Vrijstaand eengezinsvrijstaand huis met uitzicht op het bos en grote tuin in Ruderting

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze vrijstaande eengezinswoning uit 1980 ligt in een rustige woonwijk in Ruderting. Met ca. 139,88 m² woonoppervlak, verdeeld over de begane grond en het souterrain, biedt de woning volop ruimte voor het gezinsleven, om te werken en voor persoonlijke terugtrekplekken.
Het huis is gebouwd volgens een degelijke, massieve Ytong-bouwmethode. Bijzonder mooi is het 733 m² grote perceel met vrij uitzicht op het aangrenzende bos: door de uitgebreide terrassering ontstaan meerdere vlakke gedeelten die op uiteenlopende manieren kunnen worden gebruikt – om te spelen, tuinieren, ontspannen of gezellige momenten met familie en vrienden door te brengen.
Het overdekte balkon is op het oosten gericht en biedt uitzicht op het groen. Hier kunt u 's ochtends rustig van de eerste koffie genieten of 's avonds ontspannen de dag afsluiten. Dankzij de ruimtes op twee niveaus kan het huis flexibel aan de betreffende levenssituatie worden aangepast.

UITRUSTING:
De uitrusting is praktisch en gericht op het dagelijks leven. Bij het huis horen onder andere:
+ overdekt balkon op het oosten met uitzicht op het groen,
+ op maat gemaakte insectenhorren voor vrijwel alle ramen en terrasdeuren,
+ grote, beloopbare zolder,
+ extra bergruimtes,
+ Lifta-traplift tussen de woonverdiepingen,
+ enkele garage,
+ verharde voortuin met ruimte voor meerdere voertuigen

BUITENTERREIN & PERCEEL:
De tuin is door de ligging op een helling en de verschillende terrassen gevarieerd aangelegd. Zo zijn er meerdere goed begaanbare gedeelten, die elk hun eigen karakter hebben en afhankelijk van de behoefte kunnen worden beplant of ingericht als zit-, speel- en gebruiksruimtes.

Tot het buitenterrein behoren:
+ de terrasvormig aangelegde tuin met meerdere gebruiksgebieden,
+ een aparte houten schuur en gereedschapsschuur,
+ een verhoogde lariksbak,
+ een meer dan 2 m hoge keermuur aan de oostelijke perceelgrens,
+ de verharde voortuin,
+ extra parkeermogelijkheden naast de enkele garage.

Een opzetzwembad inclusief toebehoren kan in overleg worden overgenomen. Daarmee kan de tuin in de zomer bovendien worden gebruikt als privégedeelte om af te koelen en te ontspannen.

GARAGE & PARKEERPLAATSEN:
De enkele garage biedt niet alleen een beschutte parkeerplaats, maar ook extra bergruimte. De garagedeur werd in 2017 vernieuwd en voorzien van een elektrische Hörmann-aandrijving.
Op de verharde voortuin kunnen bovendien meerdere voertuigen worden geparkeerd. Dat is praktisch voor gezinnen met meerdere auto's, bezoekers of wanneer naast het voertuig gewoon wat meer ruimte nodig is.

MODERNISERINGEN:
In de afgelopen jaren zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
+ 2015: Vernieuwing van de voordeur,
+ 2015: Vernieuwing van het raam aan de zuidzijde van de woonkamer op de bovenverdieping,
+ 2017: Vernieuwing van de garagedeur met elektrische Hörmann-aandrijving,
+ 2000: Renovatie van badkamer/toilet,
+ rond de eeuwwisseling werd het dak opnieuw bedekt.

INDELING:
B e n e d e n v e r d i e p i n g
- Ouders/wonen ca. 17,62 m²
- Kinderen 1 ca. 12,18 m²
- Kinderen 2 ca. 10,06 m²
- Gastenkamer ca. 15,34 m²
- Badkamer ca. 7,96 m²
- Hal ca. 7,19 m²
- Toilet ca. 2,22 m²

B e g a n e g r o n d
- Wonen ca. 27,58 m²
- Keuken ca. 9,34 m²
- Eten ca. 9,34 m²
- Gang ca. 12,04 m²
- Wasruimte ca. 2,55 m²
- Garderobe ca. 1,27 m²
- Berging ca. 1,55 m²
- Balkon ca. 3,64 m² (1/2 bij woonopp. ca. 7,28 m²)
Totale woonoppervlakte: ca. 139,88 m²

VIRTUELE RONDLEIDING EN MEER FOTO'S:
De virtuele rondleiding en meer foto's ontvangt u na uw aanvraag.

GEBOUWENERGIEWET (GEG):
Type energiecertificaat: Verbruiksattest
Type verwarming: Centrale verwarming op olie
Belangrijkste energiedrager: Olie
Eindenergiebehoefte: 178,1 kWh
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1980
Bouwjaar warmteopwekker: 1996
Energieschaal: F
Certificaat geldig tot: 20.08.2036

Locatie