A propos de cette maison
Zum Verkauf steht das Wohn-und Geschäftshaus mit Nebengebäude inklusive integrierter Baulücke mit Entwicklungspotenzial, auf einem 511 m² großen Grundstück in Andernach neben dem Hauptbahnhof. Eine echte Goldgrube für die Gastronomie.
Kapitalanlage mit Substanz, Skalierungsmöglichkeiten und nachhaltiger Perspektive.
Baujahr und Zustand:
Die Immobilie wurde vor 1921 bis 1953 in Bauabschnitten errichtet. Nach Erwerb 1993, wurden das Objekt und die 6 Mieteinheiten fortlaufend renoviert und saniert. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Immobilie besteht aus 6 Mietparteien und ist voll vermietet:
- Guter Zustand garantiert Mieteinnahmen ohne weiteren Investitionsbedarf.
- 4 Wohnungen bieten zusätzliches Ertragspotenzial für Ferienwohnungen, wohnen auf Zeit, oder Airbnb-Vermietungen.
- 2 Gewerbeeinheiten an stark frequentierter Bahnhofslage, als Goldgrube für die Gastronomie mit hohem Ertragspotenzial. Aktuelle Nutzung als Sushi Restaurant und Backshop/Café mit Außenbestuhlungsmöglichkeit. Ideal für Gründer und Selbständige oder als Kapitalanlage und Altersvorsorge.
- Zusätzlich zur Ausstattung gehören Kellerräume, Lagerräume, 9 Pkw-Stellplätze, Nebengebäude und die Baulücke. Die Baulücke (ca. 240 m²-320 m²), ist als zusätzliches Sahnehäubchen und Highlight-Bonus im Kaufpreis enthalten. Diese bietet zusätzliche Bau-und Entwicklungspotenziale und Ertragsmöglichkeiten.
Baulücke wird nicht separat verkauft.
Flächenaufstellung: Alle Maße sind ca. Angaben.
. Beheizte Fläche 6 Mietparteien ca. 380 m² vermietet
. Nicht beheizte Lageräume 93 m² nicht vermietet
. Kellerräume ca. 40 m²
. Gesamtfläche ca. 513 m²
MIETEINNAHMEN:
Laden Asia Sushi ca. 62 m² 1000,00 € KM+NK 175 €+ 19% /223,25=1398,25 €
Laden Backshop ca. 50 m² 950,00 € KM +NK 215 €+19% /221,35=1386,35 €
Wohnung 3ZKB, 1.OG li. ca. 70 m² 650,00 € KM+NK 200 €=850,00 €
Wohnung 3ZKB, 1.OG re. ca. 64 m² 600,00 € KM+NK 275 €=875,00 €
Wohnung 3ZKB, 2.OG ca. 55 m² 500,00 € KM+ NK 250 €=750,00 €
Wohnung 4ZKB, EG. Pr. ca. 79 m² 700,00 € KM+NK200 €= 900,00 €
Ges. Beheizte Fläche ca. 380 m²
Plus zusätzlich:
. Pkw-Stellplätze 4 X 50 € 200,00 €
. Plakatwerbung + 31,25 €
Gesamt KM mtl. 4631,25 €
Gesamt KM jährlich (55 575,00 €)
Ab 2027 sind höhere KM Einnahmen vereinbart und hier nicht berücksichtigt.
BESONDERHEITEN:
- Baulücke mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Neubau im Kaufpreis enthalten.
- Zentral gelegen, direkt neben dem Bahnhof, hohe Kundenfrequenz, beste Anbindung.
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Goldgrube mit 2 Gastronomie Läden, Kapitalanlage, Altersvorsorge, Ferienwohnungen, (Airbnb), Wohnen auf Zeit.
HEIZUNG: Neue BOSCH Gas-Brennwert-Zentralheizung (Condens GC7800iW 40P 23), installiert September 2025.
VERMERK: Im Energieausweis ausgewiesener Verbrauchswert (F) bezieht sich auf die alte Heizung. Von der neuen Heizung sind deutlich bessere Verbrauchswerte zu erwarten.
Warmwasser über Durchlauferhitzer Strom.
BESICHTIGUNGEN: Voraussetzung für eine Besichtigung ist- unabhängig von der Person oder der persönlichen Situation der Interessenten die Vorlage eines Kapitalnachweises.
PRIVATVERKAUF OHNE PROVISION: Wenn Sie als Gastronom oder Gründer schon immer eine Goldgrube gesucht haben, oder eine Kapitalanlage für die Altersvorsorge suchen und zusätzlich das Potenzial einer Baulücke für einen Neubau nutzen möchten, dann ergreifen Sie jetzt die Chance und nutzen Sie die Gelegenheit diese besondere und spezielle Immobilie zu erwerben.
Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme
SIHO KALKANDELEN
Eigentümer
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Vermerk:
- Baulücke wird nicht separat verkauft.
HEIZUNG:
Neue BOSCH Gas-Brennwert-Zentralheizung (Condens GC7800iW 40P 23), installiert September 2025.
ENERGIEAUSWEIS VERMERK:
Im Energieausweis ausgewiesener Verbrauchswert (F) bezieht sich auf die alte Heizung. Von der neuen Heizung sind deutlich bessere Verbrauchswerte zu erwarten.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Absolute Toplage:
- Die Immobilie ist in absolut zentraler Toplage von Andernach, direkt neben dem Hauptbahnhof mit täglich hochfrequentierter Laufkundschaft von mehreren Tausend.
- Die 2 Gastronomie Läden liegen jeweils an der Gebäude Ecke zum hochfrequentierten Kurfürstendamm und dem Bahnhofsvorplatz.
- Die Toplage mit bester Sichtbarkeit der 2 Gastronomie Läden, ist für tüchtige Gastronomen und Gründer mit überdurchschnittlicher Kundenfrequenz eine echte Goldgrube.
- Die Kundenfrequenz besteht aus Schüller und Lehrer aus 5 Weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe, Praxisangestellten, Monteuren und andere diverse Laufkundschaft und Mobile Kundschaft.
- Die täglich hohe Frequenz der Kunden, ist die beste Voraussetzung und Garantie für Hohe Umsatzerlöse der beiden Läden als echte Goldgruben.
- Beide Ladengeschäfte sind mit allen Gastronomie Auflagen ausgestattet und sind ideal geeignet für alle Gastronomiearten, Bistro, Backshop-Café, Kiosk oder andere Branchen.
- Andernach hat eine sehr gute Infrastruktur, schöne Rheinanlagen, die Essbare Stadt, den höchsten Kaltwasser Geysir und liegt zwischen Koblenz und Bonn.
Bildung:
Mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen, sind 5-10 Fußminuten entfernt.
Gesundheitsversorgung:
Diverse Fachärzte, diverse Praxen, zwei Krankenhäuser, mehrere Apotheken sind 5-15 Fußminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Kanzleien:
Rewe und Sparkasse sind 5 Fußminuten entfernt, Aldi, Lidl, Kaufland 5 Autominuten entfernt und mehrere Steuerberater und Anwaltskanzleien in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Direkte Lage am Bahnhof erfüllt die optimale ÖPNV-Anbindung. Die B9, B256, B42 sind in 5-15 Fahrminuten erreichbar. Die A61 und A3 sind in 15-25 Fahrminuten erreichbar.
Beste Lage für Gründer:
Als Selbstnutzer und Gastronom erwerben Sie hier eine besondere und spezielle Immobilie mit essentiell sicheren und ausbaufähigen Ertragsmöglichkeiten.
Beste Lage für Kapitalanleger/Investor:
- Als Kapitalanleger Investieren Sie ebenso in eine besondere und spezielle Immobilie mit essentiell sicheren und ausbaufähigen Rendite Möglichkeiten.
- Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage und Infrastruktur die Garantie und Sicherheit dafür, dass alle Mieteinheiten permanent bewohnt und Geschäfte dauerhaft betrieben werden können wie bisher. Diese Sicherheiten sind für Kapitalanleger und Selbständige essenziell.
KONTAKTAUFNAHME:
Bitte stellen Sie sich vorab per Email vor und machen Sie eine Selbstauskunft, in dem Sie Ihre Vorstellungen und Ihr Konzept für die Immobilie vorstellen, damit ich mir einen Eindruck für weiteres vorgehen verschaffen kann.
Ich melde mich dann zeitnah bei Ihnen.
BESICHTIGUNGEN:
Voraussetzung für eine Besichtigung ist- unabhängig von der Person oder der persönlichen Situation der Interessenten-die Vorlage eines Kapitalnachweises.
PRIVATVERKAUF OHNE PROVISION:
Wenn Sie als Gastronom oder Gründer schon immer eine Goldgrube gesucht haben, oder eine Kapitalanlage für die Altersvorsorge suchen und zusätzlich das Potenzial einer Baulücke für einen Neubau nutzen möchten, dann ergreifen Sie jetzt die Chance und nutzen Sie die Gelegenheit diese besondere und spezielle Immobilie zu erwerben.
Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme
SIHO KALKANDELEN
Eigentümer
