قطعة أرض تجارية للبناء في برلين-تمبلهوف: بالقرب من الطريق السريع ومخطط البناء...

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

للبيع قطعة أرض تجارية غير مبنية في Berlin-Tempelhof، تتيح لكم إمكانيات متنوعة لتحقيق مشروع البناء الخاص بكم. تقع القطعة في منطقة عمل مقيدة، وقد تم تحويلها عبر ترحيل مخطط البناء إلى منطقة تجارية ويجوز البناء عليها وفقًا للتحديدات الواردة في مخطط البناء الساري و/أو مخطط استخدامات البناء. وبذلك تستفيدون من أساس قانوني تنظيمي واضح يتيح تنفيذ مشروعكم بكفاءة وبأمان تخطيطي.

بفضل مساحتها الواسعة، توفر القطعة شروطًا مثالية لاستخدامات تجارية متعددة – من مساحات التخزين والإنتاج إلى مباني المكاتب والإدارة وصولًا إلى العقارات التجارية المجمعة. وبفضل كونها غير مبنية، لا توجد أعمال هدم معقدة، بحيث يمكن بدء التخطيط دون تأخير.

اتصالها المروري ممتاز: فالقرب المباشر من الطريق السريع الحضري وسهولة الوصول إلى طرق المرور الرئيسية الأخرى يضمنان مسارات نقل وتوريد قصيرة. وهذا يُعد، خاصةً للشركات ذات الاحتياجات اللوجستية العالية، ميزة موقع مهمة.

كما أن موقعها ضمن منطقة تجارية قائمة يوفّر أيضًا آثارًا تآزرية مع الشركات المجاورة من مختلف القطاعات. لذلك فإن القطعة مناسبة ليس فقط للشركات الراسخة التي ترغب في توسيع طاقاتها، بل أيضًا للمستثمرين الذين يعتمدون على موقع اقتصادي واعد للمستقبل.

تُستخدم المناطق التجارية بالدرجة الأولى لاستيعاب المنشآت التجارية التي لا تسبب إزعاجًا كبيرًا (§ 8 Abs. 1 BauNVO).

الاستعمالات التالية مسموح بها من حيث المبدأ (§ 8 Abs. 2 BauNVO):

المنشآت التجارية بمختلف أنواعها، مثل الحرف، الإنتاج، التخزين، اللوجستيات، الأنشطة الخدمية، الورش، المخازن وساحات التخزين؛ المنشآت المرتبطة بالعمل، مثل مباني الإدارة، الكانتينات، المباني التقنية الملحقة؛ منشآت للإدارات؛ محطات الوقود؛ منشآت للأغراض الرياضية إذا لم تكن مزعجة بشكل كبير.

كما تُسمح استثنائيًا أيضًا (§ 8 Abs. 3 BauNVO):

شقق لعمال الإشراف والجاهزية وكذلك لمالكي المنشأة ومديريها؛ منشآت للأغراض الدينية والثقافية والاجتماعية والصحية والرياضية؛ منشآت الترفيه إذا لم تكن مزعجة بشكل جوهري. يجب أن تسمح البلدية بهذه الاستثناءات صراحةً في مخطط البناء.

فيما يلي أهم البيانات الأساسية المتعلقة بقابلية البناء:

- مساحة الأرض: حوالي 1.907 م²
- نسبة استغلال المساحة (GRZ): 0,5 (أقصى مساحة بناء قابلة للتشييد على الأرض)، وبالتالي حوالي 953,5 م² كحد أقصى
- معامل الكتلة البنائية (BMZ): 3,6 (أقصى كتلة بنائية قابلة للتشييد)، وبالتالي حوالي 6.865,2 م³ كحد أقصى

وبالتالي، وللاستغلال الكامل المتزامن لكل من GRZ وBMZ، تكون الارتفاع الأقصى للأدوار 7,2 م إجمالاً.

وعليه، ينطبق مثلاً ما يلي:

a) عند ارتفاع طابق 3,6 م لكل طابق، تكون المساحة الإجمالية للطوابق الممكنة حتى حوالي 1.907 م²،
b) عند ارتفاع طابق 3 م لكل طابق، تكون المساحة الإجمالية للطوابق الممكنة حتى حوالي 2.288 م²،
c) عند ارتفاع طابق 2,7 م، تكون المساحة الإجمالية للطوابق الممكنة حتى حوالي 2.542 م²،
d) عند ارتفاع طابق 2,5 م، تكون المساحة الإجمالية للطوابق الممكنة حتى حوالي 2.746 م².

عند ارتفاع طابق 2,50 م، فإن الحد الأقصى الممكن لإجمالي BGF يبلغ حوالي 2.746 م².
وللاستغلال الكامل المتزامن لـ GRZ وBMZ، يوصى عندها ببناء من 3 طوابق بمساحة أرضية تبلغ نحو 915 م² لكل طابق.

الموقع