Фешенебельный дом для одной/двух семей в стиле загородного дома в тихом месте

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

На продажу предлагается этот элитный двухсемейный дом в стиле загородного дома, который был построен в 1987 году по капитальной технологии на очаровательном угловом участке. Он предлагает достаточно места с ок. 193 м² жилой площади, распределенной на две жилые единицы. Обе квартиры, а также подвал соединены общим светлым и дружелюбным лестничным маршем. Таким образом, возможна эксплуатация в качестве дома для нескольких поколений, а также частичная сдача в аренду (сдача в аренду верхней квартиры без проблем возможна минимум за 1.100 € Netto kalt) или использование в качестве односемейного дома.

Объект отличается исключительно хорошим качеством строительства и всегда содержался в порядке и постоянно модернизировался. В период с 2014 по 2021 годы были выполнены масштабные работы (новое газовое отопление вместе с новыми радиаторами, новые напольные покрытия, новые межкомнатные двери, а также входная дверь квартиры на первом этаже, новый гостевой туалет квартиры на первом этаже, новая встроенная кухня квартиры на первом этаже, частичный ремонт ванной комнаты квартиры на мансарде, новая обустройство сада и палисадника вместе с подъездными путями). При этом использовались исключительно высококачественные материалы (не товары из строительного магазина).

Первый этаж:
- Просторная жилплощадь ок. 101 м², распределенная на 3 комнаты, кухню, прихожую, ванную комнату, а также отдельный гостевой туалет
- Открытые и светлые помещения с большими, частично до пола, деревянными оконными переплетами со шпросами
- В большинстве помещений электрические рольставни
- Прямой выход в прекрасно благоустроенный, но не требующий сложного ухода сад (большая терраса с электрическим маркизом, высокие грядки, освещение, колодцы (1x декоративный колодец и 1x колодец для полива), дровник и укрытие для мусорных контейнеров из цинкового фальцевого листа, высококачественные насаждения); в сад можно попасть снаружи через отдельную дверь
- Камин в зоне гостиной/столовой
- Изразцовая печь в комнате для чтения
- Высококачественные плиточные полы, частично с мозаикой
- Стены частично с грубой штукатуркой / частично гладко оштукатурены; лепнина на потолках
- Современная встроенная кухня, изготовленная на заказ
- Частично встроенные светильники (споты) в потолках
- Высококачественные белые межкомнатные двери
- Прямой доступ к примыкающему гаражу через тамбур; через гараж также имеется прямой доступ к подвальным помещениям из этой жилой единицы

Мансардный этаж:
- Просторная жилплощадь ок. 91 м², распределенная на 3 комнаты, кухню, прихожую и ванную комнату
- Открытые и светлые помещения с деревянными окнами со шпросами, а также мансардными окнами
- Стены частично с грубой штукатуркой, потолки из окрашенного в белый цвет дерева или гипсокартона (частично со встроенными спотами)
- встроенная кухня, изготовленная на заказ
- Высококачественные белые межкомнатные двери
- Высококачественный паркет из массива дерева, а также Гранитный пол в ванной
- Новые душевая кабина, WC и умывальник в ванной

Подвальный этаж и гаражи:
- ок. 141 м² полезной площади, распределенной на 4 подвальных помещения (комната для хобби / вечеринок, кладовая / мастерская, подсобное помещение и прачечная), а также ванная, холл и 2 гаража для легковых автомобилей
- Большая комната для вечеринок со встроенной стойкой и музыкальной системой
- Ванная с WC, душем и сауной
- Прачечная со всеми необходимыми подключениями
- Гаражи для легковых автомобилей с электрическими воротами и частично выложенные плиткой (1x гараж с прямым доступом к квартире на первом этаже и в сад, 1x гараж с доступом в сад)
- В общей сложности минимум 4 парковочных места для легковых автомобилей (2x гаража и 2x подъезда), дополнительно имеются другие общественные парковочные места прямо перед домом

Здесь учтены все пожелания.

Other

Просмотр только по предварительной договоренности. Продажа от частного лица — без комиссии маклера!

Location

Location description

Объект расположен в исключительно жилом районе на игровой улице (без транзитного движения) в тихом месте Шальмталь-Амерн. Здесь действительно можно найти покой, при этом всего за несколько минут пешком можно оказаться «в центре событий» (разнообразные магазины повседневного спроса, банк, автозаправка, киоск, детский сад, врачи и т. д.). Поблизости находятся различные автомагистрали (A52 -> старый город Дюссельдорфа примерно в 30 минутах на автомобиле; Мёнхенгладбах примерно в 15 минутах; Рурмонд (NL) примерно в 20 минутах). Также для любителей прогулок / велосипедистов местоположение — настоящий рай (множество полевых дорог, много мест для экскурсий в окрестностях, например, Харикзее в пешей доступности).