moderne Architektur
einzelne Townhäuser
Wertermittlung Immoscout24 !
Schallschutzwand modern
Jürgen-Hornemann Str.
| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 108 m² |
| Год построен | 2009 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 2160 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 119 m² |
| Цена покупки | 399.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 694,44 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПоскольку недвижимость была построена при государственной поддержке, вы получаете исключительную стабильность арендных отношений:
За 16,5 лет здесь не было ни одного дня простоя.
Ограничение арендной платы: арендная плата законодательно ограничена до 10/2029 (в настоящее время около 638,00 € в месяц).
Это гарантирует социальную и исключительно стабильную сдачу в аренду.
Свидетельство о праве на проживание (WBS): сдача в аренду осуществляется владельцам WBS.
Все объекты сданы в аренду на длительный срок и надёжно.
Самостоятельное заселение до истечения срока действия ограничения возможно только при наличии собственного WBS.
Профессиональное обслуживание общей управляющей компанией всего примерно за 35,00 € в месяц.
Дома уже разделены согласно WEG (частичная собственность), при этом обширный участок площадью 2.160 кв. м юридически чётко разделён на специальную и общую собственность.
Здесь вы пользуетесь преимуществами собственного дома в сочетании с современной структурой собственности!
Оснащение и планировка
На трёх этажах вас ожидает удобная для семьи планировка с высококачественной внутренней отделкой, не оставляющей желать лучшего:
Первый этаж (функциональность и комфорт): Просторный гараж с прямым доступом к инженерным системам дома и саду образует основу. Практичная кладовая и гостевой туалет дополняют этот уровень.
1-й верхний этаж (жизнь и быт): Сердце дома. Просторная, залитая светом гостиная-столовая уже оборудована высококачественной встроенной кухней. Отдельная комната на этом этаже идеально подходит в качестве домашнего офиса или гостевой комнаты.
2-й верхний этаж (уединение и велнес): Здесь находятся ещё две светлые спальни, а также эксклюзивная полноценная ванная комната. Архитектурная изюминка: искусно интегрированная терраса на крыше, доступная непосредственно с этажа спален и приглашающая к уединённому отдыху.
Придомовая территория и парковка
Забудьте о поиске парковочного места! Помимо собственного гаража, свободная площадка непосредственно перед домом предоставляет ещё одно парковочное место. За домом простирается ваша частная часть сада — идеальный оазис для барбекю с друзьями, садоводства или игр детей.
С удовольствием лично покажу вам таунхаусы во время просмотра!
Стиль Баухаус: Современная архитектура с панорамными окнами от пола до потолка для максимального естественного освещения.
Полы: Качественное сочетание плитки и ламината.
Парковка: Собственный гараж в доме плюс дополнительное парковочное место непосредственно перед ним включены в стоимость.
Сад: Собственный зелёный участок за домом для барбекю, игр и отдыха.
Экологичная концепция отопления и энергоэффективность
Теплоснабжение объекта организовано продуманно и экономично.
Тип отопления:
Центральное газовое конденсационное отопление для всех 10 квартир.
Экономия:
Благодаря совместному использованию вы получаете очень низкие текущие расходы на техническое обслуживание.
Надёжность в будущем:
Если в будущем потребуется модернизация (например, переход на тепловой насос или гибридные системы), вы как собственник понесёте только 1/10 инвестиционных затрат.
Это делает дом особенно привлекательным с финансовой точки зрения и обеспечивает планируемость расходов.
Управление:
Система отопления является общей собственностью и профессионально обслуживается — вам не придётся ни о чём заботиться.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЭКСПОЗЕ: FORWARD-VALUE-ПОРТФЕЛЬ
7 современных таунхаусов в пакете со значительным потенциалом приватизации
1. ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИИ
* ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК: портфель, сданный в аренду на 100 %, обеспечивает текущее финансирование до октября 2029 года полностью без риска простоя.
* ЧИСТЫЙ ОСТАТОК: точный расчёт на основе 7 оставшихся объектов. Дома № 70, 75 и 79 уже успешно выведены на рынок (успешное рыночное тестирование).
* СУЩЕСТВЕННАЯ СКИДКА НА МАТЕРИАЛЬНЫЙ АКТИВ: расчётная цена покупки (ок. 399.000 €) более чем на 30 % ниже текущих затрат на новое строительство (~600.000 €).
* СТРАТЕГИЧЕСКИЙ РЫЧАГ ВЫХОДА: востребованное городское жильё (каждый объект ок. 110 м², с 2029 года) в пригородной зоне Мюнстера для последующей индивидуальной продажи семьям.
