इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
बिक्री के लिए मुख्य रेलवे स्टेशन के बगल में एंडर्नाख में 511 m² के भूखंड पर स्थित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन, सहायक भवन सहित, जिसमें विकास की संभावनाओं वाली निर्मित न की गई भूमि भी शामिल है। गैस्ट्रोनॉमी के लिए वास्तविक सोने की खान। मजबूत संपत्ति, विस्तार की संभावनाओं और टिकाऊ भविष्य वाली पूंजी निवेश।
निर्माण वर्ष और स्थिति: संपत्ति का निर्माण 1921 से पहले से 1953 तक अलग-अलग चरणों में किया गया। 1993 में अधिग्रहण के बाद संपत्ति और 6 किराए की इकाइयों का लगातार नवीनीकरण और जीर्णोद्धार किया गया। इसलिए संपत्ति अच्छी और सुव्यवस्थित स्थिति में प्रस्तुत होती है।
संपत्ति में 6 किरायेदार इकाइयाँ हैं और यह पूरी तरह किराए पर दी गई है: - अच्छी स्थिति अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता के बिना किराये की आय सुनिश्चित करती है। - 4 अपार्टमेंट अवकाश आवास, अस्थायी निवास या Airbnb किराये के लिए अतिरिक्त आय क्षमता प्रदान करते हैं।
- अत्यधिक आवागमन वाले रेलवे स्टेशन स्थान पर 2 व्यावसायिक इकाइयाँ, उच्च आय क्षमता के साथ गैस्ट्रोनॉमी के लिए सोने की खान। वर्तमान उपयोग सुशी रेस्तरां और बाहरी बैठने की सुविधा वाले बेकशॉप/कैफ़े के रूप में। संस्थापकों और स्व-रोज़गार व्यक्तियों के लिए या पूंजी निवेश और वृद्धावस्था प्रावधान के रूप में आदर्श।
- सुविधाओं में अतिरिक्त रूप से तहखाने के कमरे, भंडारण कक्ष, 9 Pkw पार्किंग स्थान, सहायक भवन और निर्मित न की गई भूमि शामिल हैं। निर्मित न की गई भूमि (लगभग 240 m²-320 m²) खरीद मूल्य में अतिरिक्त आकर्षण और विशेष बोनस के रूप में शामिल है। यह अतिरिक्त निर्माण और विकास संभावनाएँ तथा आय के अवसर प्रदान करती है। निर्मित न की गई भूमि अलग से नहीं बेची जाएगी।
क्षेत्रफल विवरण: सभी माप लगभग हैं।
. 6 किराएदार इकाइयों का गर्म क्षेत्र लगभग 380 m² किराए पर दिया गया . बिना गर्म किए भंडारण कक्ष 93 m² किराए पर नहीं दिया गया . तहखाने के कमरे लगभग 40 m² . कुल क्षेत्रफल लगभग 513 m²
किराये की आय: दुकान Asia Sushi लगभग 62 m² 1000,00 € KM+NK 175 €+ 19% /223,25=1398,25 € दुकान Backshop लगभग 50 m² 950,00 € KM +NK 215 €+19% /221,35=1386,35 € अपार्टमेंट 3ZKB, 1.OG बाईं ओर लगभग 70 m² 650,00 € KM+NK 200 €=850,00 € अपार्टमेंट 3ZKB, 1.OG दाईं ओर लगभग 64 m² 600,00 € KM+NK 275 €=875,00 € अपार्टमेंट 3ZKB, 2.OG लगभग 55 m² 500,00 € KM+ NK 250 €=750,00 € अपार्टमेंट 4ZKB, EG. Pr. लगभग 79 m² 700,00 € KM+NK200 €= 900,00 € कुल गर्म क्षेत्र लगभग 380 m² अतिरिक्त: . Pkw पार्किंग स्थान 4 X 50 € 200,00 € . पोस्टर विज्ञापन + 31,25 € कुल KM मासिक 4631,25 €
कुल KM वार्षिक (55 575,00 €)
