इस घर के बारे में
बिक्री के लिए 511 m² के भूखंड पर एंडर्नाख में, मुख्य रेलवे स्टेशन के ठीक बगल में, अतिरिक्त भवन और एकीकृत खाली निर्माण भूखंड सहित एक आवासीय एवं व्यावसायिक भवन प्रस्तुत है, जिसमें अतिरिक्त विकास क्षमता है।
रेस्तरां व्यवसाय, निवेशकों, संस्थापकों और स्व-रोजगार करने वालों के लिए एक आकर्षक अवसर और सोने की खान।
मजबूत संपत्ति, निरंतर किराये की आय, अतिरिक्त उपयोग की संभावनाओं और सतत विकास क्षमता वाला निवेश।
निर्माण वर्ष और स्थिति
संपत्ति का निर्माण वर्ष 1921 से पहले शुरू हुआ था। इसे 1953 तक कई निर्माण चरणों में बनाया गया।
1993 में अधिग्रहण के बाद संपत्ति और 6 किराये की इकाइयों का लगातार नवीनीकरण और मरम्मत की गई। इसलिए संपत्ति अच्छी और सुव्यवस्थित स्थिति में है।
संपत्ति में 6 किरायेदार इकाइयाँ हैं और यह पूरी तरह किराये पर दी गई है:
- अच्छी स्थिति आगे किसी निवेश की आवश्यकता के बिना निरंतर किराये की आय सुनिश्चित करती है।
- 4 अपार्टमेंट छुट्टी के आवास, अस्थायी निवास या Airbnb किराये के लिए अतिरिक्त आय क्षमता प्रदान करते हैं।
- अत्यधिक आवाजाही वाले रेलवे स्टेशन क्षेत्र में 2 व्यावसायिक इकाइयाँ, उच्च आय क्षमता के साथ रेस्तरां व्यवसाय के लिए वास्तविक सोने की खान हैं। वर्तमान उपयोग सुशी रेस्तरां और बेकशॉप/कैफ़े के रूप में है। बाहरी बैठने की व्यवस्था संभव है। संस्थापकों, स्व-रोजगार करने वालों, निवेशकों और वृद्धावस्था प्रावधान के रूप में आदर्श।
- संपत्ति में तहखाने के कमरे, भंडारण कक्ष, 9 Pkw पार्किंग स्थान, एक अतिरिक्त भवन और खाली निर्माण भूखंड भी शामिल हैं।
- लगभग 240 m²-320 m² का खाली निर्माण भूखंड प्रस्ताव की विशेष विशेषता के रूप में खरीद मूल्य में शामिल है। यह स्थायी रूप से अतिरिक्त निर्माण एवं विकास क्षमता और आय के अवसर प्रदान करता है। खाली निर्माण भूखंड अलग से नहीं बेचा जाएगा।
क्षेत्रफल विवरण: सभी माप लगभग हैं।
. 6 किरायेदार इकाइयों सहित कुल गर्म क्षेत्र लगभग 380 m², किराये पर दिया गया
. बिना गर्म किए भंडारण कक्ष 93 m², किराये पर नहीं दिया गया
. तहखाने के कमरे लगभग 40 m²
. कुल क्षेत्रफल लगभग 513 m²
किराये की आय:
दुकान Asia Sushi लगभग 62 m², KM 1000,00 €+175 € NK + MwSt.= 1398,25 €
दुकान Backshop लगभग 50 m², KM 950,00 € +215 € NK + MwSt. = 1386,35 €
3ZKB अपार्टमेंट, 1वीं मंजिल बाईं ओर लगभग 70 m², KM 650,00 € + 200 € NK = 850,00 €
3ZKB अपार्टमेंट, 1वीं मंजिल दाईं ओर लगभग 64 m², KM 600,00 € + 275 € NK= 875,00 €
3ZKB अपार्टमेंट, 2वीं मंजिल लगभग 55 m², KM 500,00 €+ 250 € NK = 750,00 €
4ZKB अपार्टमेंट, भूतल, Pr. लगभग 79 m², KM 700,00 €+ 200 € NK = 900,00 €
अतिरिक्त:
- Pkw पार्किंग स्थान 4 X 50 €, 200,00 €
- पोस्टर विज्ञापन 31,25 €
कुल KM मासिक (4631,25 €)
कुल KM वार्षिक (55 575,00 €)
