Об этом доме
Продаётся жилое и коммерческое здание с подсобным строением и встроенным свободным участком с дополнительным потенциалом развития на земельном участке площадью 511 м² в Андернахе, непосредственно рядом с главным вокзалом.
Привлекательная возможность и золотая жила для предприятий общественного питания, инвесторов, основателей бизнеса и самозанятых.
Инвестиционный объект с материальной основой, текущими арендными доходами, дополнительными возможностями использования и устойчивым потенциалом развития.
Год постройки и состояние
Строительство объекта началось до 1921 года. Он был возведён в несколько этапов до 1953 года.
После приобретения в 1993 году объект и 6 арендных единиц постоянно ремонтировались и санировались. Поэтому объект находится в хорошем и ухоженном состоянии.
Объект состоит из 6 арендаторов и полностью сдан в аренду:
- Хорошее состояние гарантирует текущие арендные доходы без необходимости дальнейших инвестиций.
- 4 квартиры дополнительно предлагают потенциал доходности для сдачи в качестве апартаментов для отдыха, временного проживания или через Airbnb.
- 2 коммерческих помещения в оживлённом месте рядом с вокзалом являются настоящими золотыми жилами для предприятий общественного питания с высоким потенциалом доходности. Текущее использование: суши-ресторан и пекарня/кафе. Возможна установка столиков на открытом воздухе. Идеально подходит для основателей бизнеса, самозанятых, инвесторов и в качестве пенсионного обеспечения.
- Объект также включает подвальные помещения, складские помещения, 9 парковочных мест, подсобное строение и свободный участок.
- Свободный участок площадью около 240 м²-320 м² дополнительно включён в покупную цену как особая изюминка предложения. Он обеспечивает дополнительные устойчивые возможности строительства, развития и получения дохода. Свободный участок отдельно не продаётся.
Площади: Все размеры указаны приблизительно.
. Общая отапливаемая площадь с 6 арендными единицами, около 380 м², сдана в аренду
. Неотапливаемые складские помещения 93 м², не сданы в аренду
. Подвальные помещения около 40 м²
. Общая площадь около 513 м²
АРЕНДНЫЕ ДОХОДЫ:
Магазин Asia Sushi около 62 м², базовая арендная плата 1000,00 €+175 € эксплуатационные расходы + НДС = 1398,25 €
Магазин Backshop около 50 м², базовая арендная плата 950,00 € +215 € эксплуатационные расходы + НДС = 1386,35 €
Квартира 3ZKB, 1-й этаж слева, около 70 м², базовая арендная плата 650,00 € + 200 € эксплуатационные расходы = 850,00 €
Квартира 3ZKB, 1-й этаж справа, около 64 м², базовая арендная плата 600,00 € + 275 € эксплуатационные расходы = 875,00 €
Квартира 3ZKB, 2-й этаж, около 55 м², базовая арендная плата 500,00 €+ 250 € эксплуатационные расходы = 750,00 €
Квартира 4ZKB, первый этаж, Pr., около 79 м², базовая арендная плата 700,00 €+ 200 € эксплуатационные расходы = 900,00 €
Дополнительно:
- Парковочные места 4 X 50 €, 200,00 €
- Реклама на плакатах 31,25 €
Общая базовая арендная плата в месяц (4631,25 €)
Общая базовая арендная плата в год (55 575,00 €)
Повышение базовой арендной платы с 2027 года здесь не учтено.
ОСОБЕННОСТИ:
- Незастроенный участок с дополнительным потенциалом развития для нового строительства включён в покупную цену.
- Центральное расположение, непосредственно рядом с вокзалом, высокая проходимость, отличное транспортное сообщение.
- Разнообразные возможности использования: 2 заведения общественного питания, инвестиционное вложение, обеспечение старости, квартиры для отдыха, (Airbnb) и временное проживание.
ОТОПЛЕНИЕ: Новая центральная газовая конденсационная система отопления BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), установлена в сентябре 2025 года.
Примечание: указанное в энергетическом паспорте значение потребления (F) относится к старой системе отопления. От новой системы отопления ожидаются значительно лучшие показатели потребления.
Горячая вода — через проточный электрический водонагреватель.
ПРОСМОТРЫ: Условием проведения просмотра является — независимо от личности или личной ситуации заинтересованных лиц — предоставление подтверждения наличия капитала.
ПРОДАЖА ЧАСТНЫМ ЛИЦОМ БЕЗ КОМИССИИ: Если вы ресторатор или основатель бизнеса и ищете золотую жилу либо устойчиво высокодоходное капиталовложение для обеспечения старости, то этот объект с дополнительным потенциалом незастроенного участка для нового строительства — именно то, что вам нужно. Воспользуйтесь сейчас возможностью приобрести этот особенный и уникальный объект.
