A proposito di questa casa
In vendita un edificio residenziale e commerciale con edificio accessorio e area edificabile integrata con ulteriore potenziale di sviluppo, su un terreno di 511 m² ad Andernach, direttamente accanto alla stazione ferroviaria principale.
Un'opportunità interessante e una vera miniera d'oro per la ristorazione, investitori, fondatori e lavoratori autonomi.
Investimento immobiliare con sostanza, proventi da locazione correnti, ulteriori possibilità di utilizzo e potenziale di sviluppo sostenibile.
Anno di costruzione e stato
L'inizio dei lavori dell'immobile è avvenuto prima dell'anno 1921. È stato realizzato in diverse fasi costruttive fino al 1953.
Dopo l'acquisto nel 1993, l'immobile e le 6 unità in locazione sono stati continuamente rinnovati e risanati. L'immobile si trova pertanto in buone condizioni e ben tenuto.
L'immobile è composto da 6 unità in locazione ed è completamente affittato:
- Le buone condizioni garantiscono proventi da locazione correnti senza ulteriore necessità di investimenti.
- 4 appartamenti offrono inoltre ulteriore potenziale reddituale per case vacanza, soggiorni temporanei o locazioni Airbnb.
- 2 unità commerciali in una posizione molto frequentata presso la stazione ferroviaria sono vere miniere d'oro per la ristorazione, con elevato potenziale reddituale. Utilizzo attuale come ristorante di sushi e panetteria/caffè. È possibile predisporre posti a sedere all'aperto. Ideale per fondatori, lavoratori autonomi, investitori e come previdenza per la vecchiaia.
- La proprietà comprende inoltre cantine, locali deposito, 9 posti auto, un edificio accessorio e l'area edificabile.
- L'area edificabile di circa 240 m²-320 m² è inclusa nel prezzo di acquisto come ulteriore elemento di particolare rilievo dell'offerta. Offre ulteriori possibilità sostenibili di costruzione e sviluppo, nonché opportunità di rendimento. L'area edificabile non viene venduta separatamente.
Suddivisione delle superfici: tutte le misure sono indicative.
. Superficie totale riscaldata con 6 unità in locazione circa 380 m² affittata
. Locali deposito non riscaldati 93 m² non affittati
. Locali cantina circa 40 m²
. Superficie totale circa 513 m²
PROVENTI DA LOCAZIONE:
Negozio Asia Sushi circa 62 m², canone netto 1000,00 €+175 € spese accessorie + IVA= 1398,25 €
Negozio panetteria circa 50 m², canone netto 950,00 € +215 € spese accessorie + IVA = 1386,35 €
Appartamento 3 locali-cucina-bagno, 1° piano sinistra circa 70 m², canone netto 650,00 € + 200 € spese accessorie = 850,00 €
Appartamento 3 locali-cucina-bagno, 1° piano destra circa 64 m², canone netto 600,00 € + 275 € spese accessorie= 875,00 €
Appartamento 3 locali-cucina-bagno, 2° piano circa 55 m², canone netto 500,00 €+ 250 € spese accessorie = 750,00 €
Appartamento 4 locali-cucina-bagno, piano terra. Pr. circa 79 m², canone netto 700,00 €+ 200 € spese accessorie = 900,00 €
In aggiunta:
- Posti auto 4 X 50 €, 200,00 €
- Pubblicità su cartelloni 31,25 €
Canone netto totale mensile (4631,25 €)
Canone netto totale annuale (55 575,00 €)
L'aumento del canone netto a partire dal 2027 non è qui considerato.
PARTICOLARITÀ:
- Area edificabile libera con ulteriore potenziale di sviluppo per una nuova costruzione incluso nel prezzo d’acquisto.
- Posizione centrale, direttamente accanto alla stazione, elevata affluenza, ottimi collegamenti.
- Molteplici possibilità di utilizzo con 2 locali di ristorazione, investimento di capitale, previdenza per la vecchiaia, appartamenti per vacanze, (Airbnb) e abitazione temporanea.
RISCALDAMENTO: Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas a condensazione BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), installato a settembre 2025.
Nota: il valore di consumo (F) indicato nell’attestato energetico si riferisce al vecchio impianto di riscaldamento. Con il nuovo impianto sono previsti valori di consumo nettamente migliori.
Acqua calda tramite scaldabagno istantaneo elettrico.
VISITE: Requisito per una visita è, indipendentemente dalla persona o dalla situazione personale degli interessati, la presentazione di una prova della disponibilità di capitale.
VENDITA PRIVATA SENZA PROVVIGIONE: Se siete ristoratori o fondatori e cercate una miniera d’oro, oppure un investimento di capitale sostenibile e altamente redditizio per la previdenza per la vecchiaia, allora questo immobile, con l’ulteriore potenziale dell’area edificabile libera per una nuova costruzione, è proprio quello che fa per voi. Cogliete ora l’opportunità di acquistare questo immobile particolare e speciale.
