Over dit huis.
Te koop aangeboden: een woon- en bedrijfspand met bijgebouw en geïntegreerde bouwkavel met extra ontwikkelingspotentieel op een perceel van 511 m² in Andernach, direct naast het centraal station.
Een aantrekkelijke kans en goudmijn voor horeca, beleggers, starters en zelfstandigen.
Belegging met substantie, lopende huurinkomsten, extra gebruiksmogelijkheden en duurzaam ontwikkelingspotentieel.
Bouwjaar en staat
De bouw van het vastgoed begon vóór het jaar 1921. Het werd tot 1953 in meerdere bouwfasen gebouwd.
Na de aankoop in 1993 werden het object en de 6 huureenheden voortdurend gerenoveerd en gesaneerd. Het vastgoed bevindt zich daarom in een goede en verzorgde staat.
Het vastgoed bestaat uit 6 huurpartijen en is volledig verhuurd:
- Goede staat garandeert doorlopende huurinkomsten zonder verdere investeringsbehoefte.
- 4 woningen bieden bovendien extra opbrengstpotentieel voor vakantiewoningen, tijdelijk wonen of Airbnb-verhuur.
- 2 bedrijfseenheden op een drukbezochte stationslocatie zijn echte goudmijnen voor de horeca met een hoog opbrengstpotentieel. Huidig gebruik als sushirestaurant en bakshop/café. Terrasmeubilair is mogelijk. Ideaal geschikt voor starters, zelfstandigen, beleggers en als oudedagsvoorziening.
- Tot het object behoren bovendien kelderruimtes, opslagruimtes, 9 parkeerplaatsen, een bijgebouw en de bouwkavel.
- De bouwkavel van ca. 240 m²-320 m² is bovendien als bijzonder hoogtepunt van het aanbod in de koopprijs inbegrepen. Deze biedt duurzaam extra bouw- en ontwikkelingspotentieel en opbrengstmogelijkheden. De bouwkavel wordt niet afzonderlijk verkocht.
Oppervlakteoverzicht: Alle maten zijn bij benadering.
. Totale verwarmde oppervlakte met 6 huurpartijen ca. 380 m² verhuurd
. Niet-verwarmde opslagruimtes 93 m² niet verhuurd
. Kelderruimtes ca. 40 m²
. Totale oppervlakte ca. 513 m²
HUURINKOMSTEN:
Winkel Asia Sushi ca. 62 m², kale huur 1000,00 €+175 € servicekosten + btw = 1398,25 €
Winkel Backshop ca. 50 m², kale huur 950,00 € +215 € servicekosten + btw. = 1386,35 €
Woning 3ZKB, 1e verdieping links ca. 70 m², kale huur 650,00 € + 200 € servicekosten = 850,00 €
Woning 3ZKB, 1e verdieping rechts ca. 64 m², kale huur 600,00 € + 275 € servicekosten = 875,00 €
Woning 3ZKB, 2e verdieping ca. 55 m², kale huur 500,00 €+ 250 € servicekosten = 750,00 €
Woning 4ZKB, begane grond. Pr. ca. 79 m², kale huur 700,00 €+ 200 € servicekosten = 900,00 €
Bovendien:
- Parkeerplaatsen 4 X 50 €, 200,00 €
- Plakreclame 31,25 €
Totale kale maandhuur (4631,25 €)
Totale kale jaarhuur (55 575,00 €)
De huurverhoging vanaf 2027 is hier niet meegerekend.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwkavel met extra ontwikkelingspotentieel voor nieuwbouw inbegrepen in de koopprijs.
- Centraal gelegen, direct naast het station, hoge passantenfrequentie, uitstekende verbindingen.
- Veelzijdige gebruiksmogelijkheden met 2 horecazaken, kapitaalinvestering, oudedagsvoorziening, vakantiewoningen, (Airbnb) en tijdelijke bewoning.
VERWARMING: Nieuwe BOSCH gascondensatie-cv-installatie (Condens GC7800iW 40P 23), geïnstalleerd in september 2025.
Opmerking: De in het energiecertificaat vermelde verbruikswaarde (F) heeft betrekking op de oude verwarming. Van de nieuwe verwarming kunnen aanzienlijk betere verbruikswaarden worden verwacht.
Warm water via elektrische doorstroomverwarmer.
BEZICHTIGINGEN: Voorwaarde voor een bezichtiging is – ongeacht de persoon of de persoonlijke situatie van de geïnteresseerden – het overleggen van een bewijs van vermogen.
PARTICULIERE VERKOOP ZONDER COURTAGE: Als u als horecaondernemer of oprichter een goudmijn zoekt, of een duurzaam renderende kapitaalinvestering voor uw oudedagsvoorziening, dan is dit vastgoed met het extra potentieel van de bouwkavel voor nieuwbouw precies wat u zoekt. Maak nu gebruik van de gelegenheid om dit bijzondere en unieke vastgoed te verwerven.