Буду рад вашему обращению
SIHO KALKANDELEN
Собственник
Фитинги и особенности, как описано
Примечание:
- Незастроенный участок отдельно не продаётся.
ОТОПЛЕНИЕ:
Новая газовая конденсационная центральная система отопления BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), установлена в сентябре 2025 года.
ПРИМЕЧАНИЕ К ЭНЕРГЕТИЧЕСКОМУ ПАСПОРТУ:
Указанное в энергетическом паспорте значение потребления (F) относится к старой системе отопления. От новой системы отопления ожидаются значительно лучшие показатели потребления.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Абсолютно топовое местоположение:
- Объект недвижимости расположен в абсолютно центральном топовом месте Андернаха. Непосредственно рядом с главным вокзалом, с ежедневным пешеходным потоком в несколько тысяч человек и высокопроходимым местоположением категории 1A. До объекта также легко добраться на автомобиле.
- Оба гастрономических помещения расположены соответственно на углу здания, у высокопроходимого Курфюрстендамма и привокзальной площади. До них также можно подъехать непосредственно на автомобиле.
- Топовое местоположение с лучшей видимостью обоих гастрономических помещений — настоящая возможность и золотая жила для деятельных рестораторов и основателей бизнеса с потоком клиентов выше среднего.
- Клиентский поток состоит из учеников и учителей 5 средних школ в непосредственной близости, сотрудников медицинских практик, врачей, банковских служащих, монтажников и других пешеходных клиентов, а также мобильных клиентов.
- Ежедневно высокий поток клиентов является лучшей предпосылкой и гарантией стабильно высоких оборотов обоих заведений как настоящих золотых жил.
- Оба торговых помещения оснащены всем необходимым для гастрономической деятельности и идеально подходят для любых форматов общепита, бистро, кафе-пекарни, киоска или других отраслей.
- Андернах обладает очень хорошей инфраструктурой, красивыми набережными Рейна, «съедобным городом», самым высоким холодноводным гейзером и расположен между Кобленцем и Кёльном / Бонном.
Образование:
Несколько детских садов, 2 начальные школы и 5 средних школ находятся в 5–10 минутах ходьбы.
Медицинское обслуживание:
Различные врачи-специалисты, различные медицинские практики, две больницы и несколько аптек находятся в 5–15 минутах ходьбы.
Возможности для покупок, банки и юридические фирмы:
Rewe и Sparkasse находятся в 5 минутах ходьбы.
Aldi, Lidl и Kaufland находятся в 5 минутах езды на автомобиле. Налоговые консультанты и адвокатские канторы находятся непосредственно в непосредственной близости.
Транспортное сообщение:
Непосредственное расположение у вокзала обеспечивает оптимальное сообщение общественным транспортом. До автомагистралей B9, B256 и B42 можно добраться за 5–15 минут. До автомагистралей A61 и A3 — за 15–25 минут.
Лучшее местоположение для основателей бизнеса:
Как собственник-пользователь и ресторатор, вы приобретаете здесь особый и специфический объект недвижимости со стабильно, существенно безопасными и расширяемыми возможностями получения дохода.
Лучшее местоположение для инвесторов:
- В качестве инвестора вы также инвестируете в особый и специфический объект недвижимости со стабильно, существенно безопасными и расширяемыми возможностями получения доходности.
- Для инвесторов центральное расположение и инфраструктура обеспечивают гарантию и безопасность того, что все Арендные помещения могут по-прежнему постоянно использоваться жильцами, а магазины — работать на постоянной основе. Эти гарантии имеют долгосрочное принципиальное значение для инвесторов и самозанятых.
КОНТАКТ:
Пожалуйста, отправьте мне электронное письмо с описанием ваших представлений, чтобы я мог составить впечатление о дальнейших действиях.
Я свяжусь с вами в ближайшее время.
ПРОСМОТРЫ:
Условием для просмотра — независимо от личности или личной ситуации заинтересованных лиц — является предоставление подтверждения наличия капитала.
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА БЕЗ КОМИССИИ:
Если вы, будучи ресторатором или основателем компании, всегда искали золотую жилу либо ищете долгосрочное капиталовложение для пенсионного обеспечения и дополнительно хотите воспользоваться потенциалом свободного участка для нового строительства, тогда воспользуйтесь шансом и приобретите эту особенную и уникальную недвижимость.
Буду рад вашему обращению
SIHO KALKANDELEN
Собственник
