A propos de cette maison
À vendre : un immeuble résidentiel et commercial avec dépendance et dent creuse intégrée offrant un potentiel de développement supplémentaire, sur un terrain de 511 m² à Andernach, juste à côté de la gare principale.
Une opportunité attractive et une véritable mine d’or pour la restauration, les investisseurs, les créateurs d’entreprise et les indépendants.
Investissement immobilier solide, avec revenus locatifs courants, possibilités d’utilisation supplémentaires et potentiel de développement durable.
Année de construction et état
La construction du bien a débuté avant 1921. Il a été construit en plusieurs phases jusqu’en 1953.
Après son acquisition en 1993, le bien et les 6 unités locatives ont été continuellement rénovés et assainis. Le bien se trouve donc dans un bon état bien entretenu.
Le bien se compose de 6 locataires et est entièrement loué :
- Un bon état garantit des revenus locatifs courants sans besoin d’investissement supplémentaire.
- 4 logements offrent en outre un potentiel de rendement supplémentaire pour des locations de vacances, des logements temporaires ou des locations Airbnb.
- 2 locaux commerciaux situés dans un emplacement très fréquenté près de la gare sont de véritables mines d’or pour la restauration, avec un potentiel de rendement élevé. Utilisation actuelle : restaurant de sushis et boulangerie/café. Une installation de tables en extérieur est possible. Idéal pour les créateurs d’entreprise, les indépendants, les investisseurs et comme prévoyance vieillesse.
- Le bien comprend également des caves, des espaces de stockage, 9 places de stationnement pour voitures, une dépendance et la dent creuse.
- La dent creuse d’environ 240 m²-320 m² est également incluse dans le prix d’achat comme point fort particulier de l’offre. Elle offre durablement des possibilités supplémentaires de construction et de développement ainsi que des possibilités de rendement. La dent creuse n’est pas vendue séparément.
Répartition des surfaces : Toutes les mesures sont approximatives.
. Surface totale chauffée avec 6 unités locatives, environ 380 m² loués
. Espaces de stockage non chauffés, 93 m² non loués
. Caves, environ 40 m²
. Surface totale, environ 513 m²
REVENUS LOCATIFS :
Commerce Asia Sushi env. 62 m², loyer net 1000,00 €+175 € de charges + TVA = 1398,25 €
Commerce Backshop env. 50 m², loyer net 950,00 € +215 € de charges + TVA = 1386,35 €
Appartement 3 pièces/cuisine/salle de bains, 1er étage gauche, env. 70 m², loyer net 650,00 € + 200 € de charges = 850,00 €
Appartement 3 pièces/cuisine/salle de bains, 1er étage droite, env. 64 m², loyer net 600,00 € + 275 € de charges = 875,00 €
Appartement 3 pièces/cuisine/salle de bains, 2e étage, env. 55 m², loyer net 500,00 €+ 250 € de charges = 750,00 €
Appartement 4 pièces/cuisine/salle de bains, rez-de-chaussée, env. 79 m², loyer net 700,00 €+ 200 € de charges = 900,00 €
En supplément :
- Places de stationnement pour voitures 4 X 50 €, 200,00 €
- Publicité par affichage 31,25 €
Loyer net total mensuel (4631,25 €)
Loyer net total annuel (55 575,00 €)
L’augmentation du loyer net à partir de 2027 n’est pas prise en compte ici.
PARTICULARITÉS :
- Dent creuse incluse dans le prix d’achat, avec un potentiel de développement supplémentaire pour une construction neuve.
- Emplacement central, juste à côté de la gare, forte fréquentation, excellente accessibilité.
- Possibilités d’utilisation variées avec 2 commerces de restauration, investissement, prévoyance retraite, locations de vacances, (Airbnb) et logement temporaire.
CHAUFFAGE : Nouvelle chaudière centrale au gaz à condensation BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), installée en septembre 2025.
Remarque : La valeur de consommation (F) indiquée dans le certificat énergétique se rapporte à l’ancien chauffage. La nouvelle installation devrait permettre d’obtenir des valeurs de consommation nettement meilleures.
Eau chaude via chauffe-eau instantané électrique.
VISITES : La présentation d’un justificatif de capitaux est une condition préalable à toute visite, indépendamment de la personne ou de la situation personnelle des personnes intéressées.
VENTE PRIVÉE SANS COMMISSION : Si vous êtes restaurateur ou créateur d’entreprise à la recherche d’une mine d’or, ou d’un investissement durablement rentable pour votre prévoyance retraite, alors ce bien immobilier, avec le potentiel supplémentaire de la dent creuse pour une construction neuve, est exactement ce qu’il vous faut. Saisissez dès maintenant l’occasion d’acquérir ce bien immobilier exceptionnel et particulier.