Ik kijk uit naar uw contact
SIHO KALKANDELEN
Eigenaar
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Opmerking:
- Bouwkavel wordt niet afzonderlijk verkocht.
VERWARMING:
Nieuwe BOSCH gascondensatie-cv-installatie (Condens GC7800iW 40P 23), geïnstalleerd in september 2025.
OPMERKING ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT:
De in het energieprestatiecertificaat vermelde verbruikswaarde (F) heeft betrekking op de oude verwarming. Van de nieuwe verwarming worden aanzienlijk betere verbruikswaarden verwacht.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Absolute toplocatie:
- Het pand bevindt zich op een absoluut centrale toplocatie in Andernach. Gelegen direct naast het centraal station, met dagelijks voetgangersverkeer van enkele duizenden mensen en een zeer drukke 1A-locatie. Het pand is ook goed bereikbaar met de auto.
- De 2 horecazaken liggen elk aan de hoek van het gebouw aan de drukbezochte Kurfürstendamm en het stationsplein. Deze zijn ook direct met de auto bereikbaar.
- De toplocatie met de beste zichtbaarheid van de 2 horecazaken is voor ambitieuze horecaondernemers en starters met een bovengemiddelde klantenfrequentie een echte kans en goudmijn.
- De klantenstroom bestaat uit leerlingen en leraren van 5 middelbare scholen in de directe omgeving, praktijkmedewerkers, artsen, bankmedewerkers, monteurs en andere voorbijgangers, evenals mobiele klanten.
- De dagelijks hoge klantenfrequentie is de beste voorwaarde en garantie voor duurzaam hoge omzetopbrengsten van beide zaken, als echte goudmijnen.
- Beide winkelruimten zijn uitgerust met alle horeca-voorzieningen en zijn ideaal geschikt voor alle soorten horeca, bistro, bakkerijcafé, kiosk of andere branches.
- Andernach heeft een zeer goede infrastructuur, mooie Rijnpromenades, de Eetbare Stad, de hoogste koudwatergeiser en ligt tussen Koblenz en Keulen / Bonn.
Onderwijs:
Meerdere kleuterscholen, 2 basisscholen en 5 middelbare scholen bevinden zich op 5-10 minuten lopen.
Gezondheidszorg:
Diverse specialisten, diverse praktijken, twee ziekenhuizen en meerdere apotheken bevinden zich op 5-15 minuten lopen.
Winkels, banken en advocatenkantoren:
Rewe en Sparkasse bevinden zich op 5 minuten lopen.
Aldi, Lidl en Kaufland bevinden zich op 5 minuten rijden. Belastingadviseurs en advocatenkantoren bevinden zich direct in de nabije omgeving.
Verkeersverbindingen:
De directe ligging bij het station zorgt voor een optimale aansluiting op het openbaar vervoer. De B9, B256 en B42 zijn binnen 5-15 minuten rijden bereikbaar. De A61 en A3 zijn binnen 15-25 minuten rijden bereikbaar.
Beste locatie voor starters:
Als eigenaar-gebruiker en horecaondernemer verwerft u hier een bijzonder en speciaal pand met duurzaam, essentieel zekere en uitbreidbare opbrengstmogelijkheden.
Beste locatie voor kapitaalbeleggers/investeerders:
- Als kapitaalbelegger investeert u eveneens in een bijzonder en speciaal pand met duurzaam, essentieel zekere en uitbreidbare rendementsmogelijkheden.
- Voor kapitaalbeleggers bieden de centrale ligging en infrastructuur de garantie en zekerheid dat alle Huurunits permanent bewoond en winkels blijvend geëxploiteerd kunnen worden zoals voorheen. Deze zekerheden zijn voor beleggers en zelfstandigen van duurzaam essentieel belang.
CONTACT:
Stuur mij alstublieft een e-mail met uw voorstel, zodat ik mij een beeld kan vormen van de verdere aanpak.
Ik neem zo spoedig mogelijk contact met u op.
BEZICHTIGINGEN:
Voorwaarde voor een bezichtiging is – ongeacht de persoon of de persoonlijke situatie van de geïnteresseerden – het overleggen van een bewijs van kapitaal.
PARTICULIERE VERKOOP ZONDER COURTAGE:
Als u als horecaondernemer of oprichter altijd al op zoek bent geweest naar een goudmijn, of een duurzame kapitaalinvestering voor uw oude dag zoekt en daarnaast het potentieel van een braakliggende bouwkavel voor nieuwbouw wilt benutten, grijp dan nu uw kans en maak gebruik van de gelegenheid om dit bijzondere en speciale vastgoed te verwerven.
Ik kijk uit naar uw contactopname
SIHO KALKANDELEN
Eigenaar
