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È in vendita l’edificio residenziale e commerciale con edificio accessorio, comprensivo di un lotto edificabile integrato con potenziale di sviluppo, su un terreno di 511 m² ad Andernach, accanto alla stazione ferroviaria principale. Una vera miniera d’oro per la ristorazione. Investimento di capitale con sostanza, possibilità di espansione e prospettive sostenibili.
Anno di costruzione e stato: L’immobile è stato costruito in fasi tra il periodo antecedente al 1921 e il 1953. Dopo l’acquisto nel 1993, l’immobile e le 6 unità locate sono stati continuamente rinnovati e risanati. L’immobile si presenta pertanto in buono stato e ben curato.
L’immobile è composto da 6 unità locate ed è completamente affittato: - Il buono stato garantisce entrate da locazione senza ulteriori necessità di investimento. - 4 appartamenti offrono ulteriore potenziale di rendimento per case vacanza, abitazioni temporanee o locazioni Airbnb.
- 2 unità commerciali in una posizione presso la stazione ferroviaria ad alta frequentazione, una miniera d’oro per la ristorazione con elevato potenziale di rendimento. Utilizzo attuale come ristorante di sushi e panetteria/caffè con possibilità di posti a sedere all’esterno. Ideale per fondatori e lavoratori autonomi oppure come investimento di capitale e previdenza per la vecchiaia.
- La dotazione comprende inoltre locali cantina, locali ad uso magazzino, 9 posti auto, edificio accessorio e il lotto edificabile. Il lotto edificabile (circa 240 m²-320 m²) è incluso nel prezzo d’acquisto come ulteriore ciliegina sulla torta e bonus di rilievo. Offre ulteriori possibilità edificatorie e di sviluppo, nonché opportunità di rendimento. Il lotto edificabile non viene venduto separatamente.
Prospetto delle superfici: tutte le misure sono indicative.
. Superficie riscaldata di 6 unità locate circa 380 m² locata . Locali magazzino non riscaldati 93 m² non locati . Locali cantina circa 40 m² . Superficie complessiva circa 513 m²
ENTRATE DA LOCAZIONE: Negozio Asia Sushi circa 62 m² 1000,00 € canone netto+spese 175 €+ 19% /223,25=1398,25 € Negozio Backshop circa 50 m² 950,00 € canone netto +spese 215 €+19% /221,35=1386,35 € Appartamento 3 locali cucina bagno, 1° piano sx. circa 70 m² 650,00 € canone netto+spese 200 €=850,00 € Appartamento 3 locali cucina bagno, 1° piano dx. circa 64 m² 600,00 € canone netto+spese 275 €=875,00 € Appartamento 3 locali cucina bagno, 2° piano circa 55 m² 500,00 € canone netto+ spese 250 €=750,00 € Appartamento 4 locali cucina bagno, piano terra. priv. circa 79 m² 700,00 € canone netto+spese 200 €= 900,00 € Superficie riscaldata complessiva circa 380 m² In aggiunta: . Posti auto 4 X 50 € 200,00 € . Pubblicità su manifesti + 31,25 € Canone netto complessivo mensile 4631,25 €
Canone netto complessivo annuo (55 575,00 €)
A partire dal 2027 sono stati concordati canoni netti più elevati, qui non considerati.
CARATTERISTICHE: - Nel prezzo d'acquisto è incluso un lotto edificabile libero con ulteriore potenziale di sviluppo per una nuova costruzione. - Posizione centrale, direttamente accanto alla stazione, elevato afflusso di clientela, ottimi collegamenti. - Molteplici possibilità di utilizzo: una miniera d'oro con 2 locali di ristorazione, investimento, previdenza per la vecchiaia, appartamenti per vacanze, (Airbnb), abitazione temporanea.
RISCALDAMENTO: Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas a condensazione BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), installato a settembre 2025.
NOTA: Il valore di consumo (F) indicato nell'attestato energetico si riferisce al vecchio impianto di riscaldamento. Dal nuovo impianto sono previsti valori di consumo nettamente migliori. Acqua calda tramite scaldabagno istantaneo elettrico.
VISITE: Per effettuare una visita è necessario, indipendentemente dalla persona o dalla situazione personale degli interessati, presentare una prova della disponibilità di capitale.
VENDITA PRIVATA SENZA PROVVIGIONE: Se, in qualità di ristoratore o fondatore, avete sempre cercato una miniera d'oro, oppure cercate un investimento per la previdenza per la vecchiaia e desiderate inoltre sfruttare il potenziale di un lotto edificabile libero per una nuova costruzione, cogliete ora l'occasione e approfittate dell'opportunità di acquistare questo immobile speciale e particolare.
