Sobre esta casa
En venta se ofrece un edificio residencial y comercial con edificio auxiliar y un solar integrado, con potencial adicional de desarrollo, en una parcela de 511 m² en Andernach, directamente junto a la estación central.
Una oportunidad atractiva y una mina de oro para la gastronomía, inversores de capital, emprendedores y autónomos.
Inversión inmobiliaria con sustancia, ingresos por alquiler en curso, posibilidades de uso adicionales y potencial de desarrollo sostenible.
Año de construcción y estado
El inicio de la construcción del inmueble tuvo lugar antes del año 1921. Se construyó en varias fases hasta 1953.
Tras la adquisición en 1993, el inmueble y las 6 unidades alquiladas fueron renovados y rehabilitados continuamente. Por ello, el inmueble se encuentra en buen estado y bien cuidado.
El inmueble consta de 6 unidades arrendatarias y está completamente alquilado:
- El buen estado garantiza ingresos continuos por alquiler sin necesidad de nuevas inversiones.
- 4 viviendas ofrecen además potencial de ingresos para apartamentos vacacionales, alquileres temporales o alquileres mediante Airbnb.
- 2 unidades comerciales en una ubicación muy frecuentada junto a la estación son auténticas minas de oro para la gastronomía, con alto potencial de rentabilidad. Uso actual como restaurante de sushi y panadería/café. Es posible instalar mesas en el exterior. Ideal para emprendedores, autónomos, inversores de capital y como previsión para la jubilación.
- El inmueble incluye además sótanos, almacenes, 9 plazas de aparcamiento, un edificio auxiliar y el solar.
- El solar, de aprox. 240 m²-320 m², está incluido en el precio de compra como elemento destacado adicional de la oferta. Ofrece de forma sostenible posibilidades adicionales de construcción y desarrollo, así como oportunidades de rentabilidad. El solar no se vende por separado.
Distribución de superficies: Todas las medidas son aproximadas.
. Superficie total calefactada con 6 unidades alquiladas, aprox. 380 m² alquilados
. Almacenes no calefactados, 93 m² no alquilados
. Sótanos, aprox. 40 m²
. Superficie total, aprox. 513 m²
INGRESOS POR ALQUILER:
Local Asia Sushi, aprox. 62 m², alquiler neto 1000,00 €+175 € gastos adicionales + IVA = 1398,25 €
Local panadería, aprox. 50 m², alquiler neto 950,00 € +215 € gastos adicionales + IVA = 1386,35 €
Vivienda de 3 habitaciones, cocina, baño, 1.ª planta izq., aprox. 70 m², alquiler neto 650,00 € + 200 € gastos adicionales = 850,00 €
Vivienda de 3 habitaciones, cocina, baño, 1.ª planta dcha., aprox. 64 m², alquiler neto 600,00 € + 275 € gastos adicionales = 875,00 €
Vivienda de 3 habitaciones, cocina, baño, 2.ª planta, aprox. 55 m², alquiler neto 500,00 €+ 250 € gastos adicionales = 750,00 €
Vivienda de 4 habitaciones, cocina, baño, planta baja, parte privada, aprox. 79 m², alquiler neto 700,00 €+ 200 € gastos adicionales = 900,00 €
Adicionalmente:
- Plazas de aparcamiento 4 X 50 €, 200,00 €
- Publicidad en carteles 31,25 €
Alquiler neto total mensual (4631,25 €)
Alquiler neto total anual (55 575,00 €)
El aumento del alquiler neto a partir de 2027 no está incluido aquí.
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES:
- Solar edificable sin construir, con potencial adicional de desarrollo para una nueva construcción incluido en el precio de compra.
- Ubicación céntrica, justo al lado de la estación de tren, gran afluencia, excelentes conexiones.
- Diversas posibilidades de uso con 2 locales de restauración, inversión de capital, previsión para la jubilación, apartamentos vacacionales, (Airbnb) y vivienda temporal.
CALEFACCIÓN: Nueva calefacción central de gas de condensación BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), instalada en septiembre de 2025.
Nota: El valor de consumo (F) indicado en el certificado energético se refiere a la calefacción antigua. De la nueva calefacción se esperan valores de consumo considerablemente mejores.
Agua caliente mediante calentador instantáneo eléctrico.
VISITAS: Como requisito para una visita, independientemente de la persona o de la situación personal de los interesados, se deberá presentar un comprobante de solvencia.
