| Участок | 1907 m² |
|---|
| Цена покупки | 2.890.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 7,14% (7,14 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся незастроенный земельный участок коммерческого назначения в Берлине-Темпельхофе, предоставляющий вам разнообразные возможности для реализации вашего строительного проекта. Участок расположен в зоне ограниченной производственной деятельности, которая в результате перехода к плану застройки была преобразована в коммерческую зону и может застраиваться в соответствии с положениями действующего плана застройки или плана использования земель. Таким образом, вы получаете чётко урегулированную правовую основу для строительства, позволяющую эффективно и с высокой степенью планировочной определённости реализовать ваш проект.
Благодаря значительной площади участок идеально подходит для самых различных видов коммерческого использования — от складских и производственных площадей до офисных и административных зданий, а также комбинированных коммерческих объектов. Поскольку участок не застроен, необходимость в трудоёмких демонтажных работах отсутствует, поэтому планирование можно начать без задержек.
Транспортная доступность превосходная: непосредственная близость к городской автомагистрали и хорошая доступность других основных транспортных магистралей обеспечивают короткие маршруты для перевозок и поставок. Это является важным преимуществом местоположения, особенно для предприятий с высокими логистическими потребностями.
Расположение в существующей коммерческой зоне также создаёт синергетический эффект с соседними предприятиями различных отраслей. Поэтому участок подходит не только для уже работающих компаний, желающих расширить свои мощности, но и для инвесторов, ориентированных на перспективный экономический объект.
Коммерческие зоны преимущественно предназначены для размещения предприятий, не оказывающих существенного негативного воздействия (§ 8 абз. 1 BauNVO).
В принципе допускаются следующие виды использования (§ 8 абз. 2 BauNVO):
Коммерческие предприятия всех видов, например ремесленные предприятия, производство, складирование, логистика, предприятия сферы услуг, мастерские, складские здания и складские площадки; объекты, связанные с деятельностью предприятия, например административные здания, столовые, технические вспомогательные здания; административные объекты; автозаправочные станции; объекты спортивного назначения, если они не оказывают существенного негативного воздействия.
В порядке исключения также допускаются (§ 8 абз. 3 BauNVO):
Жилые помещения для надзорного и дежурного персонала, а также для владельцев и руководителей предприятий; объекты религиозного, культурного, социального, медицинского и спортивного назначения; развлекательные учреждения, если они не оказывают существенного негативного воздействия. Муниципалитет должен прямо разрешить эти исключения в плане застройки.
Ниже приведены основные параметры возможности застройки:
- Площадь участка: ок. 1.907 м²
- Коэффициент застройки (GRZ): 0,5 (максимальная площадь застройки участка), таким образом, максимум ок. 953,5 м²
- Коэффициент строительного объёма (BMZ): 3,6 (максимальный возводимый строительный объём), таким образом, максимум ок. 6.865,2 м³
Таким образом, для одновременного полного использования GRZ и BMZ общая максимальная высота этажа составляет 7,2 м.
Таким образом, например:
a) при высоте каждого этажа 3,6 м возможна общая площадь этажей до ок. 1.907 м²,
b) при высоте каждого этажа 3 м возможна общая площадь этажей до ок. 2.288 м²,
c) при высоте этажа 2,7 м возможна общая площадь этажей до ок. 2.542 м²,
d) при высоте этажа 2,5 м возможна общая площадь этажей до ок. 2.746 м².
При высоте этажа 2,50 м максимально возможная общая площадь этажей составляет ок. 2.746 м².
Для одновременного полного использования GRZ и BMZ в таком случае целесообразно 3-этажное здание с площадью застройки каждого этажа около 915 м².
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
369.000 € IMMOBERLIN.DE — Привлекательный участок под застройку, ориентированный на юг, в гармоничном месте13465 Berlin
290.000 € IMMOBERLIN.DE - Оптимальный участок с сданными в аренду гаражами в востребованном районе Лихтенберга10317 Berlin
349.000 € Без комиссии! Участок для небольшого многоквартирного дома, коммерческого объекта, виллы. Всего 200 метров до воды.12527 Berlin