Dom jedno- / dwurodzinny w stylu wiejskim, o podwyższonym standardzie, w spokojnej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż oferowany jest tutaj wysokiej klasy dwurodzinny dom w stylu wiejskiej posiadłości, który został wybudowany w 1987 roku w technologii murowanej na urokliwej działce narożnej. Oferuje wystarczająco dużo miejsca, ok. 193 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na dwa lokale mieszkalne. Oba mieszkania oraz piwnica są połączone wspólną, jasną i przyjazną klatką schodową. Dzięki temu nieruchomość nadaje się do zamieszkania przez kilka pokoleń, ale możliwy jest również częściowy wynajem (wynajem górnego mieszkania bez problemu możliwy za co najmniej 1.100 € netto bez opłat) lub użytkowanie jako dom jednorodzinny.

Obiekt posiada wyjątkowo dobrą substancję budowlaną i był zawsze utrzymywany w dobrym stanie oraz na bieżąco modernizowany. W latach 2014–2021 wykonano szeroko zakrojone prace (nowe ogrzewanie gazowe wraz z nowymi grzejnikami, nowe pokrycia podłogowe, nowe drzwi pokojowe oraz drzwi wejściowe do mieszkania na parterze, nowa toaleta dla gości w mieszkaniu na parterze, nowa zabudowa kuchenna w mieszkaniu na parterze, częściowy remont łazienki w mieszkaniu na poddaszu, nowa aranżacja ogrodu i przedogródka wraz z podjazdami). Zastosowano wyłącznie wysokiej jakości materiały (bez produktów z marketów budowlanych).

Parter:
- Przestronna powierzchnia mieszkalna ok. 101 m², rozłożona na 3 pokoje, kuchnię, hol, łazienkę oraz oddzielną toaletę dla gości
- Otwarte i jasne pomieszczenia z dużymi, częściowo sięgającymi do podłogi drewnianymi oknami ze szprosami
- W większości rolety elektryczne
- Bezpośredni dostęp do pięknie urządzonego, a jednocześnie łatwego w utrzymaniu ogrodu (duży taras z elektryczną markizą, podwyższone rabaty, oświetlenie, studnie (1x ozdobna i 1x do nawadniania), miejsce na drewno kominkowe i wiata na pojemniki na śmieci z blachy cynkowej na rąbek stojący, wysokiej jakości nasadzenia); do ogrodu można wejść z zewnątrz przez oddzielne drzwi
- Kominek w części dziennej/jadalnej
- Piec kaflowy w pokoju do czytania
- Wysokiej jakości podłogi wyłożone płytkami, częściowo z mozaiką
- Ściany częściowo pokryte tynkiem rustykalnym / częściowo gładko otynkowane; sztukateria na sufitach
- Nowoczesna zabudowa kuchenna wykonana na wymiar
- Częściowo wpuszczane oprawy oświetleniowe (spoty) w sufitach
- Wysokiej jakości białe drzwi pokojowe
- Bezpośredni dostęp do przylegającego garażu przez śluzę; przez garaż istnieje również bezpośredni dostęp do pomieszczeń piwnicznych tego lokalu mieszkalnego

Poddasze:
- Przestronna powierzchnia mieszkalna ok. 91 m², rozłożona na 3 pokoje, kuchnię, hol i łazienkę
- Otwarte i jasne pomieszczenia z drewnianymi oknami ze szprosami oraz oknami dachowymi
- Ściany częściowo pokryte tynkiem rustykalnym, sufity z białego malowanego drewna lub płyt gipsowo-kartonowych (częściowo ze zintegrowanymi spotami)
- Zabudowa kuchenna wykonana na wymiar
- Wysokiej jakości białe drzwi pokojowe
- Wysokiej jakości parkiet z litego drewna oraz Granitowa podłoga w łazience
- Nowy prysznic, WC i umywalka w łazience

Piwnica i garaże:
- ok. 141 m² powierzchni użytkowej rozłożonej na 4 pomieszczenia piwniczne (pokój hobby / imprezowy, pomieszczenie gospodarcze / warsztat, schowek i pralnia), a także łazienkę, hol oraz 2 garaże na samochody osobowe
- Duży pokój imprezowy z wbudowanym barem i sprzętem muzycznym
- Łazienka z WC, prysznicem i sauną
- Pralnia ze wszystkimi niezbędnymi przyłączami
- Garaże na samochody osobowe z elektrycznymi bramami, częściowo wyłożone płytkami (1 garaż z bezpośrednim dostępem do mieszkania na parterze i ogrodu, 1 garaż z dostępem do ogrodu)
- Łącznie min. 4 miejsca parkingowe (2x garaże i 2x podjazdy), dodatkowo bezpośrednio przed domem dostępne są dalsze publiczne miejsca parkingowe

Tutaj nie pozostają żadne życzenia niespełnione.

Inne

Oglądanie wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu. Sprzedaż prywatna – bez prowizji dla pośrednika!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt położony jest na terenie wyłącznie mieszkalnym, przy ulicy z placem zabaw (bez ruchu tranzytowego), w spokojnej okolicy Schwalmtal-Amern. Można tu naprawdę odpocząć, a jednocześnie w ciągu zaledwie kilku minut pieszo znaleźć się „w centrum wydarzeń” (różne sklepy z artykułami codziennego użytku, bank, stacja benzynowa, kiosk, przedszkole, lekarze itp.). W pobliżu znajduje się kilka autostrad (A52 -> do Starego Miasta w Düsseldorfie można dojechać samochodem w ok. 30 minut; Mönchengladbach ok. 15 minut; Roermond (NL) ok. 20 minut). Lokalizacja jest również prawdziwym rajem dla spacerowiczów / rowerzystów (wiele dróg polnych, wiele celów wycieczkowych w okolicy, np. jezioro Hariksee dostępne pieszo).