Je me réjouis de votre prise de contact
SIHO KALKANDELEN
Propriétaire
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Mention :
- La dent creuse n’est pas vendue séparément.
CHAUFFAGE :
Nouvelle chaudière centrale au gaz à condensation BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), installée en septembre 2025.
MENTION RELATIVE AU CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE :
La valeur de consommation (F) indiquée dans le certificat énergétique se rapporte à l’ancien chauffage. La nouvelle installation devrait permettre d’obtenir des valeurs de consommation nettement meilleures.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement absolument privilégié :
- Le bien immobilier se trouve dans un emplacement absolument central et privilégié d’Andernach. Il est situé directement à côté de la gare principale, avec un passage quotidien de plusieurs milliers de personnes et dans un emplacement 1A à très forte fréquentation. Le bien est également facilement accessible en voiture.
- Les 2 commerces de restauration sont chacun situés à l’angle du bâtiment, donnant sur le Kurfürstendamm très fréquenté et le parvis de la gare. Ils sont également directement accessibles en voiture.
- L’emplacement privilégié, avec la meilleure visibilité des 2 commerces de restauration, constitue une véritable opportunité et une mine d’or pour des restaurateurs entreprenants et des créateurs d’entreprise bénéficiant d’une fréquentation supérieure à la moyenne.
- La fréquentation est constituée d’élèves et d’enseignants de 5 établissements secondaires situés à proximité immédiate, d’employés de cabinets médicaux, de médecins, d’employés de banque, de monteurs et d’autres passants, ainsi que d’une clientèle mobile.
- La forte fréquentation quotidienne de la clientèle constitue la meilleure condition et la garantie de recettes élevées et durables pour les deux commerces, véritables mines d’or.
- Les deux commerces sont équipés conformément à toutes les exigences applicables à la restauration et conviennent idéalement à tous les types de restauration, bistrot, boulangerie-café, kiosque ou autres secteurs.
- Andernach dispose d’une très bonne infrastructure, de belles promenades le long du Rhin, de la « ville comestible », du plus haut geyser d’eau froide et se situe entre Coblence et Cologne / Bonn.
Éducation :
Plusieurs jardins d’enfants, 2 écoles primaires et 5 établissements secondaires sont accessibles en 5 à 10 minutes à pied.
Soins de santé :
Divers médecins spécialistes, divers cabinets médicaux, deux hôpitaux et plusieurs pharmacies sont accessibles en 5 à 15 minutes à pied.
Commerces, banques et cabinets :
Rewe et Sparkasse sont accessibles en 5 minutes à pied.
Aldi, Lidl et Kaufland sont accessibles en 5 minutes en voiture. Des conseillers fiscaux et des cabinets d’avocats se trouvent à proximité immédiate.
Accès aux transports :
La situation directe à la gare assure une desserte optimale par les transports publics. Les routes B9, B256 et B42 sont accessibles en 5 à 15 minutes en voiture. Les autoroutes A61 et A3 sont accessibles en 15 à 25 minutes en voiture.
Meilleur emplacement pour les créateurs d’entreprise :
En tant qu’utilisateur-occupant et restaurateur, vous acquérez ici un bien immobilier particulier et spécifique, offrant des possibilités de revenus durables, essentiellement sûres et extensibles.
Meilleur emplacement pour investisseur :
- En tant qu’investisseur, vous investissez également dans un bien immobilier particulier et spécifique, offrant des possibilités de rendement durables, essentiellement sûres et extensibles.
- Pour les investisseurs, la situation centrale et l’infrastructure offrent la garantie et la sécurité que tous les Unités locatives habitées en permanence et commerces pouvant continuer à être exploités durablement comme auparavant. Ces garanties sont essentielles à long terme pour les investisseurs et les travailleurs indépendants.
CONTACT :
Veuillez m’envoyer un e-mail en précisant vos attentes, afin que je puisse me faire une idée de la marche à suivre.
Je vous répondrai dans les meilleurs délais.
VISITES :
La condition préalable à une visite est — indépendamment de la personne ou de la situation personnelle des intéressés — la présentation d’un justificatif de capital.
VENTE PRIVÉE SANS COMMISSION :
Si, en tant que restaurateur ou créateur d’entreprise, vous avez toujours cherché une mine d’or, ou si vous recherchez un investissement durable pour votre retraite et souhaitez en outre exploiter le potentiel d’une dent creuse pour une nouvelle construction, saisissez dès maintenant cette chance et profitez de l’occasion d’acquérir ce bien immobilier exceptionnel et particulier.
Je me réjouis de votre prise de contact
SIHO KALKANDELEN
Propriétaire
