Елітний одноквартирний / двоквартирний будинок у сільському стилі в тихому місці

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Тут продається добротний двоквартирний будинок у стилі заміського будинку, зведений у 1987 році за технологією масивного будівництва на чарівній кутовій ділянці. Він пропонує достатньо місця — приблизно 193 м² житлової площі, розподіленої на дві житлові одиниці. Обидві квартири, а також підвал з’єднані між собою спільними, світлими та привітними сходами. Таким чином, можливе використання як будинку для кількох поколінь, а також часткова оренда (оренда верхньої квартири без проблем можлива щонайменше за 1 100 € нетто без комунальних витрат) або використання як односімейного будинку.

Об’єкт має надзвичайно якісну конструкцію та завжди утримувався в належному стані й постійно модернізувався. У період з 2014 по 2021 рік були виконані масштабніші роботи (нова газова система опалення разом із новими радіаторами, нові підлогові покриття, нові міжкімнатні двері, а також вхідні двері до квартири на першому поверсі, новий гостьовий санвузол у квартирі на першому поверсі, нова вбудована кухня у квартирі на першому поверсі, частковий ремонт ванної кімнати у квартирі на мансардному поверсі, нове облаштування саду та переднього саду разом із під’їздами). При цьому використовувалися виключно високоякісні матеріали (не товари з будівельного магазину).

Перший поверх:
- Простора житлова площа приблизно 101 м², розподілена на 3 кімнати, кухню, передпокій, ванну кімнату, а також окремий гостьовий санвузол
- Відкриті та світлі приміщення з великими, частково панорамними дерев’яними вікнами зі шпросами
- Переважно електричні ролети
- Прямий вихід до чудово облаштованого, але невибагливого в догляді саду (велика тераса з електричною маркізою, високі грядки, освітлення, колодязі (1 декоративний колодязь і 1 колодязь для поливу), сховище для дров і навіс для сміттєвих контейнерів із цинкованого фальцевого листового металу, високоякісні насадження); до саду можна також потрапити ззовні через окремі двері
- Камін у житлово-обідній зоні
- Кахельна піч у читальній кімнаті
- Високоякісна плитка на підлозі, частково з мозаїкою
- Стіни частково з фактурною штукатуркою / частково гладко оштукатурені; ліпнина на стелях
- Сучасна вбудована кухня, виготовлена на замовлення
- Частково вбудовані світильники (споти) у стелях
- Високоякісні білі міжкімнатні двері
- Прямий доступ до приєднаного гаража через тамбур; через гараж також є прямий доступ до підвальних приміщень цієї житлової одиниці

Мансардний поверх:
- Простора житлова площа приблизно 91 м², розподілена на 3 кімнати, кухню, передпокій і ванну кімнату
- Відкриті та світлі приміщення з дерев’яними вікнами зі шпросами, а також мансардними вікнами
- Стіни частково з фактурною штукатуркою, стелі — з пофарбованого в білий колір дерева або гіпсокартону (частково з вбудованими спотами)
- Вбудована кухня, виготовлена на замовлення
- Високоякісні білі міжкімнатні двері
- Високоякісний паркет із натуральної деревини, а також Гранітна підлога у ванній кімнаті
- Нова душова кабіна, туалет і умивальник у ванній кімнаті

Підвальний поверх і гаражі:
- прибл. 141 м² корисної площі, розподіленої на 4 підвальні приміщення (кімната для хобі / вечірок, комора / майстерня, підсобне приміщення та пральня), а також ванну кімнату, передпокій і 2 гаражі для легкових автомобілів
- Велика кімната для вечірок із вбудованою барною стійкою та музичною системою
- Ванна кімната з туалетом, душем і сауною
- Пральня з усіма необхідними підключеннями
- Гаражі для легкових автомобілів з електричними воротами, частково облицьовані плиткою (1 гараж із прямим доступом до квартири на першому поверсі та саду, 1 гараж із доступом до саду)
- Загалом щонайменше 4 паркомісця (2 гаражі та 2 в’їзди), додатково безпосередньо перед будинком є інші громадські паркомісця

Тут не залишиться нездійснених побажань.

Other

Перегляд виключно за попередньою домовленістю. Продаж від приватної особи — без комісії агентству!

Location

Location description

Об’єкт розташований у чисто житловому районі на вулиці з ігровою зоною (без транзитного руху), у спокійному районі Швальмталь-Амерн. Тут справді можна насолоджуватися тишею, водночас лише за кілька хвилин пішої ходьби можна опинитися «в центрі подій» (різноманітні магазини товарів повсякденного попиту, банк, заправка, кіоск, дитячий садок, лікарі тощо). Поблизу розташовані декілька автомагістралей (A52 -> Старе місто Дюссельдорфа приблизно за 30 хвилин на автомобілі; Менхенгладбах приблизно за 15 хвилин; Рурмонд (NL) приблизно за 20 хвилин). Місцевість також є справжнім раєм для любителів прогулянок і велосипедистів (багато польових доріг, багато місць для відпочинку в околицях, наприклад озеро Гарікзеє можна легко дістатися пішки).