VENTA PRIVADA SIN COMISIÓN: Si busca como profesional de la restauración o fundador una mina de oro, o una inversión de capital sostenible y altamente rentable para la previsión de la jubilación, entonces esta propiedad, con el potencial adicional del solar edificable sin construir para una nueva construcción, es exactamente lo adecuado para usted. Aproveche ahora la oportunidad de adquirir esta propiedad especial y única.
Espero su contacto
SIHO KALKANDELEN
Propietario
Ajustes y características, como se describe
Nota:
- El solar edificable sin construir no se vende por separado.
CALEFACCIÓN:
Nueva calefacción central de gas por condensación BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), instalada en septiembre de 2025.
NOTA DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO:
El valor de consumo (F) indicado en el certificado energético se refiere a la calefacción antigua. Se esperan valores de consumo significativamente mejores con la nueva calefacción.
Ubicación
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Detalles de la ubicación
Ubicación absolutamente privilegiada:
- El inmueble se encuentra en una ubicación absolutamente céntrica y privilegiada de Andernach. Está situado directamente junto a la estación central, con un flujo diario de peatones de varios miles de personas y en una ubicación 1A de gran afluencia. El inmueble también es fácilmente accesible en coche.
- Los 2 locales gastronómicos están situados respectivamente en la esquina del edificio, junto al muy frecuentado Kurfürstendamm y la explanada de la estación. También se puede acceder directamente a ellos en coche.
- La ubicación privilegiada, con la mejor visibilidad de los 2 locales gastronómicos, constituye una verdadera oportunidad y mina de oro para gastrónomos emprendedores y fundadores con una afluencia de clientes superior a la media.
- El flujo de clientes está compuesto por alumnos y profesores de 5 escuelas secundarias situadas en las inmediaciones, empleados de consultas, médicos, empleados bancarios, montadores y otros peatones, así como clientes móviles.
- La elevada afluencia diaria de clientes es la mejor condición y garantía para unos ingresos sosteniblemente elevados de ambos locales, como auténticas minas de oro.
- Ambos locales comerciales están equipados con todos los requisitos exigidos para establecimientos gastronómicos y son ideales para todo tipo de negocios gastronómicos, bistró, café-panadería, quiosco u otros sectores.
- Andernach cuenta con una infraestructura muy buena, hermosas instalaciones a orillas del Rin, la Ciudad Comestible, el géiser de agua fría más alto y está situado entre Coblenza y Colonia / Bonn.
Educación:
Varios jardines de infancia, 2 escuelas primarias y 5 escuelas secundarias se encuentran a 5-10 minutos a pie.
Atención sanitaria:
Diversos médicos especialistas, diversas consultas, dos hospitales y varias farmacias se encuentran a 5-15 minutos a pie.
Posibilidades de compra, bancos y bufetes:
Rewe y Sparkasse se encuentran a 5 minutos a pie.
Aldi, Lidl y Kaufland están a 5 minutos en coche. Asesores fiscales y bufetes de abogados se encuentran directamente en las inmediaciones.
Conexiones de transporte:
La ubicación directa junto a la estación garantiza una conexión óptima con el transporte público. La B9, B256 y B42 son accesibles en 5-15 minutos en coche. La A61 y la A3 son accesibles en 15-25 minutos en coche.
La mejor ubicación para fundadores:
Como usuario propio y gastrónomo, aquí adquiere un inmueble especial y singular, con posibilidades de ingresos sostenibles, esencialmente seguras y ampliables.
La mejor ubicación para inversores:
- Como inversor, también invierte en un inmueble especial y singular, con posibilidades de rentabilidad sostenibles, esencialmente seguras y ampliables.
- Para los inversores, la ubicación céntrica y la infraestructura ofrecen la garantía y seguridad de que todos Unidades de alquiler habitadas permanentemente y negocios que pueden seguir funcionando de forma permanente como hasta ahora. Estas garantías son esencialmente sostenibles para inversores de capital y autónomos.
CONTACTO:
Envíeme un correo electrónico con sus ideas para que pueda hacerme una impresión de cara al procedimiento posterior.
Me pondré en contacto con usted a la mayor brevedad.
VISITAS:
El requisito para una visita, independientemente de la persona o de la situación personal de los interesados, es presentar una prueba de fondos.
VENTA PRIVADA SIN COMISIÓN:
Si, como empresario de la gastronomía o fundador, siempre ha buscado una mina de oro, o busca una inversión de capital sostenible para la previsión de jubilación y además desea aprovechar el potencial de un solar sin edificar para una nueva construcción, aproveche ahora la oportunidad y adquiera este inmueble especial y singular.
Espero su contacto
SIHO KALKANDELEN
Propietario
