про цей будинок
Продається житлово-комерційний будинок із допоміжною будівлею та вбудованою ділянкою під забудову з додатковим потенціалом розвитку на земельній ділянці площею 511 м² в Андернасі, безпосередньо поруч із головним вокзалом.
Приваблива можливість і золота жила для закладів громадського харчування, інвесторів, засновників бізнесу та самозайнятих осіб.
Інвестиційний об’єкт із матеріальною основою, постійними доходами від оренди, додатковими можливостями використання та сталим потенціалом розвитку.
Рік будівництва та стан
Будівництво нерухомості розпочалося до 1921 року. До 1953 року її було зведено в кілька етапів будівництва.
Після придбання у 1993 році об’єкт і 6 орендних приміщень постійно ремонтувалися та санувалися. Тому нерухомість перебуває в хорошому та доглянутому стані.
Нерухомість складається з 6 орендних одиниць і повністю здана в оренду:
- Хороший стан гарантує постійні доходи від оренди без необхідності подальших інвестицій.
- 4 квартири додатково пропонують потенціал доходу для здавання як апартаментів для відпочинку, житла на певний строк або через Airbnb.
- 2 комерційні приміщення в місці з інтенсивним потоком людей біля вокзалу є справжніми золотими жилами для сфери громадського харчування з високим потенціалом доходу. Наразі використовуються як суші-ресторан і пекарня/кафе. Можливе розміщення столиків на відкритому повітрі. Ідеально підходить для засновників бізнесу, самозайнятих осіб, інвесторів і як пенсійне забезпечення.
- До об’єкта також належать підвальні приміщення, складські приміщення, 9 паркувальних місць для легкових автомобілів, допоміжна будівля та ділянка під забудову.
- Ділянка під забудову площею приблизно 240 м²-320 м² додатково входить до ціни як особлива перевага пропозиції. Вона забезпечує сталий додатковий потенціал для будівництва й розвитку та можливості отримання доходу. Ділянка під забудову не продається окремо.
Площа: Усі розміри є приблизними.
. Загальна опалювана площа з 6 орендними одиницями приблизно 380 м², здана в оренду
. Неопалювані складські приміщення 93 м², не здані в оренду
. Підвальні приміщення приблизно 40 м²
. Загальна площа приблизно 513 м²
ДОХОДИ ВІД ОРЕНДИ:
Магазин Asia Sushi приблизно 62 м², базова оренда 1000,00 €+175 € експлуатаційні витрати + ПДВ = 1398,25 €
Магазин Backshop приблизно 50 м², базова оренда 950,00 € +215 € експлуатаційні витрати + ПДВ = 1386,35 €
Квартира 3-кімнатна з кухнею та ванною, 1-й поверх ліворуч, приблизно 70 м², базова оренда 650,00 € + 200 € експлуатаційні витрати = 850,00 €
Квартира 3-кімнатна з кухнею та ванною, 1-й поверх праворуч, приблизно 64 м², базова оренда 600,00 € + 275 € експлуатаційні витрати = 875,00 €
Квартира 3-кімнатна з кухнею та ванною, 2-й поверх, приблизно 55 м², базова оренда 500,00 €+ 250 € експлуатаційні витрати = 750,00 €
Квартира 4-кімнатна з кухнею та ванною, перший поверх, приблизно 79 м², базова оренда 700,00 €+ 200 € експлуатаційні витрати = 900,00 €
Додатково:
- Паркувальні місця для легкових автомобілів 4 X 50 €, 200,00 €
- Реклама на плакатах 31,25 €
Загальна базова оренда на місяць (4631,25 €)
Загальна базова оренда на рік (55 575,00 €)
Підвищення базової орендної плати з 2027 року тут не враховано.
ОСОБЛИВОСТІ:
- Забудована прогалина із додатковим потенціалом для нового будівництва включена у вартість покупки.
- Центральне розташування, безпосередньо поруч із вокзалом, висока відвідуваність, найкраще транспортне сполучення.
- Різноманітні можливості використання: 2 заклади громадського харчування, капіталовкладення, забезпечення старості, апартаменти для відпочинку, (Airbnb) та тимчасове проживання.
ОПАЛЕННЯ: Нова газова конденсаційна центральна система опалення BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), встановлена у вересні 2025 року.
Примітка: Зазначене в енергетичному сертифікаті значення споживання (F) стосується старої системи опалення. Від нової системи опалення очікуються значно кращі показники споживання.
Гаряча вода — за допомогою проточного електричного водонагрівача.
ПЕРЕГЛЯДИ: Обов’язковою умовою для перегляду, незалежно від особи чи особистої ситуації зацікавлених осіб, є надання підтвердження наявності капіталу.