Attendo con piacere il vostro contatto
SIHO KALKANDELEN
Proprietario
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nota:
- Il lotto edificabile libero non viene venduto separatamente.
RISCALDAMENTO:
Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas a condensazione BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), installato a settembre 2025.
NOTA ATTESTATO ENERGETICO:
Il valore di consumo (F) indicato nell'attestato energetico si riferisce al vecchio impianto di riscaldamento. Dal nuovo impianto sono previsti valori di consumo nettamente migliori.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione assolutamente eccellente:
- L’immobile si trova in una posizione assolutamente centrale ed eccellente ad Andernach. Situato direttamente accanto alla stazione centrale, con un passaggio quotidiano di diverse migliaia di persone e in una posizione 1A ad alta frequentazione. L’immobile è inoltre facilmente raggiungibile in auto.
- I 2 locali di ristorazione si trovano ciascuno all’angolo dell’edificio, presso il Kurfürstendamm ad alta frequentazione e la piazza antistante la stazione. Sono inoltre direttamente raggiungibili in auto.
- La posizione eccellente, con la migliore visibilità dei 2 locali di ristorazione, rappresenta una vera opportunità e una miniera d’oro per ristoratori intraprendenti e fondatori con una clientela superiore alla media.
- Il flusso di clienti è costituito da alunni e insegnanti di 5 scuole secondarie nelle immediate vicinanze, personale di studi medici, medici, impiegati bancari, montatori e altri passanti, nonché clientela mobile.
- L’elevato afflusso giornaliero di clienti rappresenta il presupposto migliore e la garanzia di ricavi elevati e sostenibili per entrambi i locali, vere miniere d’oro.
- Entrambi i locali commerciali sono dotati di tutte le attrezzature richieste per la ristorazione e sono ideali per tutti i tipi di attività gastronomiche, bistrot, panetteria-caffè, chiosco o altri settori.
- Andernach dispone di un’ottima infrastruttura, splendidi parchi lungo il Reno, la Città Commestibile, il geyser di acqua fredda più alto e si trova tra Coblenza e Colonia / Bonn.
Istruzione:
Diversi asili, 2 scuole primarie e 5 scuole secondarie sono raggiungibili in 5-10 minuti a piedi.
Assistenza sanitaria:
Diversi medici specialisti, vari studi medici, due ospedali e diverse farmacie sono raggiungibili in 5-15 minuti a piedi.
Possibilità di acquisto, banche e studi professionali:
Rewe e Sparkasse sono raggiungibili in 5 minuti a piedi.
Aldi, Lidl e Kaufland sono raggiungibili in 5 minuti d’auto. Commercialisti e studi legali si trovano nelle immediate vicinanze.
Collegamenti stradali e trasporti:
La posizione direttamente presso la stazione garantisce collegamenti ottimali con i trasporti pubblici. La B9, la B256 e la B42 sono raggiungibili in 5-15 minuti d’auto. La A61 e la A3 sono raggiungibili in 15-25 minuti d’auto.
Posizione migliore per fondatori:
In qualità di utilizzatore diretto e ristoratore, acquistate qui un immobile particolare e speciale, con possibilità di reddito sostenibili, essenzialmente sicure e ampliabili.
Posizione migliore per investitori/acquirenti di capitale:
- In qualità di investitore, investite anche in un immobile particolare e speciale, con possibilità di rendimento sostenibili, essenzialmente sicure e ampliabili.
- Per gli investitori, la posizione centrale e l’infrastruttura offrono la garanzia e la sicurezza che tutti gli Unità abitative permanentemente occupate e attività commerciali gestibili in modo continuativo come finora. Queste garanzie sono essenziali e sostenibili per investitori e lavoratori autonomi.
CONTATTO:
Invii una e-mail con le Sue intenzioni, affinché possa farmi un’idea su come procedere ulteriormente.
La contatterò tempestivamente.
VISITE:
Condizione per una visita è – indipendentemente dalla persona o dalla situazione personale degli interessati – la presentazione di una prova della disponibilità di capitale.
VENDITA PRIVATA SENZA PROVVIGIONE:
Se, in qualità di ristoratore o fondatore, ha sempre cercato una miniera d’oro, oppure cerca un investimento sostenibile per la previdenza e desidera inoltre sfruttare il potenziale di un lotto edificabile per una nuova costruzione, colga ora l’opportunità e approfitti della possibilità di acquistare questo immobile particolare e speciale.
Attendo con piacere il Suo contatto
SIHO KALKANDELEN
Proprietario
