Casa unifamiliare / bifamiliare di alto livello in stile country in posizione tranquilla

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita una signorile casa bifamiliare in stile casa di campagna, costruita nel 1987 con struttura massiccia su un affascinante lotto d’angolo. Offre ampio spazio con circa 193 m² di superficie abitabile, distribuiti su due unità abitative. Entrambi gli appartamenti e il seminterrato sono collegati da un vano scala comune, luminoso e accogliente. Si presta quindi all’utilizzo come casa intergenerazionale, ma sono ipotizzabili anche una locazione parziale (la locazione dell’appartamento al piano superiore è possibile senza problemi per almeno 1.100 € netti, escluse spese) o l’utilizzo come casa unifamiliare.

L’immobile presenta una struttura edilizia di ottima qualità ed è stato sempre curato e costantemente ammodernato. Negli anni dal 2014 al 2021 sono stati eseguiti interventi più estesi (nuovo impianto di riscaldamento a gas con nuovi radiatori, nuove pavimentazioni, nuove porte interne nonché porta d’ingresso dell’appartamento al piano terra, nuovo bagno per gli ospiti dell’appartamento al piano terra, nuova cucina componibile dell’appartamento al piano terra, ristrutturazione parziale del bagno dell’appartamento al piano mansardato, nuova realizzazione del giardino e del giardino antistante, inclusi gli accessi carrabili). Sono stati utilizzati esclusivamente materiali di alta qualità (nessun prodotto da centro bricolage).

Piano terra:
- Ampia superficie abitabile di circa 101 m² distribuita su 3 locali, cucina, disimpegno, bagno e WC separato per gli ospiti
- Ambienti aperti e luminosi con grandi finestre in legno a riquadri, in parte a tutta altezza
- Per la maggior parte tapparelle elettriche
- Accesso diretto al giardino splendidamente curato ma di facile manutenzione (ampia terrazza con tenda da sole elettrica, aiuole rialzate, illuminazione, pozzi (1 pozzo ornamentale e 1 pozzo per l’irrigazione), deposito per la legna da camino e ricovero per i bidoni della spazzatura in lamiera aggraffata di zinco, piantumazione di alta qualità); il giardino è accessibile dall’esterno tramite una porta separata
- Camino nella zona soggiorno/pranzo
- Stufa in maiolica nella sala lettura
- Pavimenti in piastrelle di alta qualità, in parte con mosaico
- Pareti in parte con intonaco rustico / in parte intonacate lisce; stucchi sui soffitti
- Cucina componibile moderna su misura
- Faretti parzialmente incassati nei soffitti
- Porte interne bianche di alta qualità
- Accesso diretto al garage annesso tramite un disimpegno; dal garage è inoltre possibile accedere direttamente ai locali del seminterrato appartenenti a questa unità abitativa

Piano mansardato:
- Ampia superficie abitabile di circa 91 m² distribuita su 3 locali, cucina, disimpegno e bagno
- Ambienti aperti e luminosi con finestre in legno a riquadri e finestre da tetto
- Pareti in parte con intonaco rustico, soffitti in legno verniciato di bianco o cartongesso (in parte con faretti integrati)
- Cucina componibile su misura
- Porte interne bianche di alta qualità
- Parquet in legno massello di alta qualità nonché Pavimento in granito nel bagno
- Nuova doccia, WC e lavabo nel bagno

Piano interrato e garage:
- ca. 141 m² di superficie utile distribuiti in 4 locali cantina (locale hobby / feste, dispensa / laboratorio, ripostiglio e lavanderia), nonché un bagno e un corridoio e 2 garage per autovetture
- Grande sala per feste con bancone integrato e impianto musicale
- Bagno con WC, doccia e sauna
- Lavanderia con tutti gli allacciamenti necessari
- Garage per autovetture con porte elettriche e in parte piastrellati (1 garage con accesso diretto all’appartamento al piano terra e al giardino, 1 garage con accesso al giardino)
- Complessivamente almeno 4 posti auto (2 garage e 2 ingressi carrabili), inoltre sono disponibili ulteriori posti auto pubblici direttamente davanti alla casa

Qui non manca nulla.

Altri

Visite esclusivamente previo accordo. Vendita da privato - nessuna provvigione d’agenzia!

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una zona residenziale esclusiva, su una strada residenziale (senza traffico di transito), in un contesto tranquillo di Schwalmtal-Amern. Qui si trova davvero la tranquillità, ma allo stesso tempo in pochi minuti a piedi si è "nel cuore della vita" (diverse possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, banca, distributore di benzina, chiosco, asilo nido, medici, ecc.). Diverse autostrade si trovano nelle vicinanze (A52 -> il centro storico di Düsseldorf è raggiungibile in circa 30 minuti in auto; Mönchengladbach in circa 15 minuti; Roermond (NL) in circa 20 minuti). Anche per chi ama passeggiare o andare in bicicletta, la posizione è un vero paradiso (molte strade di campagna, numerose mete per escursioni nei dintorni, ad es. il lago Hariksee raggiungibile a piedi).