6-kamer-eengezinswoning in Ruderting met zwembad & uitzicht op het groen

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Bent u op zoek naar een charmant, eerlijk en degelijk thuis voor uw gezin en wilt u zich dure makelaarskosten besparen? Dit goed onderhouden eengezinswoning in een rustige, natuurrijke hellingligging van Ruderting heet u van harte welkom! Op ca. 140 m² woonoppervlakte en een royaal perceel van 733 m² wacht u een perfect doordacht ruimteconcept in beproefde YTONG-massieve bouw.

Deze hoogwaardige gasbetonconstructie biedt u van nature uitstekende bouwbiologische eigenschappen: u profiteert het hele jaar door van een uitstekend binnenklimaat, optimale warmteopslag in de winter en aangename zomerhittebescherming - een waardevast fundament voor generaties.

Het huis onderscheidt zich door zijn enorme flexibiliteit, die zich ideaal aanpast aan uw levenssituatie. Dankzij de slimme hellingsligging zijn ook de ruimtes op de benedenverdieping volledig belicht, daglicht en bieden zij een wunderbare woonatmosfeer. Of als klassieke eengezinswoning met aparte kindergedeelten, als royaal onderkomen met geïntegreerd home-office of voor hobby’s - hier kan elke woonwens worden gerealiseerd.

Er wacht u een heel bijzonder hoogtepunt in de buitenruimte: de tuin is met veel liefde voor detail uitgebreid geterrasseerd. Aan de oostelijke perceelgrens zorgt een uiterst stabiele, meer dan 2 meter hoge keerwand van speciale, geprofileerde Florwandstenen voor duurzame hellingszekerheid en een representatieve uitstraling. Hier ontspant u in uw eigen groene oase.

De uitrusting van het huis combineert gezelligheid met functionele en hoogwaardige moderniseringen:

- Wooncomfort op de begane grond: het hart is de lichte, royale woonkamer met directe toegang tot het overdekte balkon. Geniet hier van absolute privacy en het onbelemmerde, rustgevende uitzicht op het groen naar het oosten. Een behaaglijke, aparte eetkamer sluit direct aan op de keuken. Een wasruimte, een berging en een garderobe maken deze verdieping perfect compleet.
- Wonen op de benedenverdieping: hier bevinden zich vier volledig belichte, woonwaardige kamers (woon-, slaap-, kinder- en werkkamer) evenals de centrale familiebadkamer.
- Barrièrevrijheid op wens: het trappenhuisgedeelte beschikt momenteel over een Lifta-traplift. Mocht u deze niet nodig hebben, dan kan hij zonder problemen en zonder sporen weer worden verwijderd.
- Insectenbescherming op maat: bijna alle ramen en terrasdeuren zijn voorzien van professionele, duurzame insectenhorren en -deuren - lastige plaagdieren blijven permanent buiten.
- Eigen zwembad & tuin-highlights: in de zomer wacht u een half ingegraven, stabiel steel-frame opzetzwembad inclusief complete accessoires. Delen van de tuin veranderen in het warme seizoen in een echt bosaardbeienparadijs. Een degelijk lariks verhoogd bed nodigt uit tot tuinieren.
- Garage & parkeerplaatsen: bij het huis hoort een enkele garage met een moderne, elektrische Hörmann-sectiedeur (inbouw 2017). Het royaal geasfalteerde voorplein biedt comfortabel plaats aan 3-4 extra auto’s.
- Opbergruimtewonder: naast een grote hout-/gereedschapsschuur (ca. 4,5 x 3,2 m) aan de zuidzijde biedt de enorme, begaanbare zolder enorm veel ruimte. In totaal heeft u meer dan 80 m² zuivere gebruiksoppervlakte ter beschikking.
Aangezien u dit onroerend goed rechtstreeks van de eigenaars koopt, vervalt voor u volledig de makelaarscourtage! Dit bespaart u hard geld, dat u direct in uw nieuwe thuis of optionele moderniseringen kunt investeren.

Delen van het goed onderhouden meubilair zoals bijvoorbeeld de inbouwkeuken evenals hoogwaardige tuingereedschappen kunnen indien gewenst en na persoonlijke afspraak zonder problemen worden overgenomen.

Wij verkopen deze woning uitsluitend uit particuliere hand. Van alle makelaarsaanvragen, vermarktingsaanbiedingen of contactopnames door vastgoedbemiddelaars verzoeken wij af te zien. Dergelijke aanvragen worden genegeerd en niet beantwoord. Hartelijk dank voor uw begrip.

Location