2027 से अधिक KM आय पर सहमति है और इसे यहाँ शामिल नहीं किया गया है।
विशेषताएँ: - खरीद मूल्य में अतिरिक्त विकास क्षमता वाली निर्माण रिक्त भूमि शामिल है। - केंद्रीय स्थान, स्टेशन के ठीक बगल में, ग्राहकों की उच्च आवाजाही, सर्वोत्तम कनेक्टिविटी। - विविध उपयोग की संभावनाएँ: 2 खानपान प्रतिष्ठानों वाली सोने की खान, पूंजी निवेश, वृद्धावस्था प्रावधान, अवकाश अपार्टमेंट, (Airbnb), अस्थायी आवास।
हीटिंग: नई BOSCH गैस-कंडेंसिंग केंद्रीय हीटिंग (Condens GC7800iW 40P 23), सितंबर 2025 में स्थापित।
टिप्पणी: ऊर्जा प्रमाणपत्र में दर्शाया गया खपत मूल्य (F) पुरानी हीटिंग से संबंधित है। नई हीटिंग से काफी बेहतर खपत मूल्यों की अपेक्षा है। गर्म पानी बिजली से तात्कालिक वॉटर हीटर द्वारा।
निरीक्षण: निरीक्षण के लिए, इच्छुक व्यक्तियों की पहचान या व्यक्तिगत स्थिति से स्वतंत्र रूप से, पूंजी के प्रमाण प्रस्तुत करना आवश्यक है।
निजी बिक्री बिना कमीशन: यदि आप खानपान व्यवसायी या संस्थापक के रूप में हमेशा से सोने की खान की तलाश में हैं, या वृद्धावस्था प्रावधान के लिए पूंजी निवेश की तलाश कर रहे हैं और साथ ही निर्माण रिक्त भूमि की क्षमता का उपयोग करके नया निर्माण करना चाहते हैं, तो अब अवसर का लाभ उठाएँ और इस विशेष एवं विशिष्ट संपत्ति को खरीदने का मौका न गँवाएँ।
मैं आपके संपर्क की प्रतीक्षा कर रहा हूँ
SIHO KALKANDELEN मालिक
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
टिप्पणी: - निर्माण रिक्त भूमि अलग से नहीं बेची जाएगी।
हीटिंग: नई BOSCH गैस-कंडेंसिंग केंद्रीय हीटिंग (Condens GC7800iW 40P 23), सितंबर 2025 में स्थापित।
ऊर्जा प्रमाणपत्र टिप्पणी: ऊर्जा प्रमाणपत्र में दर्शाया गया खपत मूल्य (F) पुरानी हीटिंग से संबंधित है। नई हीटिंग से काफी बेहतर खपत मूल्यों की अपेक्षा है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
एक मार्ग की योजना बनाएं
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
बिल्कुल उत्कृष्ट स्थान: - यह संपत्ति एंडर्नाख के बिल्कुल केंद्रीय उत्कृष्ट स्थान पर, सीधे मुख्य रेलवे स्टेशन के बगल में स्थित है, जहाँ प्रतिदिन कई हजार लोगों की अत्यधिक आवाजाही होती है।
- दोनों गैस्ट्रोनॉमी दुकानें अत्यधिक व्यस्त कुर्फ़ुर्स्टेन्डाम और स्टेशन के सामने वाले चौक के कोने पर स्थित हैं। - दोनों गैस्ट्रोनॉमी दुकानों की उत्कृष्ट स्थिति और सर्वोत्तम दृश्यता, औसत से अधिक ग्राहक आवागमन वाले मेहनती गैस्ट्रोनॉम और संस्थापकों के लिए वास्तविक सोने की खान है। - ग्राहकों की आवाजाही में आसपास स्थित 5 उच्चतर विद्यालयों के विद्यार्थी और शिक्षक, प्रैक्टिस कर्मचारी, असेंबली कर्मचारी तथा अन्य विविध पैदल और मोबाइल ग्राहक शामिल हैं। - ग्राहकों की प्रतिदिन उच्च आवाजाही, दोनों दुकानों के लिए वास्तविक सोने की खान के रूप में उच्च बिक्री आय की सर्वोत्तम पूर्वापेक्षा और गारंटी है।
