Bu ev hakkında
Satışa sunulan taşınmaz, Andernach’ta, ana tren istasyonunun hemen yanında, 511 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer alan, ek binası ve entegre yapı boşluğu bulunan, ilave geliştirme potansiyeline sahip bir konut ve ticari binadır.
Gastronomi işletmeleri, yatırımcılar, girişimciler ve serbest meslek sahipleri için cazip bir fırsat ve altın madeni.
Maddi değeri olan, devam eden kira gelirleri, ilave kullanım olanakları ve sürdürülebilir geliştirme potansiyeli sunan yatırım.
Yapım yılı ve durum
Taşınmazın inşaatına 1921 yılından önce başlanmıştır. 1953 yılına kadar birkaç inşaat aşamasında tamamlanmıştır.
1993 yılında satın alınmasının ardından taşınmaz ve 6 kiralık birim sürekli olarak yenilenmiş ve kapsamlı tadilattan geçirilmiştir. Bu nedenle taşınmaz iyi ve bakımlı durumdadır.
Taşınmaz 6 kiracı biriminden oluşmakta ve tamamen kiraya verilmiştir:
- İyi durum, ilave yatırım gerektirmeden düzenli kira gelirlerini garanti eder.
- 4 daire, tatil dairesi, geçici konaklama veya Airbnb kiralamaları için ilave gelir potansiyeli sunar.
- Yoğun kullanılan istasyon konumundaki 2 ticari birim, yüksek gelir potansiyeliyle gastronomi işletmeleri için gerçek birer altın madenidir. Mevcut kullanım: Sushi restoranı ve fırın/ kafe. Dış mekân oturma düzeni mümkündür. Girişimciler, serbest meslek sahipleri, yatırımcılar ve emeklilik yatırımı için idealdir.
- Taşınmaza ayrıca bodrum odaları, depo alanları, 9 otomobil park yeri, bir ek bina ve yapı boşluğu dahildir.
- Yaklaşık 240 m²-320 m² büyüklüğündeki yapı boşluğu, teklifin özel bir öne çıkan unsuru olarak satış bedeline dahildir. Sürdürülebilir ilave inşaat ve geliştirme potansiyelleri ile gelir olanakları sunar. Yapı boşluğu ayrı olarak satılmayacaktır.
Alan dökümü: Tüm ölçüler yaklaşık değerlerdir.
. 6 kiralık birimle toplam ısıtılan alan yaklaşık 380 m², kiraya verilmiş
. Isıtılmayan depo alanları 93 m², kiraya verilmemiş
. Bodrum odaları yaklaşık 40 m²
. Toplam alan yaklaşık 513 m²
KİRA GELİRLERİ:
Asia Sushi dükkânı yaklaşık 62 m², KM 1000,00 €+175 € yan gider + KDV = 1398,25 €
Backshop dükkânı yaklaşık 50 m², KM 950,00 € +215 € yan gider + KDV = 1386,35 €
3O1B daire, 1. kat sol yaklaşık 70 m², KM 650,00 € + 200 € yan gider = 850,00 €
3O1B daire, 1. kat sağ yaklaşık 64 m², KM 600,00 € + 275 € yan gider = 875,00 €
3O1B daire, 2. kat yaklaşık 55 m², KM 500,00 €+ 250 € yan gider = 750,00 €
4O1B daire, zemin kat. Pr. yaklaşık 79 m², KM 700,00 €+ 200 € yan gider = 900,00 €
İlaveten:
- Otomobil park yerleri 4 X 50 €, 200,00 €
- Afiş reklamı 31,25 €
Aylık toplam KM (4631,25 €)
Yıllık toplam KM (55 575,00 €)
2027’den itibaren geçerli KM artışı burada dikkate alınmamıştır.
ÖZELLİKLER:
- Satın alma fiyatına, yeni yapı inşası için ek geliştirme potansiyeline sahip boş arsa dâhildir.
- Merkezi konumda, tren istasyonunun hemen yanında, yoğun müşteri trafiği ve en iyi ulaşım bağlantıları.
- 2 gastronomi işletmesi, yatırım, emeklilik güvencesi, tatil daireleri (Airbnb) ve geçici konut olarak çok yönlü kullanım olanakları.
ISITMA: Eylül 2025’te kurulan yeni BOSCH gaz yoğuşmalı merkezi ısıtma sistemi (Condens GC7800iW 40P 23).
Not: Enerji kimlik belgesinde belirtilen tüketim değeri (F) eski ısıtma sistemine ilişkindir. Yeni ısıtma sisteminden belirgin şekilde daha iyi tüketim değerleri beklenmektedir.
Sıcak su elektrikli ani su ısıtıcısı ile sağlanmaktadır.
GÖRÜNTÜLEMELER: Görüntüleme için, ilgilenen kişinin kimliği veya kişisel durumundan bağımsız olarak, sermaye kanıtı sunulması ön koşuldur.
KOMİSYONSUZ ÖZEL SATIŞ: Bir gastronomi işletmecisi veya girişimci olarak bir altın madeni ya da emeklilik güvencesi için sürdürülebilir ve yüksek getirili bir yatırım arıyorsanız, yeni yapı inşası için ek potansiyele sahip bu taşınmaz tam size göre. Bu özel ve benzersiz taşınmazı satın alma fırsatını şimdi değerlendirin.
İletişime geçmenizi bekliyorum.
