O tym domu.
Na sprzedaż oferowany jest budynek mieszkalno-usługowy z budynkiem gospodarczym i zintegrowaną luką w zabudowie, oferującą dodatkowy potencjał rozwoju, na działce o powierzchni 511 m² w Andernach, bezpośrednio obok dworca głównego.
Atrakcyjna okazja i prawdziwa żyła złota dla gastronomii, inwestorów kapitałowych, założycieli firm i osób samozatrudnionych.
Inwestycja kapitałowa z substancją, bieżącymi przychodami z najmu, dodatkowymi możliwościami użytkowania i zrównoważonym potencjałem rozwoju.
Rok budowy i stan
Budowę nieruchomości rozpoczęto przed 1921 rokiem. Wznoszono ją etapami do 1953 roku.
Po nabyciu w 1993 roku obiekt i 6 lokali użytkowanych przez najemców były na bieżąco odnawiane i modernizowane. Nieruchomość znajduje się zatem w dobrym i zadbanym stanie.
Nieruchomość składa się z 6 lokali wynajmowanych najemcom i jest w pełni wynajęta:
- Dobry stan gwarantuje bieżące przychody z najmu bez konieczności dalszych nakładów inwestycyjnych.
- 4 mieszkania oferują dodatkowy potencjał dochodowy dzięki możliwości wynajmu jako apartamenty wakacyjne, mieszkania na czas określony lub w modelu Airbnb.
- 2 lokale usługowe w bardzo uczęszczanej lokalizacji przy dworcu są prawdziwymi żyłami złota dla gastronomii, z wysokim potencjałem dochodowym. Obecnie użytkowane jako restauracja sushi i piekarnia/kawiarnia. Możliwe jest ustawienie miejsc siedzących na zewnątrz. Idealne dla założycieli firm, osób samozatrudnionych, inwestorów kapitałowych oraz jako zabezpieczenie emerytalne.
- Do obiektu należą ponadto pomieszczenia piwniczne, magazynowe, 9 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, budynek gospodarczy oraz luka w zabudowie.
- Luka w zabudowie o powierzchni ok. 240 m²-320 m² jest dodatkowo zawarta w cenie zakupu jako szczególna atrakcja oferty. Oferuje trwały dodatkowy potencjał budowlany i rozwojowy oraz możliwości uzyskiwania przychodów. Luka w zabudowie nie jest sprzedawana oddzielnie.
Zestawienie powierzchni: Wszystkie wymiary są wartościami przybliżonymi.
. Łączna ogrzewana powierzchnia 6 wynajmowanych lokali ok. 380 m²
. Nieogrzewane pomieszczenia magazynowe 93 m² niewynajęte
. Pomieszczenia piwniczne ok. 40 m²
. Łączna powierzchnia ok. 513 m²
PRZYCHODY Z NAJMU:
Lokal Asia Sushi ok. 62 m², czynsz netto 1000,00 €+175 € kosztów eksploatacyjnych + VAT = 1398,25 €
Lokal piekarnia ok. 50 m², czynsz netto 950,00 € +215 € kosztów eksploatacyjnych + VAT = 1386,35 €
Mieszkanie 3 pokoje, kuchnia, łazienka, 1. piętro po lewej, ok. 70 m², czynsz netto 650,00 € + 200 € kosztów eksploatacyjnych = 850,00 €
Mieszkanie 3 pokoje, kuchnia, łazienka, 1. piętro po prawej, ok. 64 m², czynsz netto 600,00 € + 275 € kosztów eksploatacyjnych = 875,00 €
Mieszkanie 3 pokoje, kuchnia, łazienka, 2. piętro, ok. 55 m², czynsz netto 500,00 €+ 250 € kosztów eksploatacyjnych = 750,00 €
Mieszkanie 4 pokoje, kuchnia, łazienka, parter, ok. 79 m², czynsz netto 700,00 €+ 200 € kosztów eksploatacyjnych = 900,00 €
Dodatkowo:
- Miejsca parkingowe 4 X 50 €, 200,00 €
- Reklama plakatowa 31,25 €
Łączny miesięczny czynsz netto (4631,25 €)
Łączny roczny czynsz netto (55 575,00 €)
Podwyżka czynszu netto od 2027 roku nie została tutaj uwzględniona.
CECHY SZCZEGÓLNE:
- Niezabudowana działka z dodatkowym potencjałem inwestycyjnym pod nową zabudowę wliczona w cenę zakupu.
- Centralna lokalizacja, bezpośrednio obok dworca, duże natężenie ruchu, doskonałe połączenia komunikacyjne.
- Wszechstronne możliwości wykorzystania: 2 lokale gastronomiczne, inwestycja kapitałowa, zabezpieczenie emerytalne, apartamenty wakacyjne (Airbnb) oraz wynajem na czas określony.
OGRZEWANIE: Nowe centralne ogrzewanie gazowe BOSCH z kondensacją (Condens GC7800iW 40P 23), zainstalowane we wrześniu 2025 r.
Uwaga: Wartość zużycia (F) wykazana w świadectwie energetycznym odnosi się do starego ogrzewania. Po nowym systemie ogrzewania można oczekiwać znacznie lepszych wartości zużycia.
Ciepła woda za pomocą przepływowego podgrzewacza elektrycznego.
PREZENTACJE: Warunkiem obejrzenia nieruchomości jest – niezależnie od osoby lub osobistej sytuacji zainteresowanych – przedstawienie potwierdzenia posiadania kapitału.