2027 से KM में वृद्धि को यहाँ ध्यान में नहीं रखा गया है।
विशेषताएँ:
- खरीद मूल्य में नए निर्माण के लिए अतिरिक्त विकास क्षमता वाली खाली निर्माण भूमि शामिल है।
- केंद्रीय स्थान, स्टेशन के ठीक बगल में, उच्च आवागमन, सर्वोत्तम कनेक्टिविटी।
- 2 गैस्ट्रोनॉमी दुकानों के साथ बहुमुखी उपयोग की संभावनाएँ, पूंजी निवेश, वृद्धावस्था प्रावधान, अवकाश अपार्टमेंट, (Airbnb) और अस्थायी आवास।
हीटिंग: नई BOSCH गैस-कंडेंसिंग केंद्रीय हीटिंग (Condens GC7800iW 40P 23), सितंबर 2025 में स्थापित।
सूचना: ऊर्जा प्रमाणपत्र में दर्शाया गया खपत मूल्य (F) पुरानी हीटिंग से संबंधित है। नई हीटिंग से काफी बेहतर खपत मूल्यों की अपेक्षा है।
गर्म पानी विद्युत तात्कालिक वॉटर हीटर के माध्यम से।
दर्शन: इच्छुक व्यक्ति या उनकी व्यक्तिगत स्थिति से स्वतंत्र रूप से, दर्शन की पूर्वशर्त पूंजी के प्रमाण की प्रस्तुति है।
निजी बिक्री बिना कमीशन: यदि आप गैस्ट्रोनोम या संस्थापक के रूप में सोने की खान खोज रहे हैं, या वृद्धावस्था प्रावधान के लिए स्थायी रूप से उच्च-लाभ वाली पूंजी निवेश संपत्ति, तो नए निर्माण के लिए खाली निर्माण भूमि की अतिरिक्त क्षमता वाली यह संपत्ति आपके लिए बिल्कुल सही है। इस विशेष और विशिष्ट संपत्ति को खरीदने का अवसर अभी प्राप्त करें।
मैं आपके संपर्क की प्रतीक्षा कर रहा हूँ
SIHO KALKANDELEN
मालिक
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
टिप्पणी:
- निर्माण रिक्त भूमि अलग से नहीं बेची जाएगी।
हीटिंग:
नई BOSCH गैस-कंडेंसिंग केंद्रीय हीटिंग (Condens GC7800iW 40P 23), सितंबर 2025 में स्थापित।
ऊर्जा प्रमाणपत्र टिप्पणी:
ऊर्जा प्रमाणपत्र में दर्शाया गया खपत मूल्य (F) पुरानी हीटिंग से संबंधित है। नई हीटिंग से काफी बेहतर खपत मूल्यों की अपेक्षा है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
पूर्णतः सर्वोत्तम स्थान:
- यह संपत्ति एंडेरनाख के बिल्कुल केंद्रीय और सर्वोत्तम स्थान पर स्थित है। मुख्य रेलवे स्टेशन के ठीक बगल में स्थित होने के कारण यहाँ प्रतिदिन कई हजार लोगों की आवाजाही और अत्यधिक व्यस्त 1A स्थान है। संपत्ति तक कार से भी आसानी से पहुँचा जा सकता है।
- दोनों गैस्ट्रोनॉमी दुकानें इमारत के कोने पर अत्यधिक व्यस्त कुर्फ़ुर्स्टेन्डाम और स्टेशन के सामने के चौराहे की ओर स्थित हैं। इन तक कार से भी सीधे पहुँचा जा सकता है।
- दोनों गैस्ट्रोनॉमी दुकानों की सर्वोत्तम दृश्यता वाला यह प्रमुख स्थान मेहनती गैस्ट्रोनॉम और उद्यमियों के लिए, औसत से अधिक ग्राहक आवागमन के कारण, एक वास्तविक अवसर और सोने की खान है।
- ग्राहकों की आवाजाही में तत्काल आसपास के 5 उच्चतर विद्यालयों के विद्यार्थी और शिक्षक, चिकित्सा-कर्मचारी, डॉक्टर, बैंक-कर्मचारी, असेंबलर और अन्य पैदल ग्राहक, साथ ही मोबाइल ग्राहक शामिल हैं।