SIHO KALKANDELEN
Malik
İlan verene göre donanım ve özellikler
Not:
- Yapı boşluğu ayrı olarak satılmayacaktır.
ISITMA:
Eylül 2025'te kurulan yeni BOSCH gaz yoğuşmalı merkezi ısıtma sistemi (Condens GC7800iW 40P 23).
ENERJİ KİMLİK BELGESİ NOTU:
Enerji kimlik belgesinde belirtilen tüketim değeri (F) eski ısıtma sistemine ilişkindir. Yeni ısıtma sisteminden belirgin şekilde daha iyi tüketim değerleri beklenmektedir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Mutlak birinci sınıf konum:
- Gayrimenkul, Andernach’ın mutlak merkezi ve birinci sınıf konumundadır. Doğrudan ana tren istasyonunun yanında yer almakta olup, her gün birkaç bin kişinin yaya trafiğine ve yoğun ziyaretçi trafiğine sahip 1A konumdadır. Gayrimenkule otomobille de kolayca ulaşılabilir.
- 2 gastronomi işletmesinin her biri, yoğun ziyaretçi trafiğine sahip Kurfürstendamm ile tren istasyonu önündeki meydana bakan bina köşelerinde yer almaktadır. Bunlara da doğrudan otomobille ulaşılabilir.
- 2 gastronomi işletmesinin yüksek görünürlüğe sahip birinci sınıf konumu, ortalamanın üzerinde müşteri trafiğine sahip çalışkan gastronomi işletmecileri ve girişimciler için gerçek bir fırsat ve altın madeni niteliğindedir.
- Müşteri trafiği, yakın çevredeki 5 ortaöğretim okulundan gelen öğrenciler ve öğretmenler, muayenehane çalışanları, doktorlar, banka çalışanları, montaj işçileri ve diğer yaya müşterilerin yanı sıra mobil müşterilerden oluşmaktadır.
- Günlük yüksek müşteri trafiği, gerçek birer altın madeni olan her iki işletmenin sürdürülebilir şekilde yüksek ciro elde etmesi için en iyi koşul ve garantidir.
- Her iki mağaza da tüm gastronomi gerekliliklerine uygun donanıma sahiptir ve her türlü gastronomi konsepti, bistro, fırın ürünleri satışlı kafe, büfe veya diğer sektörler için idealdir.
- Andernach çok iyi bir altyapıya, güzel Ren kıyısı tesislerine, Yenilebilir Şehir’e, dünyanın en yüksek soğuk su gayzerine sahiptir ve Koblenz ile Köln / Bonn arasında yer almaktadır.
Eğitim:
Birden fazla anaokulu, 2 ilkokul ve 5 ortaöğretim okulu 5-10 dakikalık yürüme mesafesindedir.
Sağlık hizmetleri:
Çeşitli uzman doktorlar, çeşitli muayenehaneler, iki hastane ve birden fazla eczane 5-15 dakikalık yürüme mesafesindedir.
Alışveriş olanakları, bankalar ve hukuk büroları:
Rewe ve Sparkasse 5 dakikalık yürüme mesafesindedir.
Aldi, Lidl ve Kaufland otomobille 5 dakika mesafededir. Vergi danışmanları ve avukatlık büroları doğrudan yakın çevrededir.
Ulaşım bağlantıları:
İstasyona doğrudan konum, ideal toplu taşıma bağlantısını sağlamaktadır. B9, B256 ve B42’ye otomobille 5-15 dakikada ulaşılabilir. A61 ve A3’e otomobille 15-25 dakikada ulaşılabilir.
Girişimciler için en iyi konum:
Kendi kullanımınız ve gastronomi işletmeciliği amacıyla burada, sürdürülebilir, esasen güvenli ve genişletilebilir gelir olanaklarına sahip özel ve benzersiz bir gayrimenkul satın alırsınız.
Sermaye yatırımcıları/Yatırımcılar için en iyi konum:
- Sermaye yatırımcısı olarak siz de sürdürülebilir, esasen güvenli ve genişletilebilir getiri olanaklarına sahip özel ve benzersiz bir gayrimenkule yatırım yaparsınız.
- Sermaye yatırımcıları için merkezi konum ve altyapı, tüm Kiralama birimleri sürekli olarak dolu ve işletmeler eskisi gibi kesintisiz şekilde faaliyet gösterebilir. Bu güvenceler, yatırımcılar ve serbest meslek sahipleri için sürdürülebilir açıdan büyük önem taşır.
İLETİŞİM:
Lütfen bana beklentilerinizi belirten bir e-posta gönderin; böylece sonraki adımlar konusunda bir izlenim edinebilirim.
En kısa sürede size geri dönüş yapacağım.
GÖRÜNTÜLEME:
Bir görüntüleme için, ilgilenen kişinin veya kişisel durumunun bağımsız olarak, sermaye kanıtı sunulması şarttır.
KOMİSYONSUZ ÖZEL SATIŞ:
Bir restoran işletmecisi veya girişimci olarak her zaman bir altın madeni aradıysanız ya da emeklilik güvenceniz için sürdürülebilir bir yatırım arıyor ve ayrıca yeni bir yapı inşa etmek üzere yapı boşluğu potansiyelinden yararlanmak istiyorsanız, şimdi fırsatı değerlendirin ve bu özel ve eşsiz gayrimenkulü satın alma imkânından yararlanın.
İletişiminizi bekliyorum
SIHO KALKANDELEN
Mal sahibi
