Bedrijfsbouwkavel in Berlin-Tempelhof: nabijheid van de snelweg en bestemmingsplan...

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Te koop aangeboden wordt een onbebouwd bedrijfskavel in Berlijn-Tempelhof, dat u veelzijdige mogelijkheden biedt voor de realisatie van uw bouwproject. Het perceel bevindt zich in een beperkt werkgebied, dat door een omzetting via het bestemmingsplan is veranderd in een industriegebied en overeenkomstig de bepalingen van het geldende bestemmingsplan dan wel het bouwgebruiksplan mag worden bebouwd. Zo profiteert u van een duidelijk geregelde bouwrechtelijke basis, die een efficiënte en planzekere uitvoering van uw project mogelijk maakt.

Met zijn ruime oppervlakte biedt het perceel ideale voorwaarden voor uiteenlopende commerciële doeleinden – van opslag- en productieruimten tot kantoor- en administratiegebouwen en gecombineerde bedrijfspanden. Dankzij het onbebouwde karakter vervallen kostbare sloopwerkzaamheden, zodat de planning zonder vertraging kan beginnen.

De verkeersontsluiting is uitstekend: door de directe nabijheid van de stadsautosnelweg en de goede bereikbaarheid van andere hoofdverkeerswegen zijn korte transport- en leveringsroutes gewaarborgd. Dit is vooral voor ondernemingen met een grote logistieke behoefte een belangrijk locatievoordeel.

De ligging binnen een bestaand industriegebied zorgt bovendien voor synergie-effecten met naastgelegen bedrijven uit verschillende sectoren. Het perceel is daarom niet alleen geschikt voor gevestigde ondernemingen die hun capaciteiten willen uitbreiden, maar ook voor investeerders die inzetten op een toekomstgerichte economische locatie.

Industriegebieden dienen voornamelijk voor de vestiging van niet aanzienlijk hinderlijke bedrijven (§ 8 lid 1 BauNVO).

De volgende vormen van gebruik zijn in beginsel toegestaan (§ 8 lid 2 BauNVO):

Bedrijven van allerlei aard, bijv. ambachtelijke bedrijven, productie, opslag, logistiek, dienstverlenende bedrijven, werkplaatsen, opslagloodsen en opslagterreinen; bedrijfsgebonden voorzieningen, bijv. administratiegebouwen, kantines, technische bijgebouwen; voorzieningen voor administraties; tankstations; voorzieningen voor sportieve doeleinden, indien deze niet aanzienlijk hinderlijk zijn.

Bij wijze van uitzondering zijn ook toegestaan (§ 8 lid 3 BauNVO):

Woningen voor toezichthoudend en paraat personeel alsmede voor bedrijfseigenaren en bedrijfsleiders; voorzieningen voor kerkelijke, culturele, sociale, gezondheids- en sportieve doeleinden; amusementsgelegenheden, indien deze niet wezenlijk hinderlijk zijn. De gemeente moet deze uitzonderingen uitdrukkelijk in het bestemmingsplan toestaan.

Hier de belangrijkste kerngegevens met betrekking tot de bebouwbaarheid:

- Perceeloppervlakte: ca. 1.907 m²
- Bebouwingspercentage (GRZ): 0,5 (maximaal bebouwbaar perceeloppervlak), derhalve maximaal ca. 953,5 m²
- Bouwvolumecoëfficiënt (BMZ): 3,6 (maximaal te realiseren bouwvolume), derhalve maximaal ca. 6.865,2 m³

Om de GRZ en BMZ tegelijkertijd volledig te benutten, geldt derhalve een maximale totale verdiepingshoogte van 7,2 m.

Dit betekent bijvoorbeeld dat

a) bij een verdiepingshoogte van telkens 3,6 m maximaal ca. 1.907 m² bruto vloeroppervlak mogelijk is,
b) bij een verdiepingshoogte van telkens 3 m maximaal ca. 2.288 m² bruto vloeroppervlak mogelijk is,
c) bij een verdiepingshoogte van 2,7 m maximaal ca. 2.542 m² bruto vloeroppervlak mogelijk is,
d) bij een verdiepingshoogte van 2,5 m maximaal ca. 2.746 m² bruto vloeroppervlak mogelijk is.

Bij een verdiepingshoogte van 2,50 m bedraagt het maximaal mogelijke totale bruto vloeroppervlak ca. 2.746 m².
Voor de gelijktijdige volledige benutting van de GRZ en BMZ ligt een bebouwing met 3 verdiepingen en telkens circa 915 m² grondoppervlak voor de hand.

Locatie