| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
| Año construido | 1980 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Zona de terreno | 733 m² |
|---|
| Precio de compra | 447.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.192,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¿Busca un hogar encantador, auténtico y muy sólido para su familia y desea ahorrarse costosas comisiones inmobiliarias? ¡Esta cuidada vivienda unifamiliar, situada en una tranquila ladera rodeada de naturaleza en Ruderting, le da una cordial bienvenida! En aproximadamente 140 m² de superficie habitable y una amplia parcela de 733 m² le espera una distribución perfectamente concebida, construida con el acreditado sistema de obra maciza YTONG.
Esta construcción de hormigón celular de alta calidad le ofrece por naturaleza excelentes propiedades biológicas de construcción: durante todo el año disfrutará de un clima interior extraordinario, un almacenamiento óptimo del calor en invierno y una agradable protección frente al calor estival; una estructura de valor estable para generaciones.
La casa destaca por su enorme flexibilidad, que se adapta idealmente a su situación vital. Gracias a la inteligente ubicación en ladera, las estancias del sótano también están completamente iluminadas, llenas de luz natural y ofrecen un maravilloso ambiente residencial. Ya sea como vivienda unifamiliar clásica con zonas infantiles separadas, como amplio hogar con despacho integrado o para sus aficiones, aquí podrá hacer realidad cualquier sueño residencial.
En el exterior le espera un atractivo muy especial: el jardín ha sido cuidadosamente aterrazado hasta el último detalle. En el límite oriental de la parcela, un muro de contención de máxima estabilidad, de más de 2 metros de altura y construido con piedras especiales perfiladas Florwand, garantiza una protección duradera de la ladera y una apariencia representativa. Aquí podrá relajarse en su propio oasis verde.
El equipamiento de la casa combina comodidad con modernizaciones funcionales y de alta calidad:
- Confort residencial en la planta baja: el corazón de la vivienda es el luminoso y espacioso salón, con acceso directo al balcón cubierto. Aquí disfrutará de absoluta privacidad y de unas relajantes vistas despejadas hacia la naturaleza, orientadas al este. Un acogedor comedor independiente conecta directamente con la cocina. Un lavadero, un trastero y un recibidor completan perfectamente esta planta.
- Vivienda en el sótano: aquí se encuentran cuatro estancias habitables y completamente iluminadas (salón, dormitorio, habitación infantil y despacho), así como el baño familiar central.
- Accesibilidad si se desea: actualmente, la zona de la escalera dispone de una silla salvaescaleras Lifta. Si no la necesita, puede desmontarse de forma absolutamente sencilla y sin dejar ningún rastro.
- Protección contra insectos a medida: casi todas las ventanas y puertas de terraza están equipadas con profesionales, equipado con duraderas mosquiteras y puertas mosquiteras: los molestos insectos permanecerán fuera de forma permanente.
- Piscina propia y atractivos del jardín: en verano le espera una piscina elevada semienterrada y estable, con estructura de acero, incluido todo el equipamiento. Partes del jardín se convierten durante la estación cálida en un auténtico paraíso de fresas silvestres. Un sólido bancal elevado de madera de alerce invita a cultivar.
- Garaje y plazas de aparcamiento: la vivienda incluye un garaje individual con una moderna puerta seccional eléctrica Hörmann (instalada en 2017). La amplia zona delantera asfaltada ofrece cómodamente espacio para 3-4 vehículos adicionales.
- Maravilla de espacio de almacenamiento: además de un gran cobertizo de madera para herramientas (aprox. 4,5 x 3,2 m) en el lado sur, el enorme ático transitable ofrece muchísimo espacio. En total, dispone de más de 80 m² de superficie útil neta.
Dado que adquiere esta propiedad directamente de sus propietarios, ¡no tendrá que pagar ninguna comisión inmobiliaria! Esto le ahorra dinero en efectivo, que podrá invertir directamente en su nuevo hogar o en modernizaciones opcionales.
Parte del mobiliario bien cuidado, como la cocina empotrada y las herramientas de jardinería de alta calidad, puede adquirirse, si se desea y previo acuerdo personal, de forma sencilla.
Vendemos esta propiedad exclusivamente como particulares. Rogamos abstenerse de realizar consultas de agentes inmobiliarios, ofertas de comercialización o contactos por parte de intermediarios inmobiliarios. Las consultas correspondientes serán ignoradas y no respondidas. Muchas gracias por su comprensión.
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