Maison individuelle de 6 pièces à Ruderting avec piscine et vue sur la verdure

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Vous recherchez un foyer charmant, authentique et solide pour votre famille, tout en souhaitant économiser de coûteux frais d’agence ? Cette maison individuelle bien entretenue, située dans un environnement calme et naturel à flanc de colline à Ruderting, vous souhaite chaleureusement la bienvenue ! Sur env. 140 m² de surface habitable et un généreux terrain de 733 m², vous attend un concept d’aménagement parfaitement pensé, construit selon la méthode éprouvée de construction massive YTONG.

Cette construction haut de gamme en béton cellulaire vous offre naturellement d’excellentes propriétés bioconstructives : vous bénéficiez toute l’année d’un climat intérieur remarquable, d’une accumulation optimale de la chaleur en hiver et d’une agréable protection contre la chaleur estivale - une structure durable pour plusieurs générations.

La maison séduit par son énorme flexibilité, qui s’adapte idéalement à votre situation de vie. Grâce à la situation intelligente à flanc de colline, les pièces du sous-sol sont elles aussi entièrement éclairées, baignées de lumière naturelle et offrent une merveilleuse atmosphère résidentielle. Qu’il s’agisse d’une maison individuelle classique avec espaces séparés pour les enfants, d’une demeure spacieuse avec bureau à domicile intégré ou d’espaces dédiés aux loisirs - tous les rêves résidentiels peuvent ici devenir réalité.

Un point fort tout particulier vous attend à l’extérieur : le jardin a été aménagé en terrasses avec beaucoup d’amour du détail. À la limite est du terrain, un mur de soutènement extrêmement stable, de plus de 2 mètres de haut, composé de pierres spéciales profilées Florwand, assure durablement la sécurisation de la pente et une apparence représentative. Vous pourrez vous détendre ici dans votre propre oasis de verdure.

L’équipement de la maison allie confort et modernisations fonctionnelles et haut de gamme :

- Confort au rez-de-chaussée : la pièce maîtresse est le séjour lumineux et spacieux, avec accès direct au balcon couvert. Profitez ici d’une intimité absolue et d’une vue apaisante et dégagée sur la verdure à l’est. Une salle à manger séparée et chaleureuse jouxte directement la cuisine. Une buanderie, un débarras ainsi qu’un vestiaire complètent parfaitement cet étage.
- Habitation au sous-sol : quatre pièces habitables entièrement éclairées (séjour, chambre, chambre d’enfant et bureau) ainsi que la salle de bains familiale centrale s’y trouvent.
- Accessibilité sur demande : la cage d’escalier dispose actuellement d’un monte-escalier Lifta. Si vous n’en avez pas besoin, il peut être démonté très simplement et sans laisser de traces.
- Protection anti-insectes sur mesure : presque toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées de systèmes professionnels, équipée de moustiquaires et portes anti-insectes durables – les nuisibles restent définitivement à l’extérieur.
- Piscine privée & atouts du jardin : en été, une piscine hors-sol semi-enterrée et stable à structure en acier, accessoires complets inclus, vous attend. Certaines parties du jardin se transforment pendant la saison chaude en véritable paradis des fraises des bois. Un solide carré potager surélevé en mélèze invite au jardinage.
- Garage & places de stationnement : la maison comprend un garage individuel doté d’une porte sectionnelle électrique moderne Hörmann (installation en 2017). La vaste cour asphaltée offre aisément de la place pour 3 à 4 véhicules supplémentaires.
- Merveille de rangement : outre une grande grange en bois/remise à outils (env. 4,5 x 3,2 m) côté sud, l’immense grenier accessible offre énormément d’espace. Au total, vous disposez de plus de 80 m² de surface utile nette.
Comme vous achetez ce bien directement auprès des propriétaires, aucune commission d’agence ne vous sera facturée ! Vous économisez ainsi une somme importante, que vous pourrez investir directement dans votre nouveau logement ou dans des modernisations optionnelles.

Une partie du mobilier bien entretenu, comme la cuisine intégrée ainsi que les outils de jardinage de qualité, peut, si nécessaire et après accord personnel, être reprise sans formalités compliquées.

Nous vendons ce bien exclusivement de particulier à particulier. Nous vous prions de vous abstenir de toute demande d’agence, offre de commercialisation ou prise de contact par des intermédiaires immobiliers. Les demandes correspondantes seront ignorées et ne recevront aucune réponse. Merci de votre compréhension.

Location