| земельна площа | 1907 m² |
|---|
| Ціна продажу | 2.890.000 € |
|---|---|
| Комісія | 7,14% (7,14 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДо продажу пропонується незабудована комерційна земельна ділянка в Берліні-Темпельгофі, яка надає вам різноманітні можливості для реалізації вашого будівельного проєкту. Ділянка розташована в зоні з обмеженим режимом використання, яку внаслідок переходу дії плану забудови було перетворено на промислово-комерційну зону, і на ній дозволено будівництво відповідно до положень чинного плану забудови або плану використання земель. Таким чином, ви отримуєте чітко врегульовану правову основу для будівництва, що забезпечує ефективну та надійну з точки зору планування реалізацію вашого проєкту.
Завдяки значній площі ділянка має ідеальні умови для найрізноманітнішого комерційного використання — від складських і виробничих площ до офісних та адміністративних будівель, а також комбінованих комерційних об’єктів. Оскільки ділянка незабудована, немає потреби у складних демонтажних роботах, тому планування можна розпочати без зволікань.
Транспортне сполучення чудове: безпосередня близькість до міської автомагістралі та хороша доступність інших основних автомобільних доріг забезпечують короткі маршрути транспортування й доставки. Це є особливо важливою перевагою для підприємств із високою потребою в логістиці.
Розташування в межах існуючої комерційної зони також забезпечує синергетичний ефект із сусідніми підприємствами різних галузей. Тому ділянка підходить не лише для established компаній, які хочуть розширити свої потужності, а й для інвесторів, які роблять ставку на перспективний економічний осередок.
Комерційні зони переважно призначені для розміщення підприємств, що не завдають значних незручностей (§ 8 абз. 1 BauNVO).
Наступні види використання загалом дозволені (§ 8 абз. 2 BauNVO):
Підприємства всіх видів, наприклад ремісничі підприємства, виробництво, зберігання, логістика, підприємства сфери послуг, майстерні, складські будівлі та складські майданчики; об’єкти, пов’язані з діяльністю підприємства, наприклад адміністративні будівлі, їдальні, технічні допоміжні будівлі; об’єкти адміністративного призначення; автозаправні станції; об’єкти спортивного призначення, якщо вони не завдають значних незручностей.
У виняткових випадках також дозволені (§ 8 абз. 3 BauNVO):
Житлові приміщення для наглядового персоналу та чергових працівників, а також для власників і керівників підприємств; об’єкти церковного, культурного, соціального, медичного та спортивного призначення; розважальні заклади, якщо вони не створюють істотних незручностей. Громада повинна прямо дозволити ці винятки в плані забудови.
Ось основні дані щодо можливості забудови:
- Площа земельної ділянки: прибл. 1.907 м²
- Коефіцієнт забудови (GRZ): 0,5 (максимальна площа земельної ділянки, на якій дозволено будівництво), тобто максимум прибл. 953,5 м²
- Коефіцієнт будівельного об’єму (BMZ): 3,6 (максимальний об’єм будівлі, що може бути зведена), тобто максимум прибл. 6.865,2 м³
Таким чином, для одночасного повного використання GRZ і BMZ загальна максимальна висота поверхів становить 7,2 м.
Отже, наприклад, діє наступне:
a) за висоти кожного поверху 3,6 м можлива загальна площа поверхів до прибл. 1.907 м²,
b) за висоти кожного поверху 3 м можлива загальна площа поверхів до прибл. 2.288 м²,
c) за висоти поверху 2,7 м можлива загальна площа поверхів до прибл. 2.542 м²,
d) за висоти поверху 2,5 м можлива загальна площа поверхів до прибл. 2.746 м².
За висоти поверху 2,50 м максимально можлива загальна площа поверхів (BGF) становить прибл. 2.746 м².
Для одночасного повного використання GRZ і BMZ у такому разі доцільна 3-поверхова забудова з площею забудови кожного поверху приблизно 915 м².
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
369.000 € IMMOBERLIN.DE — Приваблива земельна ділянка під забудову з південною орієнтацією та гармонійним розташуванням13465 Berlin
290.000 € IMMOBERLIN.DE - Оптимальна ділянка з гаражами, що здаються в оренду, у затребуваному районі Ліхтенберг10317 Berlin
349.000 € Без комісії! Ділянка під невеликий багатоквартирний будинок, комерційне використання, віллу. Лише 200 метрів до води.12527 Berlin