Maison individuelle / bifamiliale haut de gamme de style maison de campagne dans un quartier calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, voici une maison bi-familiale haut de gamme de style maison de campagne, construite en 1987 en maçonnerie pleine sur un charmant terrain d’angle. Elle offre suffisamment d’espace avec env. 193 m² de surface habitable, répartis sur deux logements. Les deux appartements ainsi que la cave sont reliés par une cage d’escalier commune, lumineuse et conviviale. L’utilisation comme maison intergénérationnelle convient donc, mais une location partielle (location de l’appartement à l’étage sans problème à au moins 1.100 € net hors charges) ou une utilisation comme maison individuelle sont également envisageables.

L’objet présente une très bonne substance bâtie et a toujours été entretenu et modernisé en continu. Entre 2014 et 2021, des travaux d’ampleur ont été réalisés (nouveau chauffage au gaz avec nouveaux radiateurs, nouveaux revêtements de sol, nouvelles portes intérieures ainsi que porte d’entrée de l’appartement du rez-de-chaussée, nouveau WC invités de l’appartement du rez-de-chaussée, nouvelle cuisine intégrée de l’appartement du rez-de-chaussée, rénovation partielle de la salle de bains de l’appartement des combles, réaménagement du jardin et du jardin avant avec les accès). Seuls des matériaux de haute qualité ont été utilisés (pas de produits de grande surface de bricolage).

Rez-de-chaussée :
- Environ 101 m² de surface habitable généreuse répartis sur 3 pièces, cuisine, hall, salle de bains ainsi que WC invités séparé
- Pièces ouvertes et lumineuses avec de grandes fenêtres à croisillons en bois, en partie jusqu’au sol
- Volets roulants électriques en grande partie
- Accès direct au magnifique jardin aménagé, mais facile d’entretien (grande terrasse avec store électrique, carrés surélevés, éclairage, fontaines (1x fontaine décorative et 1x fontaine pour l’arrosage), rangement pour bois de cheminée et abri poubelles en tôle à joints debout de zinc, plantation de haute qualité); jardin accessible de l’extérieur par une porte séparée
- Cheminée dans le séjour/salle à manger
- Poêle en faïence dans le salon de lecture
- Sols carrelés de haute qualité, partiellement en mosaïque
- Murs partiellement en crépi rustique / partiellement enduits lisses; moulures au plafond
- Cuisine intégrée moderne réalisée sur mesure
- Éclairages partiellement encastrés (spots) dans les plafonds
- Portes intérieures blanches de haute qualité
- Accès direct au garage attenant via un sas; le garage donne également un accès direct aux caves depuis ce logement

Combles :
- Environ 91 m² de surface habitable généreuse répartis sur 3 pièces, cuisine, hall et salle de bains
- Pièces ouvertes et lumineuses avec fenêtres à croisillons en bois ainsi que fenêtres de toit
- Murs partiellement en crépi rustique, plafonds en bois peint en blanc ou en plaques de plâtre (partiellement avec spots intégrés)
- Cuisine intégrée réalisée sur mesure
- Portes intérieures blanches de haute qualité
- Parquet en bois véritable de haute qualité ainsi que Sol en granit dans la salle de bain
- Nouvelle douche, WC et lavabo dans la salle de bain

Sous-sol et garages :
- env. 141 m² de surface utile répartis sur 4 pièces au sous-sol (salle de loisirs / salle de fête, débarras / atelier, local de rangement et buanderie) ainsi qu'une salle de bain et un hall et 2 garages pour voitures
- Grande salle de fête avec comptoir intégré et installation musicale
- Salle de bain avec WC, douche et sauna
- Buanderie avec tous les raccordements nécessaires
- Garages pour voitures avec portes électriques et partiellement carrelés (1x garage avec accès direct à l'appartement du rez-de-chaussée et au jardin, 1x garage avec accès au jardin)
- Au total, au moins 4 places de stationnement pour voitures (2x garages et 2x accès), en plus d'autres places de stationnement publiques directement devant la maison

Ici, aucun souhait ne reste insatisfait.

Autres

Visite uniquement sur rendez-vous préalable. Vente de particulier à particulier - pas de commission d'agent immobilier !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans un quartier purement résidentiel, dans une rue en aire de jeu (pas de trafic de transit), dans un environnement calme de Schwalmtal-Amern. Ici, on trouve réellement la tranquillité, tout en étant à quelques minutes à pied seulement « au cœur de l'action » (divers commerces de première nécessité, banque, station-service, kiosque, crèche, médecins, etc.). Diverses autoroutes se trouvent à proximité (A52 -> Düsseldorf Altstadt accessible en env. 30 minutes en voiture ; Mönchengladbach env. 15 minutes ; Roermond (NL) env. 20 minutes). Pour les promeneurs / cyclistes aussi, l'emplacement est un véritable paradis (nombreux chemins de campagne, nombreuses destinations d'excursion dans les environs, par ex. Hariksee accessible à pied).