عن هذا المنزل
للبيع مبنى سكني وتجاري مع مبنى ملحق وفجوة بناء مدمجة ذات إمكانات تطوير إضافية، على قطعة أرض مساحتها 511 م² في أندرناخ، مباشرةً بجوار المحطة الرئيسية.
فرصة جذابة ومنجم ذهب لقطاع المطاعم، والمستثمرين، والمؤسسين، وأصحاب الأعمال الحرة.
استثمار عقاري ذو قيمة جوهرية، مع إيرادات إيجارية جارية، وإمكانات استخدام إضافية، وإمكانات تطوير مستدامة.
سنة البناء والحالة
بدأ بناء العقار قبل عام 1921. وقد شُيّد على عدة مراحل إنشائية حتى عام 1953.
بعد الاستحواذ عليه عام 1993، جرى باستمرار تجديد وترميم العقار والوحدات الإيجارية الست. ولذلك فإن العقار في حالة جيدة ومعتنى به.
يتكون العقار من 6 وحدات إيجارية وهو مؤجر بالكامل:
- الحالة الجيدة تضمن إيرادات إيجارية جارية دون الحاجة إلى استثمارات إضافية.
- توفر 4 شقق إمكانات دخل إضافية من خلال تأجيرها كشقق للعطلات، أو للسكن المؤقت، أو عبر Airbnb.
- وحدتان تجاريتان في موقع المحطة ذي الحركة المرورية الكثيفة، وهما مناجم ذهب حقيقية لقطاع المطاعم مع إمكانات عائد مرتفعة. الاستخدام الحالي كمطعم سوشي ومتجر مخبوزات/مقهى. إمكانية توفير مقاعد خارجية متاحة. ومناسب بشكل مثالي للمؤسسين، وأصحاب الأعمال الحرة، والمستثمرين، وكاستثمار للتقاعد.
- يشمل العقار أيضاً أقبية، وغرف تخزين، و9 مواقف سيارات، ومبنىً ملحقاً، وفجوة البناء.
- تُعد فجوة البناء التي تبلغ مساحتها نحو 240 م²-320 م²، والتي يتضمنها سعر الشراء، من أبرز مزايا العرض. وهي توفر إمكانات إضافية مستدامة للبناء والتطوير وتحقيق الإيرادات. ولا تُباع فجوة البناء بشكل منفصل.
بيان المساحات: جميع القياسات تقريبية.
. إجمالي المساحة المُدفأة مع 6 وحدات إيجارية، نحو 380 م² مؤجرة
. غرف تخزين غير مُدفأة، 93 م² غير مؤجرة
. غرف الأقبية، نحو 40 م²
. المساحة الإجمالية، نحو 513 م²
الإيرادات الإيجارية:
متجر Asia Sushi نحو 62 م²، الإيجار الأساسي 1000,00 €+175 € تكاليف إضافية + ضريبة القيمة المضافة = 1398,25 €
متجر المخبوزات نحو 50 م²، الإيجار الأساسي 950,00 € +215 € تكاليف إضافية + ضريبة القيمة المضافة = 1386,35 €
شقة 3 غرف/مطبخ/حمام، الطابق الأول يساراً، نحو 70 م²، الإيجار الأساسي 650,00 € + 200 € تكاليف إضافية = 850,00 €
شقة 3 غرف/مطبخ/حمام، الطابق الأول يميناً، نحو 64 م²، الإيجار الأساسي 600,00 € + 275 € تكاليف إضافية = 875,00 €
شقة 3 غرف/مطبخ/حمام، الطابق الثاني، نحو 55 م²، الإيجار الأساسي 500,00 €+ 250 € تكاليف إضافية = 750,00 €
شقة 4 غرف/مطبخ/حمام، الطابق الأرضي، نحو 79 م²، الإيجار الأساسي 700,00 €+ 200 € تكاليف إضافية = 900,00 €
إضافي:
- مواقف سيارات 4 X 50 €، 200,00 €
- إعلانات الملصقات 31,25 €
إجمالي الإيجار الأساسي الشهري (4631,25 €)
إجمالي الإيجار الأساسي السنوي (55 575,00 €)
لم تُحتسب هنا زيادة الإيجار الأساسي اعتباراً من عام 2027.
الميزات الخاصة:
- فجوة بناء مع إمكانات تطوير إضافية لبناء جديد مشمولة في سعر الشراء.
- موقع مركزي، مباشرة بجانب محطة القطار، حركة مرور مرتفعة، وأفضل وسائل الربط.
- إمكانات استخدام متنوعة مع محلَّيْن للضيافة، استثمار رأسمالي، تأمين للتقاعد، شقق للعطلات، (Airbnb) والسكن المؤقت.
التدفئة: نظام تدفئة مركزي جديد يعمل بالغاز من BOSCH بتقنية التكثيف (Condens GC7800iW 40P 23)، تم تركيبه في سبتمبر 2025.
ملاحظة: قيمة الاستهلاك (F) المذكورة في شهادة الطاقة تتعلق بنظام التدفئة القديم. ومن المتوقع أن يحقق نظام التدفئة الجديد قيم استهلاك أفضل بكثير.
الماء الساخن عبر سخان مياه فوري يعمل بالكهرباء.
المعاينات: يُشترط لإجراء المعاينة - بغض النظر عن هوية المهتمين أو وضعهم الشخصي - تقديم إثبات رأس المال.
بيع خاص بدون عمولة: إذا كنتم تبحثون، بصفتكم من العاملين في مجال الضيافة أو مؤسسين، عن منجم ذهب، أو عن استثمار رأسمالي مستدام وعالي العائد لتأمين التقاعد، فإن هذا العقار، بما يتمتع به من إمكانات إضافية تتمثل في فجوة البناء لبناء جديد، هو الخيار المناسب تمامًا لكم. اغتنموا الآن فرصة شراء هذا العقار المميز والاستثنائي.