- ग्राहकों की प्रतिदिन उच्च आवृत्ति दोनों दुकानों के लिए स्थायी रूप से उच्च बिक्री आय और वास्तविक सोने की खान बनने की सर्वोत्तम पूर्वापेक्षा और गारंटी है।
- दोनों दुकानें गैस्ट्रोनॉमी से संबंधित सभी आवश्यकताओं से सुसज्जित हैं और सभी प्रकार के गैस्ट्रोनॉमी व्यवसाय, बिस्ट्रो, बेकशॉप-कैफ़े, कियोस्क या अन्य व्यवसायों के लिए आदर्श रूप से उपयुक्त हैं।
- एंडेरनाख में बहुत अच्छा बुनियादी ढाँचा, सुंदर राइन तटवर्ती क्षेत्र, खाने योग्य शहर, सबसे ऊँचा ठंडे पानी का गीजर है और यह कोब्लेन्ज़ तथा कोलोन / बॉन के बीच स्थित है।
शिक्षा:
कई किंडरगार्टन, 2 प्राथमिक विद्यालय और 5 उच्चतर विद्यालय 5-10 मिनट पैदल दूरी पर हैं।
स्वास्थ्य सेवा:
विभिन्न विशेषज्ञ डॉक्टर, विभिन्न क्लीनिक, दो अस्पताल और कई फ़ार्मेसी 5-15 मिनट पैदल दूरी पर हैं।
खरीदारी की सुविधाएँ, बैंक और कार्यालय:
Rewe और Sparkasse 5 मिनट पैदल दूरी पर हैं।
Aldi, Lidl और Kaufland कार से 5 मिनट की दूरी पर हैं। कर सलाहकार और वकील कार्यालय सीधे निकटवर्ती क्षेत्र में हैं।
यातायात संपर्क:
स्टेशन के सीधे स्थान के कारण सार्वजनिक परिवहन का सर्वोत्तम संपर्क उपलब्ध है। B9, B256 और B42 तक कार से 5-15 मिनट में पहुँचा जा सकता है। A61 और A3 तक कार से 15-25 मिनट में पहुँचा जा सकता है।
उद्यमियों के लिए सर्वोत्तम स्थान:
स्वयं उपयोगकर्ता और गैस्ट्रोनॉम के रूप में आप यहाँ एक विशेष और विशिष्ट संपत्ति खरीदते हैं, जिसमें स्थायी, मूलतः सुरक्षित और विस्तार योग्य आय की संभावनाएँ हैं।
पूँजी निवेशक/निवेशक के लिए सर्वोत्तम स्थान:
- पूँजी निवेशक के रूप में आप भी एक विशेष और विशिष्ट संपत्ति में निवेश करते हैं, जिसमें स्थायी, मूलतः सुरक्षित और विस्तार योग्य प्रतिफल की संभावनाएँ हैं।
- पूँजी निवेशकों के लिए केंद्रीय स्थान और बुनियादी ढाँचा यह गारंटी और सुरक्षा प्रदान करते हैं कि सभी किराये की इकाइयाँ स्थायी रूप से आबाद रहें और व्यवसाय पहले की तरह लगातार संचालित किए जा सकें। ये सुरक्षा उपाय पूंजी निवेशकों और स्व-रोज़गार करने वालों के लिए दीर्घकालिक रूप से अत्यंत आवश्यक हैं।
संपर्क:
कृपया मुझे अपने विचारों के साथ एक ई-मेल भेजें, ताकि मैं आगे की प्रक्रिया के लिए एक प्रभाव बना सकूँ।
मैं शीघ्र ही आपसे संपर्क करूंगा।
दर्शन:
दर्शन के लिए, इच्छुक व्यक्ति या उनकी व्यक्तिगत स्थिति से स्वतंत्र रूप से, पूंजी के प्रमाण की प्रस्तुति आवश्यक है।
बिना कमीशन निजी बिक्री:
यदि आप एक रेस्टोरेंट संचालक या संस्थापक के रूप में हमेशा से सोने की खान की तलाश में रहे हैं, या वृद्धावस्था प्रावधान के लिए दीर्घकालिक पूंजी निवेश की तलाश कर रहे हैं और साथ ही खाली निर्माण स्थल की क्षमता का उपयोग नए निर्माण के लिए करना चाहते हैं, तो अभी अवसर का लाभ उठाएँ और इस असाधारण एवं विशेष संपत्ति को खरीदने का मौका प्राप्त करें।
मैं आपके संपर्क की प्रतीक्षा कर रहा हूँ
SIHO KALKANDELEN
मालिक
