Gesamtansicht
Hauseingang
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Außenansicht 3
Grundriss EG
Grundriss OG
Published on 31/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 193 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 492 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1987 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,880.83 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
للبيع هنا منزل فاخر لأسرتين بأسلوب البيت الريفي، شُيّد في عام 1987 بطريقة البناء الصلب على قطعة أرض زاوية جذابة. ويوفر مساحة كافية تبلغ حوالي 193 م² من المساحة السكنية، موزعة على وحدتي سكن. كلتا الشقتين وكذلك القبو مرتبطتان ببعضهما عبر بيت درج مشترك، مشرق وودود. وبالتالي يمكن استخدامه كمنزل متعدد الأجيال، كما أن التأجير الجزئي (تأجير الشقة العلوية بسهولة مقابل ما لا يقل عن 1.100 € صافي إيجار بارد) أو استخدامه كمنزل لأسرة واحدة هما أمران واردان.
يتميز العقار بجودة إنشائية ممتازة للغاية وقد تمت العناية به دائمًا وتحديثه بشكل مستمر. وفي السنوات 2014 إلى 2021 أُجريت أعمال واسعة النطاق (تدفئة غازية جديدة مع مشعات جديدة، أغطية أرضيات جديدة، أبواب غرف جديدة وكذلك باب مدخل الشقة في الطابق الأرضي، مرحاض ضيوف جديد لشقة الطابق الأرضي، مطبخ مدمج جديد لشقة الطابق الأرضي، تجديد جزئي للحمام في شقة الطابق العلوي، إعادة إنشاء الحديقة والحديقة الأمامية مع الممرات). وقد استُخدمت حصريًا مواد عالية الجودة (وليست بضائع متاجر البناء).
الطابق الأرضي:
- مساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 101 م² موزعة على 3 غرف، مطبخ، ردهة، حمام وكذلك مرحاض ضيوف منفصل
- غرف مفتوحة ومشرقة مع نوافذ خشبية ذات شُبّاك كبيرة جزئيًا حتى مستوى الأرض
- ستائر رول كهربائية في معظمها
- وصول مباشر إلى الحديقة المصممة بشكل جميل ولكن سهلة العناية (تراس كبير مع مظلة كهربائية، أحواض مرتفعة، إضاءة، نافورة (1x نافورة زينة و1x نافورة للري)، مخزن حطب للمدفأة ومأوى سلالات القمامة من صفائح الزنك ذات اللحامات، تشجير عالي الجودة); يمكن الوصول إلى الحديقة من الخارج عبر باب منفصل
- مدفأة في منطقة المعيشة/الطعام
- موقد كشكولي في غرفة القراءة
- أرضيات بلاط عالية الجودة، جزئيًا مع فسيفساء
- الجدران جزئيًا بلياسة خشنة / وجزئيًا ملساء؛ زخارف جصية في الأسقف
- مطبخ مدمج عصري مُفصل حسب المقاس
- مصابيح مدمجة جزئيًا (سبوتات) في الأسقف
- أبواب غرف بيضاء عالية الجودة
- وصول مباشر إلى المرآب الملحق عبر دهليز؛ ومن خلال المرآب يوجد أيضًا وصول مباشر إلى غرف القبو من هذه الوحدة السكنية
الطابق العلوي:
- مساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 91 م² موزعة على 3 غرف، مطبخ، ردهة وحمام
- غرف مفتوحة ومشرقة مع نوافذ خشبية ذات شُبّاك وكذلك نوافذ سقفية
- الجدران جزئيًا بلياسة خشنة، والأسقف من خشب مطلي بالأبيض أو جبس بورد (جزئيًا مع سبوتات مدمجة)
- مطبخ مدمج مُفصل حسب المقاس
- أبواب غرف بيضاء عالية الجودة
- باركيه من الخشب الطبيعي عالي الجودة وكذلك أرضية من الغرانيت في الحمام
- دش جديد، مرحاض ومغسلة في الحمام
الطابق السفلي والمرائب:
- حوالي 141 م² مساحة قابلة للاستخدام موزعة على 4 غرف قبو (غرفة هوايات / حفلات، غرفة مؤن / ورشة، غرفة تخزين وغرفة غسيل) بالإضافة إلى حمام وممر و2 مرائب للسيارات
- غرفة حفلات كبيرة مع بار مدمج ونظام موسيقي
- حمام مع مرحاض ودش وساونا
- غرفة غسيل مع جميع التوصيلات اللازمة
- مرائب للسيارات بأبواب كهربائية وجزئياً مبلطة (1x مرآب مع وصول مباشر إلى شقة الطابق الأرضي وإلى الحديقة، 1x مرآب مع وصول إلى الحديقة)
- إجمالاً ما لا يقل عن 4 أماكن لوقوف السيارات (2x مرائب و2x مداخل)، بالإضافة إلى أماكن وقوف عامة أخرى مباشرة أمام المنزل
هنا لن تبقى أي رغبة دون تحقيق.
Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Absprache. Verkauf von Privat - keine Maklerprovision!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet an einer Spielstraße (kein Durchgangsverkehr) in ruhiger Umgebung von Schwalmtal-Amern. Hier findet man wirklich Ruhe, ist gleichzeitig jedoch fußläufig in nur wenigen Minuten "im Geschehen" (diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bank, Tankstelle, Kiosk, Kita, Ärzte, etc.). Diverse Autobahnen befinden sich in der Nähe (A52 -> Düsseldorf Altstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar; Mönchengladbach ca. 15 Minuten; Roermond (NL) ca. 20 Minuten). Auch für Spaziergänger / Radfahrer ist die Lage ein reines Paradies (viele Feldwege, viele Ausflugziele in der Umgebung, z.B. Hariksee fußläufig erreichbar).