ПРИВАТНИЙ ПРОДАЖ БЕЗ КОМІСІЇ: Якщо ви як ресторатор або засновник шукаєте золоту жилу чи стабільно прибуткову інвестицію для забезпечення старості, тоді ця нерухомість із додатковим потенціалом забудованої прогалини для нового будівництва — саме те, що вам потрібно. Скористайтеся можливістю придбати цей особливий та унікальний об’єкт.
Буду радий вашому зверненню
SIHO KALKANDELEN
Власник
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Примітка:
- Незабудована ділянка не продається окремо.
ОПАЛЕННЯ:
Нова центральна газова конденсаційна система опалення BOSCH (Condens GC7800iW 40P 23), встановлена у вересні 2025 року.
ПРИМІТКА ЩОДО ЕНЕРГЕТИЧНОГО СЕРТИФІКАТА:
Зазначене в енергетичному сертифікаті значення споживання (F) стосується старої системи опалення. Від нової системи опалення очікуються значно кращі показники споживання.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Абсолютно топове розташування:
- Нерухомість розташована в абсолютно центральному топовому місці Андернаха. Безпосередньо поруч із головним вокзалом, із щоденним пішохідним потоком у кілька тисяч людей та дуже високочастотним розташуванням категорії 1A. До нерухомості також легко під’їхати автомобілем.
- Обидва гастрономічні заклади розташовані відповідно на куті будівлі біля жвавого Курфюрстендамма та площі перед вокзалом. До них також можна безпосередньо під’їхати автомобілем.
- Топове розташування з найкращою видимістю обох гастрономічних закладів є справжньою можливістю та золотим дном для працьовитих рестораторів і засновників бізнесу завдяки кількості клієнтів, що перевищує середню.
- Клієнтський потік складається зі школярів і вчителів із 5 середніх шкіл у безпосередній близькості, працівників медичних практик, лікарів, банківських службовців, монтажників та інших перехожих клієнтів, а також мобільних клієнтів.
- Щоденно високий потік клієнтів є найкращою передумовою та гарантією стабільно високих оборотів обох закладів як справжніх золотих копалень.
- Обидва торгові приміщення обладнані відповідно до всіх вимог до закладів громадського харчування та ідеально підходять для всіх видів гастрономії, бістро, кафе-пекарні, кіоску або інших сфер діяльності.
- Андернах має дуже добру інфраструктуру, мальовничі набережні Рейну, «Їстівне місто», найвищий холодноводний гейзер і розташований між Кобленцом та Кельном / Бонном.
Освіта:
Кілька дитячих садків, 2 початкові школи та 5 середніх шкіл розташовані за 5-10 хвилин пішої ходи.
Медичне забезпечення:
Різні лікарі-спеціалісти, різні медичні практики, дві лікарні та кілька аптек розташовані за 5-15 хвилин пішої ходи.
Можливості для покупок, банки та юридичні фірми:
Rewe та Sparkasse розташовані за 5 хвилин пішої ходи.
Aldi, Lidl і Kaufland розташовані за 5 хвилин їзди автомобілем. Податкові консультанти та адвокатські канцелярії знаходяться безпосередньо поблизу.
Транспортне сполучення:
Безпосереднє розташування біля вокзалу забезпечує оптимальне сполучення громадським транспортом. До B9, B256 і B42 можна дістатися за 5-15 хвилин їзди. До A61 та A3 можна дістатися за 15-25 хвилин їзди.
Найкраще розташування для засновників бізнесу:
Як власник-користувач і ресторатор ви придбаєте тут особливу та унікальну нерухомість зі стабільними, суттєво надійними та перспективними можливостями отримання доходу.
Найкраще розташування для інвесторів/капіталовкладників:
- Як інвестор ви також вкладаєте кошти в особливу та унікальну нерухомість зі стабільними, суттєво надійними та перспективними можливостями отримання прибутковості.
- Для інвесторів центральне розташування та інфраструктура є гарантією та запорукою того, що всі Орендні приміщення постійно заселені, а магазини можуть і надалі безперервно працювати, як і раніше. Ці гарантії є довгостроково важливими для інвесторів та самозайнятих осіб.
КОНТАКТ:
Будь ласка, надішліть мені електронного листа зі своїми пропозиціями, щоб я міг скласти уявлення про подальші дії.
Я зв’яжуся з вами найближчим часом.
ПЕРЕГЛЯДИ:
Обов’язковою умовою для перегляду — незалежно від особи чи особистої ситуації зацікавлених осіб — є надання підтвердження наявності капіталу.
ПРИВАТНИЙ ПРОДАЖ БЕЗ КОМІСІЇ:
Якщо ви як ресторатор або засновник компанії завжди шукали золоту жилу чи шукаєте надійне капіталовкладення для пенсійного забезпечення, а також хочете скористатися потенціалом вільної земельної ділянки для нового будівництва, тоді скористайтеся шансом і можливістю придбати цю особливу та унікальну нерухомість.
Буду радий вашому зверненню
SIHO KALKANDELEN
Власник
