova di futuro:
Qualora in futuro fosse necessario un ammodernamento (ad es. il passaggio a una pompa di calore o a sistemi ibridi), in qualità di proprietari sosterrete solo 1/10 dei costi d’investimento.
Ciò rende la casa particolarmente interessante e pianificabile dal punto di vista finanziario.
Amministrazione:
L’impianto di riscaldamento è di proprietà comune e viene sottoposto a manutenzione professionale: non dovrete occuparvi di nulla.
PRESENTAZIONE PER INVESTITORI: PORTAFOGLIO A VALORE FUTURO
7 town house moderne in pacchetto con significativo potenziale di privatizzazione
1. HIGHLIGHTS DELL’INVESTIMENTO
* CASH FLOW GARANTITO: un portafoglio affittato al 100% garantisce il finanziamento corrente fino a ottobre 2029, completamente senza rischio di sfitto.
* IMMOBILI ESISTENTI PURI: calcolo esatto sulla base delle 7 unità rimanenti. Le case n. 70, 75 e 79 sono già state collocate con successo sul mercato (test di mercato riuscito).
* SIGNIFICATIVO SCONTO SUL VALORE REALE: il prezzo di acquisto calcolato (circa 399.000 €) è superiore al 30 % inferiore agli attuali costi di nuova costruzione (~600.000 €).
* LEVA STRATEGICA DI EXIT: abitazioni urbane e richieste (ciascuna di circa 110 m², a partire dal 2029) nella cintura urbana di Münster, destinate alla successiva vendita singola a famiglie.
2. LA STRATEGIA: IL CASO B2B DI SUDDIVISIONE
La vendita tradizionale tramite portali immobiliari agli utenti finali classici non va a buon fine, poiché questi desiderano trasferirsi immediatamente. Il vincolo WBS esistente fino a ottobre 2029 lo esclude legalmente. Per gli investitori professionali si presenta qui una classica opzione di suddivisione:
* Fase 1 (fino al 10/2029): solida copertura dei costi degli interessi e di gestione tramite gli affitti esistenti.
* Fase 2 (a partire dall’11/2029): vendita singola libera delle unità dopo lo sgombero graduale (ad es. tramite accordi di risoluzione o necessità abitativa propria per singoli acquirenti), al fine di realizzare la massima differenza di valore di mercato.
3. STRUTTURA ATTUALE UFFICIALE & DEGLI AFFITTI (PORTAFOGLIO 7 UNITÀ RICONDIZIONATO)
Ubicazione: Jürgen-Hornemann-Str. 71-74 & 76-78, 48268 Greven
Numero di unità: 7 town house (completamente affittate)
Anno di costruzione: 2009 (struttura eccellente, distribuzione moderna degli ambienti)
Affitti mensili attuali (situazione effettiva secondo l’elenco ufficiale):
* N. 71: 558,96 € affitto netto | 24,59 € garage | 49,21 € posto auto || Totale comprensivo di spese: 923,51 €
* N. 72: 558,96 € affitto netto | 24,59 € garage | 49,21 € posto auto || Totale comprensivo di spese: 857,76 €
* N. 73: 558,96 € affitto netto | 24,59 € garage | 49,21 € posto auto || Totale comprensivo di spese: 902,76 €
* N. 74: 558,96 € affitto netto | 24,59 € garage | 49,21 € posto auto || Totale comprensivo di spese: 844,26 €
* N. 76: 558,96 € affitto netto | 24,59 € garage | 49,21 € posto auto || Totale comprensivo di spese: 854,26 €
* N. 77: 558,96 € affitto netto | 24,59 € garage | 49,21 € posto auto || Totale comprensivo di spese: 862,76 €
* N. 78: 558,96 € affitto netto | 24,59 € garage | 49,21 € posto auto || Totale comprensivo di spese: 875,00 €
Riepilogo dei totali (abitazioni + posti auto):
* Affitto netto abitativo complessivo: 3.912,72 € / mese (46.952,64 € annui)
* Affitto complessivo di garage e posti auto: 516,60 € / mese (6.199,20 € annui)
* Entrate complessive nette: 4.429,32 € / mese (53.151,84 € annui)
4. CALCOLO PRIVATO
* Prezzo totale d'acquisto calcolato: circa 2.773.000 € (Ø 399.000 € / casa)
* Ricavo atteso dalla vendita singola a partire dal 2029 (conservativamente 520.000 € / casa): circa 3.640.000 €
* Risultato lordo del progetto (margine del frazionatore): + 875.000 €
*Avvertenza legale:* Un nuovo acquirente è soggetto al periodo legale di 10 anni per la speculazione (§ 23 EStG). Di conseguenza, la vendita esente da imposte per gli investitori privati viene posticipata a 10 anni
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La vita urbana incontra l’idillio immerso nella natura
Le case a schiera si trovano in una delle zone residenziali più ambite e centrali di Greven. L’ambiente circostante è caratterizzato da un vicinato curato, con case unifamiliari e bifamiliari, che garantisce un’atmosfera residenziale tranquilla e al contempo vivace.
Infrastrutture e vita quotidiana:
Qui potrete godere di brevi distanze: il centro di Greven, con le sue numerose possibilità di shopping, accoglienti caffè, ristoranti e panetterie, è rapidamente raggiungibile. Anche l’assistenza medica garantita da diversi medici, così come un’ampia offerta di scuole e asili, si trovano nelle immediate vicinanze e sono in parte raggiungibili a piedi. L’offerta è completata da negozi di moda, palestre e attrazioni culturali come una libreria o bar.
Natura e tempo libero:
Un’attrazione speciale per gli amanti della natura: le splendide aree golenali dell’Ems si trovano direttamente adiacenti all’insediamento e invitano a fare lunghe passeggiate, jogging o gite in bicicletta nel verde – puro relax proprio davanti alla porta di casa.
Mobilità e collegamenti:
La posizione si distingue per gli eccellenti collegamenti:
* Treno: dalla stazione di Greven (linee RB65, RE15, RE07) raggiungerete il centro superiore di Münster in soli ca. 20 minuti.
* Auto: il collegamento autostradale è eccellente e offre ai pendolari la massima flessibilità.
* Traffico aereo: l’aeroporto di Münster-Osnabrück (FMO) è raggiungibile in pochi minuti – ideale per viaggiatori d’affari e vacanzieri.
Qui vivrete in una posizione centrale, moderna e immersa nella natura – una combinazione rara che ridefinisce la qualità della vita.
