Terreno edificabile commerciale a Berlino-Tempelhof: vicino all’autostrada e piano regolatore...

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

In vendita un terreno edificabile commerciale non costruito a Berlino-Tempelhof, che offre molteplici possibilità per la realizzazione del vostro progetto edilizio. Il terreno si trova in una zona lavorativa limitata, trasformata in zona commerciale mediante il trasferimento del piano urbanistico, e può essere edificato in conformità alle disposizioni del piano regolatore vigente ovvero del piano di utilizzazione edilizia. Beneficerete pertanto di una base edilizio-urbanistica chiaramente regolamentata, che consente un’attuazione efficiente e certa sotto il profilo della pianificazione.

Con la sua ampia superficie, il terreno offre condizioni ideali per i più svariati usi commerciali – da spazi per magazzini e produzione a edifici per uffici e amministrazione, fino a immobili commerciali combinati. Grazie alla sua natura non edificata, non sono necessari complessi lavori di demolizione, consentendo di avviare senza ritardi la progettazione.

I collegamenti viari sono eccellenti: grazie all’immediata vicinanza all’autostrada urbana e alla buona raggiungibilità delle altre principali arterie stradali, sono garantiti brevi percorsi di trasporto e consegna. Si tratta soprattutto di un importante vantaggio per le aziende con elevate esigenze logistiche.

La posizione all’interno di una zona commerciale esistente garantisce inoltre effetti sinergici con le imprese confinanti di diversi settori. Il terreno è pertanto adatto non solo ad aziende consolidate che desiderano ampliare le proprie capacità, ma anche a investitori che puntano su una sede economica promettente per il futuro.

Le zone commerciali sono destinate prevalentemente all’insediamento di attività commerciali che non arrecano disturbo significativo (§ 8 comma 1 BauNVO).

Sono fondamentalmente ammesse le seguenti destinazioni (§ 8 comma 2 BauNVO):

Attività commerciali di ogni tipo, ad es. artigianato, produzione, stoccaggio, logistica, attività di servizi, officine, magazzini e aree di deposito; strutture connesse all’attività, ad es. edifici amministrativi, mense, edifici tecnici accessori; strutture per amministrazioni; stazioni di servizio; strutture per attività sportive, purché non siano significativamente moleste.

In via eccezionale sono ammesse anche (§ 8 comma 3 BauNVO):

Abitazioni per il personale di sorveglianza e di reperibilità, nonché per i titolari e i dirigenti dell’azienda; strutture per finalità religiose, culturali, sociali, sanitarie e sportive; locali di intrattenimento, purché non siano sostanzialmente molesti. Il comune deve ammettere espressamente tali eccezioni nel piano regolatore.

Ecco i principali dati relativi all’edificabilità:

- Superficie del terreno: ca. 1.907 m²
- Indice di copertura (GRZ): 0,5 (superficie massima edificabile del terreno), quindi massimo ca. 953,5 m²
- Indice di volumetria (BMZ): 3,6 (volume edificabile massimo), quindi massimo ca. 6.865,2 m³

Per sfruttare contemporaneamente al massimo GRZ e BMZ, l’altezza complessiva massima dei piani è quindi di 7,2 m.

Pertanto, ad esempio:

a) con un’altezza di ogni piano di 3,6 m, sono possibili fino a ca. 1.907 m² di superficie lorda di piano,
b) con un’altezza di ogni piano di 3 m, sono possibili fino a ca. 2.288 m² di superficie lorda di piano,
c) con un’altezza del piano di 2,7 m, sono possibili fino a ca. 2.542 m² di superficie lorda di piano,
d) con un’altezza del piano di 2,5 m, sono possibili fino a ca. 2.746 m² di superficie lorda di piano.

Con un’altezza dei piani di 2,50 m, la superficie lorda complessiva massima possibile è di ca. 2.746 m².
Per sfruttare contemporaneamente al massimo GRZ e BMZ, si presta quindi una costruzione su 3 piani, ciascuno con una superficie di circa 915 m².

Posizione