Działka budowlana pod działalność gospodarczą w Berlinie-Tempelhof: bliskość autostrady i plan zagospodarowania przestrzennego...

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Na sprzedaż oferowana jest niezabudowana działka komercyjna w Berlinie-Tempelhof, która oferuje Państwu różnorodne możliwości realizacji zamierzenia budowlanego. Działka znajduje się na obszarze o ograniczonym przeznaczeniu działalności, który w drodze zmiany planu zagospodarowania został przekształcony w teren przemysłowo-usługowy i może zostać zabudowany zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego lub planu użytkowania terenów budowlanych. Dzięki temu korzystają Państwo z jasno uregulowanej podstawy prawnej dotyczącej zabudowy, umożliwiającej sprawną i bezpieczną pod względem planistycznym realizację przedsięwzięcia.

Dzięki dużej powierzchni działka stwarza idealne warunki dla najróżniejszych zastosowań komercyjnych – od powierzchni magazynowych i produkcyjnych, przez budynki biurowe i administracyjne, aż po połączone obiekty komercyjne. Z uwagi na niezabudowany charakter nieruchomości nie ma konieczności przeprowadzania czasochłonnych prac rozbiórkowych, dzięki czemu planowanie można rozpocząć bez opóźnień.

Działka posiada doskonałe połączenia komunikacyjne: bezpośrednia bliskość autostrady miejskiej oraz dobra dostępność innych głównych dróg zapewniają krótkie trasy transportowe i dostawcze. Jest to istotna zaleta lokalizacji przede wszystkim dla przedsiębiorstw o dużym zapotrzebowaniu logistycznym.

Położenie na istniejącym obszarze przemysłowo-usługowym zapewnia ponadto efekty synergii z sąsiednimi przedsiębiorstwami z różnych branż. Działka nadaje się zatem nie tylko dla ugruntowanych firm, które chcą rozszerzyć swoje moce, lecz także dla inwestorów stawiających na perspektywiczny ośrodek gospodarczy.

Tereny przemysłowo-usługowe służą przede wszystkim lokalizacji zakładów prowadzących działalność, która nie powoduje znacznych uciążliwości (§ 8 ust. 1 BauNVO).

Zasadniczo dopuszczalne są następujące rodzaje użytkowania (§ 8 ust. 2 BauNVO):

Przedsiębiorstwa wszelkiego rodzaju, np. zakłady rzemieślnicze, produkcja, składowanie, logistyka, usługi, warsztaty, magazyny i place składowe; obiekty związane z działalnością przedsiębiorstwa, np. budynki administracyjne, stołówki, techniczne budynki pomocnicze; obiekty administracji; stacje benzynowe; obiekty przeznaczone do celów sportowych, o ile nie powodują znacznych uciążliwości.

W drodze wyjątku dopuszczalne są również (§ 8 ust. 3 BauNVO):

Mieszkania dla osób sprawujących nadzór i pełniących dyżury, a także dla właścicieli i kierowników przedsiębiorstw; obiekty przeznaczone do celów kościelnych, kulturalnych, społecznych, zdrowotnych i sportowych; obiekty rozrywkowe, o ile nie powodują istotnych uciążliwości. Gmina musi wyraźnie dopuścić te wyjątki w planie zagospodarowania przestrzennego.

Oto najważniejsze dane dotyczące możliwości zabudowy:

- Powierzchnia działki: ok. 1.907 m²
- Współczynnik zabudowy (GRZ): 0,5 (maksymalna powierzchnia działki możliwa do zabudowy), a tym samym maks. ok. 953,5 m²
- Wskaźnik intensywności zabudowy (BMZ): 3,6 (maksymalna możliwa do wybudowania kubatura), a tym samym maks. ok. 6.865,2 m³

Aby jednocześnie w pełni wykorzystać GRZ i BMZ, maksymalna łączna wysokość kondygnacji wynosi zatem 7,2 m.

Oznacza to przykładowo, że

a) przy wysokości każdej kondygnacji wynoszącej 3,6 m możliwa jest powierzchnia brutto kondygnacji do ok. 1.907 m²,
b) przy wysokości każdej kondygnacji wynoszącej 3 m możliwa jest powierzchnia brutto kondygnacji do ok. 2.288 m²,
c) przy wysokości kondygnacji wynoszącej 2,7 m możliwa jest powierzchnia brutto kondygnacji do ok. 2.542 m²,
d) przy wysokości kondygnacji wynoszącej 2,5 m możliwa jest powierzchnia brutto kondygnacji do ok. 2.746 m².

Przy wysokości kondygnacji 2,50 m maksymalna możliwa całkowita powierzchnia brutto kondygnacji wynosi ok. 2.746 m².
W celu jednoczesnego pełnego wykorzystania GRZ i BMZ wskazana jest wówczas zabudowa 3-kondygnacyjna, z powierzchnią zabudowy wynoszącą ok. 915 m² na każdą kondygnację.

Lokalizacja