Casa unifamiliar / bifamiliar de alto nivel en estilo casa de campo en ubicación tranquila

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Aquí se ofrece a la venta una vivienda bifamiliar de categoría, de estilo rústico, construida en 1987 mediante construcción sólida sobre una encantadora parcela en esquina. Ofrece espacio suficiente con aprox. 193 m² de superficie habitable, distribuidos en dos unidades residenciales. Ambas viviendas, así como el sótano, están conectadas mediante una escalera común, luminosa y acogedora. Por ello, resulta adecuada como vivienda para varias generaciones, aunque también son posibles el alquiler parcial (el alquiler de la vivienda superior puede realizarse sin problemas por al menos 1.100 € netos en frío) o el uso como vivienda unifamiliar.

El inmueble presenta una estructura constructiva excepcionalmente buena y siempre ha sido cuidado y modernizado de forma continua. Entre 2014 y 2021 se realizaron trabajos de mayor envergadura (nueva calefacción de gas con nuevos radiadores, nuevos revestimientos de suelo, nuevas puertas interiores y puerta de entrada de la vivienda de la planta baja, nuevo aseo de invitados en la vivienda de la planta baja, nueva cocina equipada en la vivienda de la planta baja, renovación parcial del baño de la vivienda del ático, nueva creación del jardín y del jardín delantero, incluidas las entradas). Para ello se utilizaron exclusivamente materiales de alta calidad (no productos de tiendas de bricolaje).

Planta baja:
- Generosos aprox. 101 m² de superficie habitable distribuidos en 3 habitaciones, cocina, recibidor, baño y aseo de invitados independiente
- Espacios abiertos y luminosos con grandes ventanas de madera con travesaños, algunas de suelo a techo
- Persianas eléctricas en su mayor parte
- Acceso directo al jardín bellamente diseñado y, sin embargo, fácil de mantener (gran terraza con toldo eléctrico, bancales elevados, iluminación, pozos (1x pozo ornamental y 1x pozo para riego), almacén para leña y cobertizo para cubos de basura de chapa de zinc engatillada, plantación de alta calidad); el jardín dispone de acceso exterior mediante una puerta independiente
- Chimenea en la zona de estar/comedor
- Estufa de azulejos en la sala de lectura
- Suelos de baldosas de alta calidad, parcialmente con mosaico
- Paredes parcialmente con revoque rugoso / parcialmente lisas; estuco en los techos
- Cocina equipada moderna hecha a medida
- Luminarias parcialmente empotradas (focos) en los techos
- Puertas interiores blancas de alta calidad
- Acceso directo al garaje anexo a través de un vestíbulo; el garaje también ofrece acceso directo a las dependencias del sótano de esta unidad residencial

Ático:
- Generosos aprox. 91 m² de superficie habitable distribuidos en 3 habitaciones, cocina, recibidor y baño
- Espacios abiertos y luminosos con ventanas de madera con travesaños, así como ventanas de tejado
- Paredes parcialmente con revoque rugoso, techos de madera pintada de blanco o placas de yeso laminado (parcialmente con focos integrados)
- Cocina equipada hecha a medida
- Puertas interiores blancas de alta calidad
- Parqué de madera maciza de alta calidad, así comoSuelo de granito en el baño
- Nueva ducha, WC y lavabo en el baño

Sótano y garajes:
- aprox. 141 m² de superficie útil distribuidos en 4 estancias del sótano (sala de ocio/fiestas, despensa/taller, trastero y lavadero), además de un baño y un recibidor, y 2 garajes para vehículos
- Amplia sala de fiestas con barra incorporada y equipo de música
- Baño con WC, ducha y sauna
- Lavadero con todas las conexiones necesarias
- Garajes para vehículos con puertas eléctricas y parcialmente alicatados (1 garaje con acceso directo a la vivienda de la planta baja y al jardín, 1 garaje con acceso al jardín)
- En total, al menos 4 plazas de aparcamiento (2 garajes y 2 entradas); además, hay más plazas públicas de aparcamiento justo delante de la casa

Aquí no queda ningún deseo sin cumplir.

Otros

Visitas exclusivamente previa concertación. Venta de particular: ¡sin comisión de agencia!

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en una zona exclusivamente residencial, en una calle de juegos (sin tráfico de paso), en un entorno tranquilo de Schwalmtal-Amern. Aquí se disfruta realmente de la tranquilidad, pero al mismo tiempo se llega caminando en pocos minutos "al centro de la actividad" (diversas posibilidades de compra para las necesidades diarias, banco, gasolinera, quiosco, guardería, médicos, etc.). Hay varias autopistas en las proximidades (A52 -> el casco antiguo de Düsseldorf se alcanza en aprox. 30 minutos en coche; Mönchengladbach, aprox. 15 minutos; Roermond (NL), aprox. 20 minutos). La ubicación también es un auténtico paraíso para los peatones y ciclistas (muchos caminos rurales, numerosos destinos para excursiones en los alrededores, por ejemplo, el lago Hariksee, accesible a pie).