Berlin-Tempelhof'ta ticari inşaat arsası: Otoyola yakınlık ve imar planı...

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Satışa sunulan, Berlin-Tempelhof’ta bulunan bu imarsız ticari arsa, yapı projenizi gerçekleştirmek için size çeşitli olanaklar sunmaktadır. Arsa, imar planı aktarımı yoluyla ticari bölgeye dönüştürülmüş sınırlı bir çalışma alanında yer almakta olup, yürürlükteki imar planının veya yapı kullanım planının hükümlerine göre yapılaşmaya izin verilmektedir. Böylece projenizin verimli ve planlama açısından güvenli bir şekilde uygulanmasını sağlayan, yapı hukukuna ilişkin açıkça düzenlenmiş bir temelden yararlanırsınız.

Geniş yüzölçümü sayesinde arsa, depo ve üretim alanlarından ofis ve yönetim binalarına, karma ticari gayrimenkullere kadar çok çeşitli ticari kullanımlar için ideal koşullar sunmaktadır. Yapılaşmamış olması sayesinde masraflı yıkım çalışmalarına gerek kalmaz; böylece planlamalara gecikme olmadan başlanabilir.

Ulaşım bağlantıları mükemmeldir: Şehir otoyoluna doğrudan yakınlığı ve diğer ana ulaşım yollarına kolay erişim sayesinde kısa taşıma ve teslimat güzergâhları garanti edilmektedir. Bu, özellikle lojistik ihtiyacı yüksek şirketler için önemli bir konum avantajıdır.

Mevcut bir ticari bölge içindeki konum, ayrıca farklı sektörlerden komşu şirketlerle sinerji etkileri yaratmaktadır. Bu nedenle arsa, yalnızca kapasitelerini genişletmek isteyen yerleşik şirketler için değil, geleceği parlak bir ekonomik konuma yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için de uygundur.

Ticari bölgeler öncelikli olarak önemli ölçüde rahatsızlık vermeyen ticari işletmelerin yerleştirilmesine hizmet eder (§ 8 Abs. 1 BauNVO).

Aşağıdaki kullanımlara prensip olarak izin verilir (§ 8 Abs. 2 BauNVO):

Her türlü ticari işletme; örneğin zanaat, üretim, depolama, lojistik, hizmet sektörü işletmeleri, atölyeler, depolar ve depolama alanları; işletmeyle ilgili tesisler; örneğin yönetim binaları, yemekhaneler, teknik ek binalar; yönetim tesisleri; akaryakıt istasyonları; önemli ölçüde rahatsız edici olmamaları kaydıyla sportif amaçlı tesisler.

İstisnai olarak aşağıdakilere de izin verilir (§ 8 Abs. 3 BauNVO):

Gözetim ve nöbet personeli ile işletme sahipleri ve işletme yöneticileri için konutlar; dini, kültürel, sosyal, sağlık ve sportif amaçlı tesisler; önemli ölçüde rahatsız edici olmamaları kaydıyla eğlence tesisleri. Belediye, bu istisnalara imar planında açıkça izin vermelidir.

Yapılaşmaya ilişkin en önemli temel bilgiler:

- Arsa büyüklüğü: yaklaşık 1.907 m²
- Taban alanı oranı (GRZ): 0,5 (maksimum yapılaşabilir arsa alanı), dolayısıyla maksimum yaklaşık 953,5 m²
- Yapı kütlesi oranı (BMZ): 3,6 (inşa edilebilecek maksimum yapı kütlesi), dolayısıyla maksimum yaklaşık 6.865,2 m³

Böylece GRZ ve BMZ’nin aynı anda tamamen kullanılması için toplam maksimum kat yüksekliği 7,2 m’dir.

Dolayısıyla örneğin,

a) her kat yüksekliği 3,6 m olduğunda yaklaşık 1.907 m²’ye kadar brüt kat alanı mümkündür,
b) her kat yüksekliği 3 m olduğunda yaklaşık 2.288 m²’ye kadar brüt kat alanı mümkündür,
c) kat yüksekliği 2,7 m olduğunda yaklaşık 2.542 m²’ye kadar brüt kat alanı mümkündür,
d) kat yüksekliği 2,5 m olduğunda yaklaşık 2.746 m²’ye kadar brüt kat alanı mümkündür.

2,50 m kat yüksekliğinde mümkün olan maksimum toplam brüt kat alanı yaklaşık 2.746 m²’dir.
GRZ ve BMZ’nin aynı anda tamamen kullanılması için yaklaşık 915 m² taban alanına sahip 3 katlı bir yapılaşma uygundur.

Konum