Gesamtansicht
Hauseingang
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Außenansicht 3
Grundriss EG
Grundriss OG
Published on 31/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 193 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 492 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1987 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,880.83 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Te koop staat hier een hoogwaardige tweegezinswoning in landhuisstijl, die in 1987 in massieve bouwstijl op een charmant hoekperceel is gebouwd. Het biedt voldoende ruimte met ca. 193 m² woonoppervlak, verdeeld over twee wooneenheden. Beide appartementen evenals de kelder zijn via een gezamenlijk, licht en vriendelijk trappenhuis met elkaar verbonden. Daarmee leent het object zich als generatiewoning, maar ook gedeeltelijke verhuur (verhuur van het bovenste appartement probleemloos mogelijk vanaf minimaal 1.100 € netto koud) of gebruik als eengezinswoning zijn denkbaar.
Het object heeft een uitgesproken goede bouwkundige staat en is steeds onderhouden en voortdurend gemoderniseerd. In de jaren 2014 tot 2021 zijn omvangrijkere werkzaamheden uitgevoerd (nieuwe gasverwarming inclusief nieuwe radiatoren, nieuwe vloerbedekkingen, nieuwe kamerdeuren evenals appartemententoegangsdeur van het appartement op de begane grond, nieuw gastentoilet van het appartement op de begane grond, nieuwe inbouwkeuken van het appartement op de begane grond, gedeeltelijke renovatie van de badkamer van het appartement op de zolderverdieping, nieuwe aanleg van de tuin en voortuin alsmede de opritten). Daarbij zijn uitsluitend hoogwaardige materialen verwerkt (geen bouwmarktproducten).
Begane grond:
- Royale ca. 101 m² woonoppervlak verdeeld over 3 kamers, keuken, hal, badkamer en apart gastentoilet
- Open en lichte ruimtes met grote, deels tot aan de vloer reikende houten ramen met roedeverdeling
- Voor het grootste deel elektrische rolluiken
- Directe toegang tot de prachtig aangelegde, maar onderhoudsvriendelijke tuin (groot terras met elektrische markies, verhoogde bedden, verlichting, fontein (1x siervijver/fontein en 1x fontein voor irrigatie), opslag van haardhout en afvalbakkenberging van zinkfelsplaat, hoogwaardige beplanting); tuin via aparte deur van buitenaf toegankelijk
- Haard in de woon-/eetkamer
- Kachel in de leeskamer
- Hoogwaardige tegelvloeren, deels met mozaïek
- Wanden deels met sierpleister / deels glad gestuct; stucwerk aan de plafonds
- Moderne op maat gemaakte inbouwkeuken
- Deels ingebouwde verlichting (spots) in de plafonds
- Hoogwaardige witte kamerdeuren
- Directe toegang tot de aangrenzende garage via een sluis; via de garage bestaat ook een directe toegang tot de kelderruimtes vanuit deze wooneenheid
Zolderverdieping:
- Royale ca. 91 m² woonoppervlak verdeeld over 3 kamers, keuken, hal en badkamer
- Open en lichte ruimtes met houten ramen met roedeverdeling evenals dakramen
- Wanden deels met sierpleister, plafonds van wit geschilderd hout of gipsplaat (deels met geïntegreerde spots)
- op maat gemaakte inbouwkeuken
- Hoogwaardige witte kamerdeuren
- Hoogwaardig massief houten parket evenals Granieten vloer in de badkamer
- Nieuwe douche, wc en wastafel in de badkamer
Kelderverdieping en garages:
- ca. 141 m² gebruiksoppervlakte verdeeld over 4 kelderruimtes (hobby- / feestzaal, voorraadruimte / werkplaats, berging en wasruimte) evenals een badkamer en een hal en 2 PKW-garages
- Grote feestzaal met ingebouwde bar en muziekinstallatie
- Badkamer met wc, douche en sauna
- Wasruimte met alle benodigde aansluitingen
- PKW-garages met elektrische poorten en deels betegeld (1x garage met directe toegang tot de woning op de begane grond en tot de tuin, 1x garage met toegang tot de tuin)
- In totaal min. 4 PKW-parkeerplaatsen (2x garages en 2x opritten), bovendien zijn er extra openbare parkeerplaatsen direct voor het huis aanwezig
Hier blijft geen wens onvervuld.
Bezichtiging uitsluitend na voorafgaande afspraak. Verkoop van particulier - geen makelaarscourtage!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het object ligt in een zuivere woonwijk aan een speelstraat (geen doorgaand verkeer) in een rustige omgeving van Schwalmtal-Amern. Hier vindt men werkelijk rust, terwijl men tegelijkertijd te voet in slechts enkele minuten "in het gebeuren" is (diverse winkels voor dagelijkse behoeften, bank, tankstation, kiosk, kinderopvang, artsen, enz.). Diverse snelwegen liggen in de buurt (A52 -> Düsseldorf Altstadt in ca. 30 minuten met de auto bereikbaar; Mönchengladbach ca. 15 minuten; Roermond (NL) ca. 20 minuten). Ook voor wandelaars / fietsers is de ligging een waar paradijs (veel veldwegen, veel uitstapbestemmingen in de omgeving, bijv. Hariksee te voet bereikbaar).
