Kırsal tarzda, sakin konumda, üst segment müstakil / iki ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Burada, 1987 yılında şirin bir köşe parsel üzerinde sağlam yapı tarzında inşa edilmiş, üst düzey kır evi tarzında bir iki aileli ev satışa sunulmaktadır. Yaklaşık 193 m² yaşam alanı iki konut birimine dağıtılmış olup yeterli alan sunmaktadır. Her iki daire ve bodrum, ortak, aydınlık ve sıcak bir merdiven boşluğu ile birbirine bağlanmaktadır. Bu nedenle nesiller arası yaşam evi olarak kullanımın yanı sıra kısmi kiralama (üst dairenin en az 1.100 € net soğuk kira bedeliyle sorunsuz şekilde kiralanması mümkündür) veya müstakil ev olarak kullanım da düşünülebilir.

Taşınmaz son derece iyi bir yapı dokusuna sahip olup her zaman bakımlı tutulmuş ve sürekli olarak modernize edilmiştir. 2014-2021 yılları arasında kapsamlı çalışmalar yapılmıştır (yeni radyatörler dahil yeni gazlı ısıtma sistemi, yeni zemin kaplamaları, yeni oda kapıları ve zemin kattaki dairenin giriş kapısı, zemin kattaki dairede yeni misafir WC'si, yeni ankastre mutfak, çatı katındaki dairenin banyosunda kısmi yenileme, bahçenin ve ön bahçenin yeni düzenlenmesi ile birlikte giriş yolları). Bu çalışmalarda yalnızca yüksek kaliteli malzemeler kullanılmıştır (yapı marketi ürünleri kullanılmamıştır).

Zemin kat:
- 3 oda, mutfak, hol, banyo ve ayrı misafir WC'sine dağıtılmış yaklaşık 101 m² geniş yaşam alanı
- Büyük, kısmen tavandan zemine kadar uzanan ahşap çıtalı pencerelere sahip açık ve aydınlık odalar
- Büyük ölçüde elektrikli panjurlar
- Harika şekilde düzenlenmiş ancak bakımı kolay bahçeye doğrudan erişim (elektrikli tente, yükseltilmiş sebze yatakları, aydınlatma, kuyu (1 adet süs kuyusu ve 1 adet sulama kuyusu), yakacak odun deposu ve çinko kenet sacından çöp konteyneri sundurması, yüksek kaliteli bitkilendirme bulunan geniş teras); bahçeye dışarıdan ayrı bir kapı üzerinden erişilebilir
- Oturma/yemek alanında şömine
- Okuma odasında çini soba
- Kısmen mozaikli yüksek kaliteli fayans zeminler
- Duvarların bir kısmı pürüzlü sıva, bir kısmı düz sıva; tavanlarda stuko
- Modern, özel ölçü imalat ankastre mutfak
- Tavanlarda kısmen gömme aydınlatmalar (spotlar)
- Yüksek kaliteli beyaz oda kapıları
- Bir geçiş bölümü üzerinden bitişikteki garaja doğrudan erişim; garaj üzerinden bu konut biriminden bodrum odalarına da doğrudan erişim bulunmaktadır

Çatı katı:
- 3 oda, mutfak, hol ve banyoya dağıtılmış yaklaşık 91 m² geniş yaşam alanı
- Ahşap çıtalı pencereler ve çatı pencerelerine sahip açık ve aydınlık odalar
- Duvarların bir kısmı pürüzlü sıva, tavanlar beyaza boyanmış ahşap veya alçıpan (kısmen entegre spotlarla)
- Özel ölçü imalat ankastre mutfak
- Yüksek kaliteli beyaz oda kapıları
- Yüksek kaliteli masif ahşap parke ve Banyoda granit zemin
- Banyoda yeni duş, tuvalet ve lavabo

Bodrum kat ve garajlar:
- 4 bodrum odasına (hobi / parti odası, kiler / atölye, depo ve çamaşırhane) ayrıca bir banyo ve antre ile 2 otomobil garajına dağılmış yaklaşık 141 m² kullanım alanı
- Ankastre bar tezgâhı ve müzik sistemi bulunan büyük parti odası
- Tuvalet, duş ve saunalı banyo
- Gerekli tüm bağlantılara sahip çamaşırhane
- Elektrikli kapılara sahip ve kısmen fayans döşeli otomobil garajları (1 garaj zemin kattaki daireye ve bahçeye doğrudan erişimli, 1 garaj bahçeye erişimli)
- Toplam en az 4 otomobil park yeri (2 garaj ve 2 giriş), ayrıca evin hemen önünde başka kamuya ait park yerleri de bulunmaktadır

Burada hiçbir istek karşılıksız kalmaz.

Diğer

Gezinti yalnızca önceden randevulaşılarak yapılabilir. Özel satış - emlakçı komisyonu yok!

Konum

Konum açıklaması

Mülk, Schwalmtal-Amern'in sakin bir bölgesinde, yalnızca konutların bulunduğu bir bölgede, oyun sokağı üzerinde (geçiş trafiği yok) yer almaktadır. Burada gerçekten huzur bulabilir, aynı zamanda sadece birkaç dakika yürüyerek "hareketliliğin içine" ulaşabilirsiniz (günlük ihtiyaçlar için çeşitli alışveriş imkânları, banka, akaryakıt istasyonu, büfe, kreş, doktorlar vb.). Çeşitli otoyollar yakındadır (A52 -> Düsseldorf Altstadt'a arabayla yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir; Mönchengladbach yaklaşık 15 dakika; Roermond (NL) yaklaşık 20 dakika). Konum, yürüyüş yapanlar / bisikletliler için de adeta bir cennettir (çok sayıda tarla yolu, çevrede Hariksee gibi birçok gezi noktası yürüyerek ulaşılabilir).