2. СТРАТЕГИЯ: КЕЙС B2B-РАЗДЕЛЕНИЯ
Обычная продажа через порталы недвижимости классическим конечным пользователям не срабатывает, поскольку они хотят немедленно заселиться. Существующая привязка к WBS до октября 2029 года юридически исключает это. Для профессиональных инвесторов здесь предлагается классический вариант разделения:
* Фаза 1 (до 10/2029): надёжное покрытие процентных расходов и затрат на эксплуатацию за счёт существующей арендной платы.
* Фаза 2 (с 11/2029): свободная индивидуальная продажа объектов после поэтапного освобождения (например, посредством договоров о расторжении или для удовлетворения собственных потребностей отдельных покупателей), чтобы реализовать максимальную разницу рыночной стоимости.
3. ТЕКУЩАЯ ОФИЦИАЛЬНАЯ И АРЕНДНАЯ СТРУКТУРА (ОЧИЩЕННЫЙ ПОРТФЕЛЬ ИЗ 7 ОБЪЕКТОВ)
Местоположение: Jürgen-Hornemann-Str. 71-74 & 76-78, 48268 Greven
Количество объектов: 7 таунхаусов (полностью сданы в аренду)
Год постройки: 2009 (отличное состояние, современная планировка)
Текущая месячная арендная плата (фактическое состояние согласно официальной ведомости):
* № 71: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € парковочное место || Итого брутто: 923,51 €
* № 72: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € парковочное место || Итого брутто: 857,76 €
* № 73: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € парковочное место || Итого брутто: 902,76 €
* № 74: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € парковочное место || Итого брутто: 844,26 €
* № 76: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € парковочное место || Итого брутто: 854,26 €
* № 77: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € парковочное место || Итого брутто: 862,76 €
* № 78: 558,96 € нетто | 24,59 € гараж | 49,21 € парковочное место || Итого брутто: 875,00 €
Обзор итоговых сумм (жильё + парковочные места):
* Общая чистая арендная плата за жилую площадь: 3.912,72 € / месяц (46.952,64 € в год)
* Общая арендная плата за гаражи и парковочные места: 516,60 € / месяц (6.199,20 € в год)
* Общие доходы нетто: 4.429,32 € / месяц (53.151,84 € в год)
4. РАСЧЁТ ДЛЯ ЧАСТНОГО ИНВЕСТОРА
* Расчётная общая цена приобретения: ок. 2.773.000 € (Ø 399.000 € / дом)
* Ожидаемая выручка от продажи по отдельности начиная с 2029 года (консервативно 520.000 € / дом): ок. 3.640.000 €
* Валовая прибыль проекта (маржа девелопера): + 875.000 €
*Юридическое примечание:* Новый приобретатель подпадает под установленный законом 10-летний спекулятивный срок (§ 23 EStG). Соответственно, не облагаемая налогом продажа для частных инвесторов переносится на 10 лет
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Городская жизнь сочетается с идиллией на лоне природы
Таунхаусы расположены в одном из самых востребованных и центральных жилых районов Гревена. Непосредственное окружение отличается ухоженным соседством с отдельно стоящими и парными домами, что обеспечивает спокойную и вместе с тем оживлённую атмосферу проживания.
Инфраструктура и повседневная жизнь:
Здесь вас порадуют короткие расстояния: центр Гревена с разнообразными магазинами, уютными кафе, ресторанами и пекарнями находится совсем рядом. Медицинское обслуживание в различных врачебных кабинетах, а также широкий выбор школ и детских садов также расположены поблизости, до некоторых можно дойти пешком. Предложение дополняют магазины одежды, фитнес-студии и культурные объекты, такие как книжный магазин или бары.
Природа и отдых:
Особая находка для любителей природы: живописные поймы реки Эмс находятся непосредственно у жилого массива и приглашают на длительные прогулки, пробежки или велосипедные поездки среди зелени — полноценный отдых прямо у порога дома.
Транспорт и сообщение:
Расположение отличается превосходной транспортной доступностью:
* Железная дорога: от вокзала Гревена (линии RB65, RE15, RE07) до крупного центра Мюнстера можно добраться всего примерно за 20 минут.
* Автомобиль: отличное сообщение с автомагистралями обеспечивает максимальную гибкость для тех, кто ездит на работу.
* Воздушное сообщение: аэропорт Мюнстер — Оснабрюк (FMO) находится в нескольких минутах езды — идеально для деловых путешественников и туристов.
Здесь вы живёте в центре, современно и близко к природе — редкое сочетание, которое по-новому определяет качество жизни.