- दोनों दुकानें सभी गैस्ट्रोनॉमी संबंधी आवश्यकताओं से सुसज्जित हैं और सभी प्रकार के गैस्ट्रोनॉमी व्यवसाय, बिस्ट्रो, बेकशॉप-कैफ़े, कियोस्क या अन्य व्यवसायों के लिए आदर्श रूप से उपयुक्त हैं।
- एंडर्नाख में बहुत अच्छा बुनियादी ढाँचा, सुंदर राइन तटवर्ती क्षेत्र, खाद्य शहर, सबसे ऊँचा ठंडे पानी का गीजर है और यह कोब्लेंज़ तथा बॉन के बीच स्थित है।
शिक्षा: कई किंडरगार्टन, 2 प्राथमिक विद्यालय और 5 उच्चतर विद्यालय 5-10 मिनट पैदल दूरी पर हैं।
स्वास्थ्य सेवाएँ: विभिन्न विशेषज्ञ चिकित्सक, विभिन्न क्लीनिक, दो अस्पताल और कई फ़ार्मेसी 5-15 मिनट पैदल दूरी पर हैं।
खरीदारी की सुविधाएँ और कानून कार्यालय: Rewe और Sparkasse 5 मिनट पैदल दूरी पर, Aldi, Lidl, Kaufland 5 मिनट कार से और कई कर सलाहकार तथा वकील कार्यालय तत्काल आसपास स्थित हैं।
यातायात संपर्क: स्टेशन के सीधे पास स्थित होने से उत्कृष्ट सार्वजनिक परिवहन संपर्क सुनिश्चित होता है। B9, B256, B42 तक 5-15 मिनट में कार से पहुँचा जा सकता है। A61 और A3 तक 15-25 मिनट में कार से पहुँचा जा सकता है।
संस्थापकों के लिए सर्वोत्तम स्थान: स्व-उपयोगकर्ता और गैस्ट्रोनॉम के रूप में आप यहाँ एक विशेष और विशिष्ट संपत्ति खरीदते हैं, जिसमें मूलभूत रूप से सुरक्षित और विस्तार योग्य आय की संभावनाएँ हैं।
पूँजी निवेशकों/निवेशकों के लिए सर्वोत्तम स्थान: - पूँजी निवेशक के रूप में आप भी एक विशेष और विशिष्ट संपत्ति में निवेश करते हैं, जिसमें मूलभूत रूप से सुरक्षित और विस्तार योग्य प्रतिफल की संभावनाएँ हैं। - पूँजी निवेशकों के लिए केंद्रीय स्थिति और बुनियादी ढाँचा इस बात की गारंटी और सुरक्षा प्रदान करते हैं कि सभी किराये की इकाइयाँ स्थायी रूप से आबाद रहें और व्यवसाय पहले की तरह लंबे समय तक संचालित किए जा सकें। ये सुरक्षाएँ पूँजी निवेशकों और स्वरोज़गार व्यक्तियों के लिए आवश्यक हैं।
संपर्क: कृपया पहले ईमेल द्वारा अपना परिचय दें और बनाएं आप अपनी स्व-जानकारी प्रस्तुत करें, जिसमें आप संपत्ति के संबंध में अपनी अपेक्षाओं और अपनी योजना का परिचय दें, ताकि मैं आगे की कार्रवाई के लिए एक आकलन कर सकूँ। मैं शीघ्र ही आपसे संपर्क करूँगा।
दर्शन: दर्शन के लिए, इच्छुक व्यक्ति या उनकी व्यक्तिगत परिस्थिति की परवाह किए बिना, पूंजी के प्रमाण का प्रस्तुत करना अनिवार्य है।
बिना कमीशन निजी बिक्री: यदि आप एक रेस्तरां संचालक या उद्यमी के रूप में हमेशा से किसी सोने की खान की तलाश में हैं, या वृद्धावस्था-प्रावधान के लिए पूंजी निवेश खोज रहे हैं और साथ ही किसी खाली भूखंड की क्षमता का उपयोग नए निर्माण के लिए करना चाहते हैं, तो अभी अवसर का लाभ उठाएँ और इस विशेष एवं विशिष्ट संपत्ति को खरीदने का मौका न गँवाएँ।
