Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Construction Year | 1980 |
|---|
| Selling Price | 447.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,192.86 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
هل تبحثون عن منزل ساحر، صادق، ومتين للغاية لعائلتكم وترغبون في توفير رسوم الوسيط العقاري الباهظة؟ هذا البيت المنفصل المحافظ عليه جيدًا في موقع هادئ وعلى منحدر قريب من الطبيعة في Ruderting يرحب بكم ترحيبًا حارًا! على مساحة سكنية تبلغ حوالي 140 m² وعلى قطعة أرض واسعة تبلغ 733 m²، ينتظركم مفهوم غرف مدروس تمامًا في بناء متين مجرّب بأسلوب YTONG.
هذا البناء عالي الجودة من الخرسانة الخلوية يوفّر لكم بطبيعته خصائص ممتازة في علم البناء الحيوي: تستفيدون طوال العام من مناخ داخلي ممتاز، وتخزين مثالي للحرارة في الشتاء، وحماية مريحة من حرارة الصيف - مادة ذات قيمة ثابتة لأجيال.
يتميّز المنزل بمرونته الكبيرة، مما يجعله يتكيف بشكل مثالي مع وضعكم المعيشي. وبفضل موقعه الذكي على منحدر، فإن الغرف في الطابق السفلي تتمتع أيضًا بإضاءة كاملة وبالضوء النهاري وتوفّر أجواء معيشة رائعة. سواء كمنزل منفصل كلاسيكي مع مناطق مستقلة للأطفال، أو كمقر واسع مع مكتب منزلي مدمج، أو للهوايات - هنا يمكن تحقيق كل حلم سكني.
وفي الخارج تنتظركم ميزة خاصة جدًا: فقد تم تشكيل الحديقة على شكل مدرجات بشكل متقن وبعناية كبيرة للتفاصيل. وعلى الحد الشرقي للقطعة، توفّر جدار استنادي شديد المتانة، يزيد ارتفاعه عن 2 Meter، من حجارة Florwandsteine الخاصة والمشكّلة، تثبيتًا دائمًا للمنحدر ومظهرًا مهيبًا. هنا تسترخون في واحتكم الخضراء الخاصة.
يجمع تجهيز المنزل بين الأجواء المريحة والتحديثات الوظيفية وعالية الجودة:
- راحة السكن في الطابق الأرضي: العنصر الأبرز هو غرفة المعيشة المشرقة والواسعة مع وصول مباشر إلى الشرفة المغطاة. استمتعوا هنا بخصوصية تامة وبإطلالة مفتوحة ومهدئة على الخضرة نحو الشرق. وتكمل الغرفةُ المريحةُ المنفصلة المخصّصة للطعام المطبخَ مباشرةً. كما أن غرفة الغسيل، وغرفة التخزين، وخزانة الملابس تُكمل هذا الطابق بشكل مثالي.
- السكن في الطابق السفلي: توجد هنا أربع غرف مضاءة بالكامل وصالحة للسكن (غرفة معيشة، غرفة نوم، غرفة أطفال، وغرفة عمل) إضافة إلى حمام العائلة المركزي.
- خلوّ من العوائق عند الرغبة: منطقة السلم مجهزة حاليًا بمصعد درج من Lifta. إذا لم تكونوا بحاجة إليه، فيمكن تفكيكه بسهولة تامة ودون أي أثر.
- حماية من الحشرات بمقاس خاص: تم تزويد معظم النوافذ وأبواب التراس بأنظمة احترافية، - تم تجهيزها بشبكات وأبواب متينة للحماية من الحشرات، بحيث تبقى الحشرات المزعجة خارجًا بشكل دائم.
- أبرز مميزات المسبح والحديقة الخاصة: في الصيف ينتظركم مسبح Steel-Frame قائم فوق الأرض، نصف غائر، ثابت، مع كامل الملحقات. تتحول أجزاء من الحديقة في موسم الدفء إلى جنة حقيقية من الفراولة البرية. كما تدعوكم حوض زراعة مرتفع متين من خشب اللاركس إلى البستنة.
- المرآب ومواقف السيارات: يضم المنزل مرآبًا فرديًا مع باب مقطع كهربائي حديث من Hörmann (تم تركيبه عام 2017). وتوفر الساحة الأمامية المعبدة على نحو واسع مكانًا مريحًا لـ 3-4 سيارات إضافية.
- معجزة التخزين: إلى جانب مخزن كبير من الخشب/لأدوات الحديقة (حوالي 4,5 x 3,2 م) في الجهة الجنوبية، توفر العلية الضخمة القابلة للمشي مساحة هائلة. إجمالًا، تتوفر لكم أكثر من 80 م² من المساحة الصافية للاستخدام.
بما أنكم تشترون هذا العقار مباشرة من المالكين، فلا تُفرض عليكم أي عمولة سمسرة! وهذا يوفر عليكم مالًا نقديًا يمكنكم استثماره مباشرة في منزلكم الجديد أو في أعمال تحديث اختيارية.
يمكن، عند الحاجة وبعد اتفاق شخصي، الاستحواذ بسهولة على بعض قطع الأثاث المحافظ عليها مثل المطبخ المجهز وكذلك أدوات الحديقة عالية الجودة، مثلما هي.
نبيع هذا العقار حصريًا من قبل مالكيه. نرجو الامتناع عن أي استفسارات من الوسطاء، أو عروض التسويق، أو محاولات التواصل من قبل وسطاء العقارات. سيتم تجاهل الطلبات المماثلة وعدم الرد عليها. شكرًا لتفهمكم.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