SPRZEDAŻ PRYWATNA BEZ PROWIZJI: Jeśli jako restaurator lub założyciel firmy szukają Państwo żyły złota albo trwale dochodowej inwestycji kapitałowej na zabezpieczenie emerytalne, ta nieruchomość z dodatkowym potencjałem niezabudowanej działki pod nową zabudowę jest właśnie dla Państwa. Proszę skorzystać z okazji i nabyć tę wyjątkową i szczególną nieruchomość.
Czekam na kontakt z Państwa strony
SIHO KALKANDELEN
Właściciel
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Adnotacja:
- Niezabudowana działka nie jest sprzedawana oddzielnie.
OGRZEWANIE:
Nowe centralne ogrzewanie gazowe BOSCH z kotłem kondensacyjnym (Condens GC7800iW 40P 23), zainstalowane we wrześniu 2025 r.
ADNOTACJA DO ŚWIADECTWA ENERGETYCZNEGO:
Wartość zużycia (F) wykazana w świadectwie energetycznym odnosi się do starego systemu ogrzewania. W przypadku nowego ogrzewania należy spodziewać się znacznie lepszych wartości zużycia.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Absolut topowa lokalizacja:
- Nieruchomość znajduje się w absolutnie centralnej, topowej lokalizacji Andernach. Położona bezpośrednio obok dworca głównego, z codziennym ruchem pieszym kilku tysięcy osób oraz w lokalizacji 1A o bardzo dużym natężeniu ruchu. Do nieruchomości można również łatwo dojechać samochodem.
- 2 lokale gastronomiczne znajdują się odpowiednio na rogu budynku, przy bardzo uczęszczanym Kurfürstendamm i placu przed dworcem. Można do nich również bezpośrednio dojechać samochodem.
- Topowa lokalizacja z doskonałą widocznością 2 lokali gastronomicznych jest prawdziwą okazją i kopalnią złota dla pracowitych restauratorów i założycieli, przy ponadprzeciętnym natężeniu ruchu klientów.
- Na ruch klientów składają się uczniowie i nauczyciele z 5 szkół ponadpodstawowych w bezpośrednim sąsiedztwie, pracownicy gabinetów, lekarze, pracownicy banków, monterzy i inni przechodnie, a także klienci mobilni.
- Codziennie wysoka liczba klientów jest najlepszym warunkiem i gwarancją trwałych, wysokich obrotów obu lokali, stanowiących prawdziwe kopalnie złota.
- Oba lokale handlowe są wyposażone zgodnie ze wszystkimi wymogami gastronomicznymi i idealnie nadają się do wszystkich rodzajów działalności gastronomicznej, bistro, kawiarni z piekarnią, kiosku lub innych branż.
- Andernach ma bardzo dobrą infrastrukturę, piękne tereny nad Renem, „jadalne miasto”, najwyższy gejzer zimnej wody i leży między Koblencją a Kolonią / Bonn.
Edukacja:
Kilka przedszkoli, 2 szkoły podstawowe i 5 szkół ponadpodstawowych znajduje się w odległości 5-10 minut pieszo.
Opieka zdrowotna:
Różni lekarze specjaliści, różne gabinety, dwa szpitale i kilka aptek znajduje się w odległości 5-15 minut pieszo.
Możliwości zakupów, banki i kancelarie:
Rewe i Sparkasse znajdują się w odległości 5 minut pieszo.
Aldi, Lidl i Kaufland znajdują się w odległości 5 minut jazdy samochodem. Doradcy podatkowi i kancelarie adwokackie znajdują się bezpośrednio w najbliższym sąsiedztwie.
Komunikacja:
Bezpośrednie położenie przy dworcu zapewnia optymalne połączenia komunikacją publiczną. Drogi B9, B256 i B42 są osiągalne w ciągu 5-15 minut jazdy. Autostrady A61 i A3 są osiągalne w ciągu 15-25 minut jazdy.
Najlepsza lokalizacja dla założycieli:
Jako użytkownik własny i restaurator nabywają Państwo tutaj wyjątkową i specjalną nieruchomość z trwałymi, zasadniczo bezpiecznymi i możliwymi do rozwijania możliwościami generowania dochodu.
Najlepsza lokalizacja dla inwestorów kapitałowych/inwestorów:
- Jako inwestor kapitałowy inwestują Państwo również w wyjątkową i specjalną nieruchomość z trwałymi, zasadniczo bezpiecznymi i możliwymi do rozwijania możliwościami uzyskania stopy zwrotu.
- Dla inwestorów kapitałowych centralna lokalizacja i infrastruktura stanowią gwarancję i bezpieczeństwo, że wszystkie Lokale na wynajem są stale zamieszkane, a działalność handlowa może być nadal prowadzona bez przerwy, tak jak dotychczas. Te zabezpieczenia mają trwałe, zasadnicze znaczenie dla inwestorów kapitałowych i osób samozatrudnionych.
KONTAKT:
Proszę przesłać mi wiadomość e-mail ze swoją propozycją, abym mógł wyrobić sobie opinię na temat dalszego postępowania.
Skontaktuję się z Państwem w najbliższym czasie.
OGLĘDZINY:
Warunkiem przeprowadzenia oględzin — niezależnie od osoby lub osobistej sytuacji zainteresowanych — jest przedstawienie potwierdzenia posiadania kapitału.
SPRZEDAŻ PRYWATNA BEZ PROWIZJI:
Jeśli jako restaurator lub założyciel firmy od zawsze szukali Państwo prawdziwej żyły złota albo poszukują Państwo trwałej inwestycji kapitałowej na zabezpieczenie emerytalne, a dodatkowo chcą Państwo wykorzystać potencjał niezabudowanej działki pod nową zabudowę, proszę teraz skorzystać z szansy i okazji nabycia tej wyjątkowej i szczególnej nieruchomości.
Czekam na kontakt z Państwa strony
SIHO KALKANDELEN
Właściciel