Attendo con piacere il vostro contatto
SIHO KALKANDELEN Proprietario
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nota: - Il lotto edificabile libero non viene venduto separatamente.
RISCALDAMENTO: Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas a condensazione BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), installato a settembre 2025.
NOTA ATTESTATO ENERGETICO: Il valore di consumo (F) indicato nell'attestato energetico si riferisce al vecchio impianto di riscaldamento. Dal nuovo impianto sono previsti valori di consumo nettamente migliori.
Posizione
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Dettagli della posizione
Posizione assolutamente privilegiata: - L’immobile si trova in una posizione centrale assolutamente privilegiata ad Andernach, direttamente accanto alla stazione ferroviaria principale, con un flusso giornaliero molto elevato di passanti, pari a diverse migliaia.
- I 2 locali di ristorazione si trovano ciascuno all’angolo dell’edificio, verso il Kurfürstendamm, molto frequentato, e il piazzale antistante la stazione. - La posizione privilegiata, con la migliore visibilità dei 2 locali di ristorazione, rappresenta una vera miniera d’oro per ristoratori intraprendenti e fondatori con un’affluenza di clientela superiore alla media. - L’affluenza è costituita da studenti e insegnanti di 5 scuole secondarie nelle immediate vicinanze, dipendenti di studi medici, operai specializzati e altra clientela di passaggio e mobile. - L’elevato afflusso giornaliero di clienti rappresenta il presupposto migliore e la garanzia di elevati ricavi per i due locali, vere miniere d’oro.
- Entrambi i locali commerciali sono dotati di tutte le attrezzature richieste per la ristorazione e sono ideali per ogni tipo di attività gastronomica, bistrot, panetteria-caffetteria, chiosco o altri settori.
- Andernach dispone di un’ottima infrastruttura, splendide passeggiate lungo il Reno, la Città Commestibile, il geyser di acqua fredda più alto e si trova tra Coblenza e Bonn.
Istruzione: Diverse scuole dell’infanzia, 2 scuole primarie e 5 scuole secondarie si trovano a 5-10 minuti a piedi.
Assistenza sanitaria: Diversi medici specialisti, diversi studi medici, due ospedali e diverse farmacie si trovano a 5-15 minuti a piedi.
Possibilità di acquisto e studi professionali: Rewe e Sparkasse distano 5 minuti a piedi, Aldi, Lidl e Kaufland 5 minuti in auto; nelle immediate vicinanze si trovano inoltre diversi commercialisti e studi legali.
Collegamenti stradali: La posizione direttamente presso la stazione garantisce un collegamento ottimale con il trasporto pubblico. La B9, la B256 e la B42 sono raggiungibili in 5-15 minuti d’auto. La A61 e la A3 sono raggiungibili in 15-25 minuti d’auto.
Posizione ideale per fondatori: In qualità di utilizzatore diretto e ristoratore, acquistate qui un immobile particolare e speciale, con possibilità di rendimento essenzialmente sicure e ampliabili.
Posizione ideale per investitori: - In qualità di investitore, investite ugualmente in un immobile particolare e speciale, con possibilità di rendimento essenzialmente sicure e ampliabili. - Per gli investitori, la posizione centrale e l’infrastruttura offrono la garanzia e la sicurezza che tutte le unità locative possano essere permanentemente abitate e le attività commerciali possano continuare a essere gestite stabilmente come finora. Queste sicurezze sono essenziali per investitori e lavoratori autonomi.
CONTATTI: La preghiamo di presentarsi innanzitutto via e-mail e di fare Le chiediamo di presentare un’autodichiarazione in cui illustri le Sue aspettative e il Suo progetto per l’immobile, affinché io possa farmi un’idea sulle prossime modalità di procedura. La ricontatterò tempestivamente.
VISITE: La presentazione di una prova della disponibilità di capitale è requisito indispensabile per una visita, indipendentemente dalla persona o dalla situazione personale degli interessati.
VENDITA PRIVATA SENZA PROVVIGIONE: Se, in qualità di ristoratore o fondatore, ha sempre cercato una miniera d’oro, oppure è alla ricerca di un investimento per la previdenza della vecchiaia e desidera inoltre sfruttare il potenziale di un lotto edificabile per una nuova costruzione, colga ora l’opportunità e approfitti dell’occasione di acquistare questo immobile speciale e particolare.