يسعدني تواصلكم معي
SIHO KALKANDELEN
المالك
المعدات والميزات وفقا للمعلن
ملاحظة:
- لا تُباع الخانة غير المبنية بشكل منفصل.
التدفئة:
تدفئة مركزية جديدة بالغاز بتقنية التكثيف من BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23)، تم تركيبها في سبتمبر 2025.
ملاحظة بشأن شهادة الطاقة:
قيمة الاستهلاك (F) الواردة في شهادة الطاقة تتعلق بنظام التدفئة القديم. ومن المتوقع أن يحقق نظام التدفئة الجديد قيم استهلاك أفضل بكثير.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
موقع متميز للغاية:
- يقع العقار في موقع متميز ومركزي للغاية في أندرناخ. يقع مباشرة بجوار المحطة الرئيسية، مع حركة مرور يومية لعدة آلاف من الأشخاص وموقع من الدرجة الأولى عالي الكثافة. كما يمكن الوصول إلى العقار بسهولة بالسيارة.
- يقع محلا المطاعم كل منهما عند زاوية المبنى المطلة على شارع كورفورستندام ذي الكثافة العالية وساحة المحطة. ويمكن الوصول إليهما مباشرة بالسيارة أيضًا.
- إن الموقع المتميز والرؤية الممتازة لمحلي المطاعم يمثلان فرصة حقيقية ومنجم ذهب لأصحاب المطاعم المجتهدين والمؤسسين ذوي حركة العملاء فوق المتوسط.
- تتكون حركة العملاء من التلاميذ والمعلمين من 5 مدارس ثانوية قريبة جدًا، وموظفي العيادات، والأطباء، وموظفي البنوك، والفنيين وغيرهم من المارة، بالإضافة إلى العملاء المتنقلين.
- إن الكثافة اليومية العالية للعملاء هي أفضل شرط وضمان لتحقيق إيرادات مرتفعة ومستدامة للمحلين، باعتبارهما منجمي ذهب حقيقيين.
- تم تجهيز كلا المحلين بجميع متطلبات المطاعم، وهما مناسبان بشكل مثالي لجميع أنواع المطاعم، أو البيسترو، أو مقهى ومتجر المخبوزات، أو الكشك، أو غيرها من القطاعات.
- تتمتع أندرناخ ببنية تحتية جيدة جدًا، ومنشآت جميلة على نهر الراين، ومدينة صالحة للأكل، وأعلى نافورة مياه باردة، وتقع بين كوبلنز وكولونيا / بون.
التعليم:
تقع عدة رياض أطفال، ومدرستان ابتدائيتان، و5 مدارس ثانوية على بُعد 5-10 دقائق سيرًا على الأقدام.
الرعاية الصحية:
تقع أطباء اختصاصيون متنوعون، وعيادات متنوعة، ومستشفيان، وعدة صيدليات على بُعد 5-15 دقيقة سيرًا على الأقدام.
أماكن التسوق والبنوك والمكاتب القانونية:
يقع Rewe وSparkasse على بُعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام.
يقع Aldi وLidl وKaufland على بُعد 5 دقائق بالسيارة. تقع مكاتب المستشارين الضريبيين والمحامين على مقربة مباشرة.
المواصلات:
إن الموقع المباشر بجوار المحطة يوفر اتصالًا مثاليًا بوسائل النقل العام. يمكن الوصول إلى B9 وB256 وB42 خلال 5-15 دقيقة بالسيارة. ويمكن الوصول إلى A61 وA3 خلال 15-25 دقيقة بالسيارة.
أفضل موقع للمؤسسين:
بصفتك مستخدمًا للعقار وصاحب مطعم، فإنك تشتري هنا عقارًا مميزًا وخاصًا مع إمكانات دخل مستدامة وآمنة وأساسية وقابلة للتوسع.
أفضل موقع للمستثمرين/المستثمر الرأسمالي:
- بصفتك مستثمرًا رأسماليًا، فإنك تستثمر أيضًا في عقار مميز وخاص مع إمكانات عائد مستدامة وآمنة وأساسية وقابلة للتوسع.
- يوفر الموقع المركزي والبنية التحتية للمستثمرين الرأسماليين الضمان والأمان بأن جميع وحدات الإيجار مشغولة بشكل دائم، ويمكن مواصلة تشغيل المتاجر بشكل مستمر كما كان الحال حتى الآن. وتُعد هذه الضمانات أساسية ومستدامة للمستثمرين وأصحاب الأعمال الحرة.
التواصل:
يرجى إرسال بريد إلكتروني إليّ يتضمن تصوركم، حتى أتمكن من تكوين انطباع عن الخطوات التالية.
سأتواصل معكم في أقرب وقت.
المعاينات:
شرط إجراء المعاينة هو—بغض النظر عن شخص المهتمين أو وضعهم الشخصي—تقديم إثبات رأس المال.
بيع خاص دون عمولة:
إذا كنتم تعملون في مجال المطاعم أو من المؤسسين وقد بحثتم دائمًا عن منجم ذهب، أو كنتم تبحثون عن استثمار رأسمالي مستدام لتأمين التقاعد، وترغبون بالإضافة إلى ذلك في الاستفادة من إمكانات قطعة أرض شاغرة للبناء الجديد، فاغتنموا الفرصة الآن واستفيدوا من إمكانية شراء هذا العقار المميز والخFاص.
أتطلع إلى تواصلكم
سيهو كالكاندلن
المالك
